부자들은 달러를 좋아해 세상에서 가장 안전한 자산은 무엇일까 역사가 오래된 자산으로 우선 금을 들 수 있다. 불과 50년 전만 하더라도 대부분의 국가는 법정화폐의 안정성을 유지하기 위해 통화 가치를 금 시세에 연동시켰다.과거 자산가치 축적의 수단으로 활용되던 금화는 화폐 경제가 갖춰지면서 금본위제도로 발전하였다. 국가가 책임지며 교환 비율에 따라 일정량의 금으로 바꿀 수 있는 지폐를 발행하는 통화 체제이다. 그러나 국제결제통화로 자리 잡은 미국 달러화의 수요에 비해 유동성 부족 현상이 심화되면서 금과 화폐의 관계가 점차 흔들리게 되

저금리에 따른 자산가치 상승 효과로 주식과 부동산 시장이 뜨겁다. 그러나 실제 수혜자는 많지 않다. 더 이상 소외받지 않는 투자자가 되려면 어떻게 해야 할까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 자산시장의 부익부 빈익부또 다른 10년이 시작되는 2020년 새해에도 뉴욕 증시 강세장은 이어지고 있다. 미국과 이란간 분쟁 우려 속에서도 다우존스지수는 29,000을 향해 달려갔다. 금융위기 여파로 2009년 3월에 6,547포인트까지 떨어졌던 지수가 이후 4배 넘게 오르면서 이제 다우 30,000시대도 멀지 않아 보인다.한국 증시

한국 경제의 저성장을 경고하는 목소리가 곳곳에서 들려온다. 그러나 조심스럽게 경기바닥론을 얘기하는 사람들도 나오고 있다. 불투명한 경기 여건에 맞는 투자 기회를 찾아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 완만한 회복세 예상되는 2020년 한국 경제한국은행은 11월 29일에 열린 2019년 마지막 금융통화위원회에서 10월에 1.25%로 내렸던 기준금리를 현 수준 유지하기로 결정했다. 동시에 2019년 경제성장률 전망치를 2.2%에서 2.0%로 하향 조정했고, 2020년도 2.5%에서 2.3%로 수정했다. 이주열 총재는 “당

한국은행이 기준금리를 내리면서 시중은행 예금 금리도 낮아지고 있다. 저금리 현상 심화에 따라 이제 예금이나 채권 등 안전자산 선호 투자자들은 해외채권형 펀드에 관심을 둘 필요가 있다.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장)저금리 국면 속 투자자들의 고민시중은행 예금 금리 하락으로 정기예금 가입자의 기대 수익이 낮아졌다. 10월에 인하된 한국은행 기준금리에 따라 예금 금리도 연동되어 움직였기 때문이다. 반면 대출 금리는 꿈쩍하지 않고 있다. 금리 인하 발표 후에도 국고채와 은행채 등 주요 채권 금리는 오히려 이전보다 올랐기 때문이

전세계 중앙은행의 금리 인하가 계속되면서 이제는 마이너스 금리를 적용하는 나라들이 늘고 있다. 초저금리 시대에 알맞는 자금 활용법을 알아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 마이너스 금리의 시대금융 자산가들이 은행에 거액 예금을 할 때 ‘이자’를 받는 것이 아니라 오히려 ‘보관료’를 내야 한다면? 가상의 이야기가 아니라 실제 유럽 여러 나라에서 일어나고 있는 현실이다.덴마크의 대형은행인 유스케 은행은 예금 잔액 750만 크로네(약 13억원) 이상 계좌에 대해 연 0.6%의 수수료를 받고 있다. 스위스의 UBS은행도 11

저금리와 주가 하락에 따라 우량 기업의 배당 매력이 높아졌다. 전 세계적인 금리 하락의 영향으로 예금 이자보다 많은 현금을 지급하는 배당주가 늘었기 때문이다.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 10월 한국은행 금리 인하 전망우리가 가까운 은행을 방문해 대출 상담을 받을 때 제시되는 금리는 일반적으로 코픽스 금리에 일종의 가산금리를 더해 산정된다. 여기서 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 ‘Cost Of Fund Index’의 약자로 2010년 2월부터 대출금리 결정의 기본 지표로 이용되고 있다. 은행연합회가 시중은행들의 다

반도체와 디스플레이 핵심소재 품목에 대한 수출규제로 시작된 일본 경제보복이 화이트 리스트 배제 조치 시행으로 넘지 말아야 할 선을 넘었다. 일본 경제보복이 국내 부동산 시장에 미칠 영향은?글 김인만(김인만부동산연구소장) 일본은 그동안 한국을 신뢰할 수 있는 화이트 국가로 지정해 수출 절차를 간소화하는 우대조치를 해왔다. 그런데 포괄적 수출허가대상(화이트 리스트)에서 한국을 제외했다. 일본의 경제제재가 수출 품목 규제를 넘어 금융으로 확대될 가능성도 배제할 수 없다. 안 그래도 어려운 국내 경제가 사면초가에 빠졌다. 빨리 마무리되면

