서울 아파트값이 1월 중순이후 가격 움직임을 멈췄다.강남4구 재건축단지는 2달째 정체된 가격 흐름을 보이는 가운데 금주 일반아파트도 준공 20년 이상 기축아파트가 소폭 등락을 보였을 뿐, 여전히 매도매수자간 희망가격의 간극이 유지되며 시세 변동이 없는 상황이다.반면 1월 서울 아파트 거래량이 2,000건 이상을 기록하면서 거래 및 매수심리 회복에 대한 기대감이 커지고 있다. 지난해 10~12월보다 거래량이 다소 증가했지만 여전히 미진한 수준이고 고금리 부담, 금융 규제 강화 등의 시장 상황을 감안하면 매수 회복에 대한 판단은 좀더

세밑 한파에 수도권 아파트 매매시장도 얼어붙었다.금주 수도권 지역 중 전주 대비 아파트 매매가격이 상승한 지역은 한 곳도 없다. 서울 또한 전체 25개구 중 23곳이 보합(0.00%)을 나타냈고, 나머지 2곳도 -0.01~-0.02% 수준의 약보합을 기록하며 3주 연속 가격이 동결됐다. 강남권 재건축단지도 거래 둔화로 가격 움직임이 일제히 멈췄다.계절적 비수기 영향과 집값 향방을 가늠하기 어려운 시장 상황 등으로 수요층의 관망세가 계속되고 있다. 연말까지는 뚜렷한 가격 변동없이 보합 수준에 머물며 평이한 흐름이 이어질 것으로 전망된

준공 40년 된 서울 강남 대치동 미도아파트가 최고 50층·3800가구 규모의 단지로 탈바꿈한다.서울시는 이 같은 내용의 대치동 미도아파트 신속통합기획안을 확정했다고 21일 밝혔다. 이로써 지난달 재건축 심의를 통과한 은마아파트와 함께 대치동 일대 개발 밑그림이 완성됐다.신속통합기획은 민간이 주도하는 재개발‧재건축 초기 단계부터 서울시가 주민과 함께 사업성과 공공성이 적절히 결합된 정비계획안을 짜서 빠른 사업을 지원하는 제도다.시가 이번에 확정한 ‘신속통합기획안’은 정비계획 수립을 위한 기준에 해당하며 주민들이 신속통합기획안을 토대

토지거래허가구역 지정 이후 서울 강남구 압구정동 아파트 거래가 단 한 건도 이뤄지지 않을 정도로 거래의 씨가 마른 것으로 나타났다.반면 서울 강남구 아파트 매매가격 상승률은 6주 연속 0.1%대의 고공행진을 이어갔다. 거래 감소에도 불구하고 강남의 매매가격 상승률이 높은 수준을 기록하면서 규제의 실효성이 떨어지는 것 아니냐는 지적이 나오고 있다.24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 27일 토지거래허가구역 지정 이후 이날까지 신고된 서울 강남구 압구정동의 매매 거래 건수는 0건을 기록했다.4월1일부터 토지거래허가구역

서울시의 토지거래허가구역 지정을 앞두고 압구정동 미성2차 아파트가 지난달 23일 39억8000만원의 신고가를 기록한 것으로 조사됐다. 불과 두 달 전보다 매매가가 무려 9억여원이나 뛴 것이다.허가제 시행 전 심사를 피해 아파트를 매수하기 위한 수요가 몰릴 경우 주요 재건축단지의 아파트 가격이 폭등할 수 있다는 우려가 현실로 나타났다.5일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 서울시가 토지거래허가구역 지정을 발표한 지난달 21일부터 시행일을 하루 앞둔 26일까지 6일간 서울 강남구 압구정동과 목동, 여의도 일대 주요 재건축 단지에서 거래

정부가 도심 재건축 정비사업 규제 개선에 나선다. 사업 속도가 다른 소규모 단지들끼리 통합 재건축을 추진하면 건폐율(땅 면적에 대한 건물 바닥면적)과 용적률 완화 등의 혜택을 주는 방안이다. 소규모 재건축 사업은 일조권과 통풍, 사생활 침해, 도시경관의 훼손 등으로 민원이 많이 제기돼 사업이 좌초되는 경우가 많다. 시장에선 통합개발로 규제 완화를 기대할 수 있고 커뮤니티 시설 등 기반 시설 확보 면에서도 유리하기 때문에 긍정적인 반응이다. 14일 부동산업계와 정부 관계자 등에 따르면 국토교통부는 현재 내부 TF팀을 꾸려 '2

이번 주 18일 발표가 유력했던 전세대책이 오는 19일로 하루 연기될 가능성이 커졌다. 대책은 기획재정부의 재정지원을 중심으로 대규모 공공전세 공급이 담길 것으로 보인다.시장에선 대책 발표 후에도 주택공급 부족과 임대차2법이 촉발한 전세난을 해소하기 위해 민간주택시장 규제 완화 압력이 거세질 것으로 전망하고 있다.17일 국회와 정부 관계자 등에 따르면 정부는 오는 19일 오전 기재부, 국토교통부 등 관계기관 합동으로 전세대책을 발표할 예정이다. 애초 매주 또는 격주 수요일마다 진행되던 부동산시장점검회의 일정보다 하루 늦은 시점이다.

