용산 한남3구역이 드디어 사업시행계획인가라는 큰 산을 넘었다. 그러나 조합원들은 오히려 반대를 하고 있다. 높아진 건폐율때문에 주거의 쾌적성이 떨어질 것이라는 우려 때문이다. 그럼에도 입지만큼은 최고로 손꼽히는 용산 한남3구역에는 강점이 수두룩하다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 용산을 넘어 강북 최대 정비사업인 한남뉴타운 3구역(이하 한남3구역) 정비사업이 5월 24일 용산구청으로부터 사업시행계획인가 계획안 고시가 되면서 본격적인 속도를 내게 됐다. 예상 공사비는 1조5,000억원에 달하고, 입지적으로는 남향 한강 조망이 가능한

지난해부터 전 세계 주식 시장이 약세장으로 돌아섰지만, 인도 증시는 사상 최고치 기록을 이어가고 있다. 그 비결이 무엇인지 알아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 모디노믹스의 놀라운 성과지난 5월에 치러진 인도 총선 결과, 나렌드라 모디 총리가 이끄는 집권 여당인 인도국민당(BJP)은 303석을 얻으며 연방 하원(543) 의석의 과반을 훌쩍 넘는 승리를 거뒀다. 이는 2014년 총선에서 얻은 282석보다 더 많은 의석수다.지난 5년간 연방정부를 이끌었던 모디 총리는 2024년까지 인도의 미래를 다시 책임지게 됐다. 국

최근 부동산에 대한 규제가 갈수록 심해지고 있다. 양도소득세 부담 또한 만만치 않다. 이에 많은 사람들이 증여를 고려하고 있다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표) 실제로 2017년 대비 2018년 강남3구 주택 증여 건수는1만4,860건에서 2만4,765건으로 증가했다. 그런데 과연 이들이 세금에 대해서는 얼마나 알고 있을까? 심지어 증여했던 사실을 부인하고 다시 반환하고자 하는 문의도 오고 있는 요즘. 이번 달엔 증여 후 반환 시 발생할 수 있는 세금 문제에 대해 알아본다. 세법상 신고기한 이내 반환은 증여 없었던 것으로 간주상속

2018년 9·13대책을 통해 수도권 30만호 공급계획이 발표됐다. 그 후 9월 21일 1차 17곳 3만5,000호, 12월 19일 2차 41곳 15만5,000호가 지정됐고, 2019년 5월 3기 신도시의 마지막 2차 11만호가 최종 확정됐다. 3기 신도시는 강남의 집값을 잡을 수 있을까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 그동안 유력한 후보지로 계속 언급됐던 광명, 시흥은 빠지고 다소 의외라 할 수 있는 부천 대장이 포함됐다. 이미 유력 후보지로 알려진 광명시와 주민들의 반발도 있었고, GTX-B노선과 연계하는 추가 교통망을 마련해야

주식시장이 5월 들어 크게 하락했다. 길게 보아 좋은 자산을 싸게 살 기회로 지금의 변동성 장세에 대응하는 사람도 있지만, 빠른 매매를 통해 단기 차익을 추구하려는 사람도 있다. 당신은 어떤 방식으로 자산을 관리하나?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 투자와 투기의 차이금융시장에 참여하는 대부분의 사람들은 투자와 투기를 혼동하는 경우가 많다. 사실 투자와 투기를 뚜렷이 구분하기 쉽지 않기 때문이다. 둘 다 자본을 활용한 수익 추구 행위라는 공통점이 있다. 하지만 투자에 비해 투기는 좀 더 부정적인 뉘앙스가 느껴진다. 투자를

‘17.8.2 부동산대책’부터 ‘18.9.13 주택시장 안정대책’ 그리고 얼마 전 입법된 후속 개정시행령까지 정부의 부동산 정책에 따라 세법은 계속 변경되고 있다. 이번 달엔 2019년 개편·시행되는 부동산 관련 세법 중 핵심사항만 모아 정리해 봤다.글 이진헌 세무사(진세무회계 대표) 먼저 그동안 종전주택을 취득하고 1년 이상 경과한 후 신규주택을 취득해 3년 이내에 종전주택을 양도하면 양도소득세가 비과세됐으나, ‘18.9.13 주택시장 안정대책’에 따라 종전 주택이 조정대상지역에 있는 상태에서 조정대상지역에 있는 신규주택을 201

국토교통부가 5·10년 분양전환 공공임대 신규주택을 중단하기로 했다. 분양전환가격 산정을 두고 임차인들과 갈등을 빚었기 때문이다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 분양전환 임대주택은 5년이나 10년을 임대로 살다가 거주하던 집을 주변 시세보다 저렴한 가격에 우선 분양을 받는 제도다. 5년 분양전환 공공임대주택은 임차 기간 동안 돈을 모으기에는 너무 기간이 짧다는 이유로 이미 공급계획을 접어 2015년부터 신규주택을 짓지 않았다. 최근 판교신도시 등 집값이 폭등해 주변 시세의 90% 수준으로 낮게 책정된 분양 전환가마저 높아지면서 10