금융시장 불안에 따라 투자 손실을 입는 경우가 크게 늘었다. 어떠한 시장 상황에서도 안정적인 자산관리를 원한다면 분산 투자의 마법을 활용해보는 것은 어떨까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장)증시 불안 속에서도 잘 나가는 상품하반기 들어 주식시장 하락세가 크게 나타나고 있다. 미국과 중국의 무역 분쟁이 좀처럼 해결될 기미가 보이지 않는 가운데 일본의 핵심부품 수출 규제로 한일 갈등이 불거지면서 주가 부진이 심화됐다. 코스피는 또 다시 2000선이 붕괴되며 1900선을 위협하는 약세장이 이어졌다. 채권시장과 외환시장도 요동쳤다

30년 후 서울인구가 급감한다고? 이 뉴스를 보고 걱정을 하는 사람이 있는가 하면 10년 후도 모르겠는데, 30년 후까지 신경을 써야 하냐는 이들도 있을 것이다. 필자의 생각은 후자에 가깝다. 하지만 예측과 다를 수 있어도 장기계획은 필요한 일인 만큼 인구감소에 대해 살펴보기로 한다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 통계청 장래인구특별추계의 2017~2047년 중위 추계 시나리오에 따르면, 국내 총인구는 2017년 5,136만명에서 2028년까지 5,198만명으로 계속 늘어나면서 정점을 찍은 뒤 2047년에 4,891만명까지 감소할

올해 크게 오른 국내 금 시세가 한 돈당 20만원 선에 도달했다. 미국의 금리 인상이 멈췄고, 환율도 올랐기 때문이다. 금 가격의 고공 행진은 언제까지 이어질까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 골드 랠리의 시작은 금리 하락이제는 금리 인하 시대다. 지난해 연말까지 금리를 올리던 한국과 미국의 통화 당국이 올해 들어 다시 금리를 내리기 시작했다. 시중 금리는 이미 연초부터 내려가고 있다.한국은행 조사 결과에 따르면, 예금은행의 신규취급액 기준 만기 1년 정기예금 평균 이자율은 작년 12월 2.17%로 고점을 찍고, 4월부

용산 한남3구역이 드디어 사업시행계획인가라는 큰 산을 넘었다. 그러나 조합원들은 오히려 반대를 하고 있다. 높아진 건폐율때문에 주거의 쾌적성이 떨어질 것이라는 우려 때문이다. 그럼에도 입지만큼은 최고로 손꼽히는 용산 한남3구역에는 강점이 수두룩하다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 용산을 넘어 강북 최대 정비사업인 한남뉴타운 3구역(이하 한남3구역) 정비사업이 5월 24일 용산구청으로부터 사업시행계획인가 계획안 고시가 되면서 본격적인 속도를 내게 됐다. 예상 공사비는 1조5,000억원에 달하고, 입지적으로는 남향 한강 조망이 가능한

지난해부터 전 세계 주식 시장이 약세장으로 돌아섰지만, 인도 증시는 사상 최고치 기록을 이어가고 있다. 그 비결이 무엇인지 알아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 모디노믹스의 놀라운 성과지난 5월에 치러진 인도 총선 결과, 나렌드라 모디 총리가 이끄는 집권 여당인 인도국민당(BJP)은 303석을 얻으며 연방 하원(543) 의석의 과반을 훌쩍 넘는 승리를 거뒀다. 이는 2014년 총선에서 얻은 282석보다 더 많은 의석수다.지난 5년간 연방정부를 이끌었던 모디 총리는 2024년까지 인도의 미래를 다시 책임지게 됐다. 국

2018년 9·13대책을 통해 수도권 30만호 공급계획이 발표됐다. 그 후 9월 21일 1차 17곳 3만5,000호, 12월 19일 2차 41곳 15만5,000호가 지정됐고, 2019년 5월 3기 신도시의 마지막 2차 11만호가 최종 확정됐다. 3기 신도시는 강남의 집값을 잡을 수 있을까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 그동안 유력한 후보지로 계속 언급됐던 광명, 시흥은 빠지고 다소 의외라 할 수 있는 부천 대장이 포함됐다. 이미 유력 후보지로 알려진 광명시와 주민들의 반발도 있었고, GTX-B노선과 연계하는 추가 교통망을 마련해야