재건축·재개발 등 정비사업이 정부 규제로 더딘 진행을 보이면서 증축·비내력벽 철거와 같은 공동주택(아파트) 리모델링 건수가 대폭 늘어난 것으로 나타났다.25일 국토교통부가 국회 국토교통위원회 소속 더불어민주당 박상혁 의원에 제출한 국정감사 자료에 따르면 2010년부터 지난해까지 10년간 정부가 허가하거나 신고받은 아파트 증축 등 행위건수는 총 6만4479건에 달한다.종류별로는 △용도변경 2만2723건△개축·대수선 377건 △파손·철거 3369건 △용도폐지 346건 △비내력벽 철거 2만7778건 △증축·증설 9886건 등이다. 특히

문재인 대통령이 검토를 지시한 부동산감독기구에 대해 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관이 또다시 다른 목소리를 냈다. 일각에선 그린벨트에 이어 홍남기 부총리의 개별 발언이 일관된 부동산정책을 희석시킬 수 있다는 지적이다.21일 국회와 정부 관계자에 따르면 홍남기 부총리는 지난 20일 서울 여의도 국회에서 열린 기획재정위원회 전체회의에서 부동산시장 감독기구 도입을 묻는 질문에 "개인적으로는 이와 같은 감독 기구를 설치하는 것에 대해서는 좀 신중할 필요가 있다는 의견을 갖고 있다"고 답했다. 이어 그는 "(정부 내부의) 부정적인 의견도

공공참여 정비사업 활성화를 위해 용적률 완화를 제시한 정부가 이번엔 재건축 초과이득환수제를 손질한다. 또 재건축 등 정비사업 조합의 대대적인 회계감사를 추진할 가능성도 크다. 공공 재건축 참여를 위한 당근책과 함께 '채찍'을 손보는 모양새다.21일 부동산업계와 정부 관계자 등에 따르면 국토교통부는 최근 재건축 초과이득환수를 위한 시행령 일부의 개정을 추진하고 있다. 재건축초과이익환수제(재초환)는 재건축 종료시점(준공인가) 집값에서 개시시점(추진위원회 설립 승인) 집값과 정상주택가격 상승분, 개발비용을 뺀 금액이 1인당

정부가 8·4공급대책의 일환으로 제시한 신규 공급택지의 갈 길이 멀다. 교통체증 해소부터 해당 지자체 설득, 분양·임대의 공급방식 결정까지 풀어야 할 숙제가 산적했기 때문이다.5일 업계와 정부 관계자에 따르면 정부가 공급대책을 통해 발표한 신규택지는 3만3000가구 수준이다. 태릉골프장, 정부 과천청사 일대 등 21개의 부지가 대상이다.신규 택지는 대부분 국유지나 공공 소유라 민간 협의가 필요한 3기 신도시에 비해 주택 공급에 속도를 낼 수 있다. 태릉골프장 부지는 내년 입주신청을 받는 만큼 빠른 곳은 2∼3년 안에 입주도 가능하다

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 태릉골프장 등을 개발 수도권에 26만 가구 이상의 주택을 공급한다. 서울 강남 재건축단지에 대한 용적률은 500%까지 상향해 35층에 묶여 있던 층수 제한을 50층까지 허용하기로 했다.3기 신도시 용적률을 10%포인트(p) 상향하고 정비구역 해제지역 등에 대한 공공재개발도 추진한다.정부는 4일 정부서울청사에서 홍남기 부총리 겸 기재부 장관 주재로 주택공급확대 태스크포스(TF) 회의를 열고 이같은 내용의 '서울권역 등 수도권에 대한 주택공급 확대방안'을 논의한 뒤 최종 발표했다.뉴스1에

대한건설협회가 서울 '35층룰' 해제, 도심 초고밀도 개발, 수직 증축 허용, 역세권 개발 활성화, 1기 신도시 재건축 용적률 상향 등 '수도권 내 50만가구 공급 방안'을 정부와 국회에 건의했다.대한건설협회는 23일 구체적인 주택공급 확대 방안을 마련해 국무총리실, 국토부, 기재부 등 정부 관계부처와 국회에 건의했다고 밝혔다.협회는 "저금리, 양적완화 기조로 인한 사상 최대의 시중 유동성 증가와 도심 내 주택 수급불균형이 심화되고 있는 상황"이라며 "실수요자들의 '패닉 바잉'이 악순환을