주식시장이 5월 들어 크게 하락했다. 길게 보아 좋은 자산을 싸게 살 기회로 지금의 변동성 장세에 대응하는 사람도 있지만, 빠른 매매를 통해 단기 차익을 추구하려는 사람도 있다. 당신은 어떤 방식으로 자산을 관리하나?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 투자와 투기의 차이금융시장에 참여하는 대부분의 사람들은 투자와 투기를 혼동하는 경우가 많다. 사실 투자와 투기를 뚜렷이 구분하기 쉽지 않기 때문이다. 둘 다 자본을 활용한 수익 추구 행위라는 공통점이 있다. 하지만 투자에 비해 투기는 좀 더 부정적인 뉘앙스가 느껴진다. 투자를

국토교통부가 5·10년 분양전환 공공임대 신규주택을 중단하기로 했다. 분양전환가격 산정을 두고 임차인들과 갈등을 빚었기 때문이다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 분양전환 임대주택은 5년이나 10년을 임대로 살다가 거주하던 집을 주변 시세보다 저렴한 가격에 우선 분양을 받는 제도다. 5년 분양전환 공공임대주택은 임차 기간 동안 돈을 모으기에는 너무 기간이 짧다는 이유로 이미 공급계획을 접어 2015년부터 신규주택을 짓지 않았다. 최근 판교신도시 등 집값이 폭등해 주변 시세의 90% 수준으로 낮게 책정된 분양 전환가마저 높아지면서 10

올 들어 증시는 지난해 하락장에서 벗어나고 있지만, 부진한 경제 여건이 이어지면서 여전히 불안하다는 시각이 많다. 경기 불황 속에서도 수익을 내기 위해 투자는 어떻게 시작해야 할까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 아직 어둠이 걷히지 않은 한국 경제국내 경기 상황에 대해 전문가 집단의 우려가 이어지고 있다. 국책 연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 현 경제 상황을 진단하면서 공식적으로 ‘부진’이라는 표현을 사용했다. 기관지 ‘KDI 경제 동향’ 4월호는 “최근 우리 경제는 대내외 수요가 위축되면서 경기가 점차 부진해지고

해외여행 경험이 과거보다 늘면서 바다 건너 금융상품에 대한 관심도 함께 증가하고 있다. 그러나 해외 투자에 빠질 수 없는 외환이라는 변수는 어떻게 관리할까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지난해 부진했던 주식 시장이 올해 들어 일부 회복됐지만, 경제 여건은 그리 개선되지 못한 상태다. 내수 부진이 장기화되는 가운데 그나마 좋던 수출도 작년 12월부터 전년 동월 대비 감소세를 보이면서 한국 경제의 위기감이 감돌고 있다.지난 몇 달 안정세를 보였던 환율도 최근 불안한 모습이다. 1,100원대 초중반 큰 변화 없이 움직였던 원화 환율은

정부가 전세와 월세에 대한 실거래가 신고 도입을 적극 검토하고 있다. 전·월세까지 과세하게 되면 임대인들은 여러모로 더 힘들어진다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 예전부터 정부는 임대소득에 대한 과세를 강화하고 싶었지만 임대소득에 대한 객관적인 임대정보를 확보하기 어려워 과세가 쉽지 않았다. 최근에야 임대사업자 등록이 늘어나긴 했으나 여전히 임대사업자 등록을 하지 않은 임대인들이 더 많다. 세액공제를 신청하는 경우도 제한적이다.한국감정원에 따르면, 현재 서울에서 임대로 사용하는 주택 118만5,000여 가구 중 임대료 파악이 가능한

정부의 공시가격 현실화가 시작되었다. 시세를 반영한 공시가격 인상은 과세정의와 공정경제의 출발이라는 정부의 말에서 짐작했겠지만, 1월 발표한 표준단독주택 공시가격이 큰 폭으로 올랐다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 매년 1·1기준 표준주택의 적정가격을 국토교통부에서 조사 산정해 1월말에 발표하는 표준단독주택공시가격을 근거로 각 지방자치단체장들이 종합부동산세 등의 과세기준이 되는 개별단독주택공시가격을 산정해 발표한다. 특히 아파트 등 공동주택공시가격은 4월에 발표된다. 4월이 되면 아파트 시장이 또 한번 출렁일 수 있다는 말의 근거가

인공지능, 로봇기술, 생명과학 등이 주도하는 차세대 성장동력으로 4차 산업혁명에 대한 관심이 뜨겁다. 시대 흐름에 함께 참여할 수 있는 성장주 투자전략에 대해 알아보자.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지적자산이 중요한 이유내 땅에 더 많은 씨앗을 뿌리고 더 많은 사람들을 투입해 경작할수록 얻을 수 있는 수확량은 늘어날 것이다. 그러나 생산요소의 투입을 확대하더라도 이로 인해 늘릴 수 있는 단위생산량은 점차 줄어든다. 경제학에서는 이를 ‘수확 체감의 법칙’이라고 칭한다. 이 가설은 어떤 산업이든지 일정 수준에 도달하면 성장이 정체될