"(7·10 부동산대책 이후 공급방안으로) 재건축 완화는 전혀 생각하고 있지 않다."(김현미 국토교통부 장관)7·10대책을 보완할 수도권 공급추가대책 발표가 이달 말께로 다가오면서 시장에선 정비사업 규제완화를 통한 공급확대 가능성에 한껏 기대감을 높이고 있다. 반면 정부 안팎에선 그동안 강남집값 상승을 부추긴 재건축·재개발 카드 대신 투기우려가 낮은 용적률 상향과 공공재건축 제도를 복합 적용한 방안 등을 고려하고 있다. 23일 업계와 정부 관계자 등에 따르면 강남구 은마아파트 등 대표 재건축단지의 호가가 최대 1억원 가까이 치솟고

투기수요가 몰린 강남 재건축단지와 고가·다주택 규제를 강화해 집값 '거품빼기'에 나섰던 정부의 후속대책에 관심이 쏠리고 있다. 전문가들은 그간 서울집값 과열의 원인 중 하나로 지목됐던 '공급카드'를 내밀 가능성이 높다고 보고 있다.◇강남집값 거품 뺀 정부…공공성 높인 '공급' 카드 내밀까 5일 한국감정원 자료에 따르면 5월 1일 기준 서울 아파트값은 0.07% 떨어져 5주 연속 하락세를 이어갔다. 낙폭은 1주 전보다 0.02%포인트(p) 커졌으며, 강남권에선 강남과 서초의 하락률이 전주보다

정부의 수직증축 리모델링 시범사업에 서울 강남4구의 3개 단지가 최종 선정되면서 시장의 관심이 높아지고 있다. 정부가 집값과열을 이유로 강남4구의 재건축을 막으면서 본격적인 우회로를 제시했다는 분석도 제기된다. 반면 일부에선 연구개발을 위한 시범사업을 확대해석해선 안된다는 지적이다.10일 정부와 부동산업계 등에 따르면 국토교통부 산하기관인 국토교통과학기술진흥원은 노후공동주택 리모델링연구단과 함께 수직증축 구조안전성 확보기술 등을 적용할 단지로 서울 송파구 삼전현대(120가구)와 서초구 잠원훼미리(288가구·한신로얄(208가구) 단지

정부의 공시가격 현실화로 고가·다주택자의 보유세 부담이 커진 가운데 양도세 혜택이 있는 6월까지 주택을 '처분할 것인지, 보유할 것인지'를 두고 이들의 갈등이 깊어질 것으로 보인다. 18일 국토교통부가 발표한 올해 공동주택(아파트) 공시가격 상승률은 전국 평균 5.99%를 기록했다. 상승 폭은 지난해(5.23%)보다 076%포인트(p) 올랐다.◇고가주택 몰린 서울 강남·서초구 20% 초중반 공시가격 상승 아파트 공시가격은 △조세 부과 △건강보험료 산정 △기초노령연금 수급대상자 결정 △재건축 부담금 산정 △이행강제금 산

4일 국토교통부와 행정안전부, 금융위원회, 서울시, 금융감독원, 한국감정원 등이 발표한 ‘서울 지역 실거래 관계기관 합동조사’ 결과에 따르면 서울지역 중 부동산 실거래 탈세·불법 사례가 가장 많은 곳은 강남구인 것으로 나타났다. 강남구에 이어 재건축 등의 개발 이슈가 많은 송파구와 영등포구가 2, 3위를 차지했다.불법행위는 재건축단지와 같은 개발 이슈가 많은 강남4구에 몰렸다. 송파구가 92건으로 2위를 차지했고 역시 개발 이슈가 있는 영등포구가 62건을 기록해 3위를 차지했다. 이밖에 성동구(56건)와 강동구(58건) 서초구(51

'집값 오른다' 주택매매전망이 상승 쪽으로 반전됐다.중개업자들의 집값 전망이 점차 '상승세'에 힘이 실리고 있다.30일 KB국민은행의 '월간 주택시장 동향'에 따르면 7월 서울 지역의 '주택매매가격 전망지수'는 111.2로 집계됐다. 전월(95.4)보다 15.8포인트(p) 오르면서 10개월 만에 기준선(100)을 넘어섰다.매매가격 전망지수는 KB가 협력 부동산 중개업소를 대상으로 설문 조사해 향후 3개월 이내 집값 전망을 수치화한 것이다. 100을 기준으로 그 이상이면 상승,

투기과열지구 내 3억원 이상 주택거래 시 자금조달계획 및 입주계획 신고를 의무화하는 내용으로 부동산 거래신고법 시행령 개정안이 9월 26일부터 시행됐다.이에 따라 국토교통부는 제도의 조기 정착을 유도하고, 실수요 거래는 보호하되 부동산 투기수요는 차단하는 등 건전한 부동산거래질서 확립을 위해 자금조달계획, 입주계획 등 부동산거래 신고사항에 대한 집중조사를 실시할 계획이라고 밝혔다.이를 위해 국토교통부는 국세청, 금감원, 지자체, 한국감정원 등 관계기관 합동으로 “부동산거래조사팀”을 구성하여, 투기과열지구 중에서 집값 상승률이 높거나