올 들어 증시는 지난해 하락장에서 벗어나고 있지만, 부진한 경제 여건이 이어지면서 여전히 불안하다는 시각이 많다. 경기 불황 속에서도 수익을 내기 위해 투자는 어떻게 시작해야 할까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 아직 어둠이 걷히지 않은 한국 경제국내 경기 상황에 대해 전문가 집단의 우려가 이어지고 있다. 국책 연구기관인 한국개발연구원(KDI)은 현 경제 상황을 진단하면서 공식적으로 ‘부진’이라는 표현을 사용했다. 기관지 ‘KDI 경제 동향’ 4월호는 “최근 우리 경제는 대내외 수요가 위축되면서 경기가 점차 부진해지고

해외여행 경험이 과거보다 늘면서 바다 건너 금융상품에 대한 관심도 함께 증가하고 있다. 그러나 해외 투자에 빠질 수 없는 외환이라는 변수는 어떻게 관리할까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지난해 부진했던 주식 시장이 올해 들어 일부 회복됐지만, 경제 여건은 그리 개선되지 못한 상태다. 내수 부진이 장기화되는 가운데 그나마 좋던 수출도 작년 12월부터 전년 동월 대비 감소세를 보이면서 한국 경제의 위기감이 감돌고 있다.지난 몇 달 안정세를 보였던 환율도 최근 불안한 모습이다. 1,100원대 초중반 큰 변화 없이 움직였던 원화 환율은

정부가 전세와 월세에 대한 실거래가 신고 도입을 적극 검토하고 있다. 전·월세까지 과세하게 되면 임대인들은 여러모로 더 힘들어진다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 예전부터 정부는 임대소득에 대한 과세를 강화하고 싶었지만 임대소득에 대한 객관적인 임대정보를 확보하기 어려워 과세가 쉽지 않았다. 최근에야 임대사업자 등록이 늘어나긴 했으나 여전히 임대사업자 등록을 하지 않은 임대인들이 더 많다. 세액공제를 신청하는 경우도 제한적이다.한국감정원에 따르면, 현재 서울에서 임대로 사용하는 주택 118만5,000여 가구 중 임대료 파악이 가능한

상속세는 증여세와 달리 그 과세 대상에 차이가 있다. 증여세는 성년인 자녀 1인당 5000만원까지 증여공제되는 반면, 상속세는 배우자가 있을 경우 10억원, 배우자가 없을 경우 5억원까지 일괄공제가 가능하다. 즉 상속공제금액 미만으로 재산을 보유한 사망자는 상속세액이 없고, 따라서 신고를 하지 않아도 무방하다. 주변에 상속세를 신고했다는 이야기가 자주 들리지 않는 이유다.실제로 통계청 자료를 보면 상속세 신고자 중 과세대상인 비율은 2.5%에 불과하다. 물론 과세대상자가 신고를 안 할 수도 있지만, 그런 사람들을 더한다 해도 크게

정부의 공시가격 현실화가 시작되었다. 시세를 반영한 공시가격 인상은 과세정의와 공정경제의 출발이라는 정부의 말에서 짐작했겠지만, 1월 발표한 표준단독주택 공시가격이 큰 폭으로 올랐다.글 김인만(김인만부동산연구소장) 매년 1·1기준 표준주택의 적정가격을 국토교통부에서 조사 산정해 1월말에 발표하는 표준단독주택공시가격을 근거로 각 지방자치단체장들이 종합부동산세 등의 과세기준이 되는 개별단독주택공시가격을 산정해 발표한다. 특히 아파트 등 공동주택공시가격은 4월에 발표된다. 4월이 되면 아파트 시장이 또 한번 출렁일 수 있다는 말의 근거가

아파트 분양권을 부부 공동명의로 변경하는 경우 향후 어떠한 이점이 있는지, 양도소득세를 중심으로 살펴본다.글 이진헌 세무사(진세무회계 대표) 양도소득세는 인별 과세를 원칙으로 한다. 따라서 부동산을 양도하는 경우 단독명의보다 공동명의일 때 부부 각자의 지분만큼 양도차익을 부담하게 되므로 낮은 세율이 적용되고, 양도소득 기본공제도 각각 250만원씩 공제받게돼 절세할 수 있다.여기서 한 가지 더 생각해 봐야 할 부분이 있다. 아파트 분양권을 단독명의로 보유하다가 공동명의로 변경한다는 것은 결국 자신이 보유한 분양권의 일부를 배우자에게

인공지능, 로봇기술, 생명과학 등이 주도하는 차세대 성장동력으로 4차 산업혁명에 대한 관심이 뜨겁다. 시대 흐름에 함께 참여할 수 있는 성장주 투자전략에 대해 알아보자.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지적자산이 중요한 이유내 땅에 더 많은 씨앗을 뿌리고 더 많은 사람들을 투입해 경작할수록 얻을 수 있는 수확량은 늘어날 것이다. 그러나 생산요소의 투입을 확대하더라도 이로 인해 늘릴 수 있는 단위생산량은 점차 줄어든다. 경제학에서는 이를 ‘수확 체감의 법칙’이라고 칭한다. 이 가설은 어떤 산업이든지 일정 수준에 도달하면 성장이 정체될

2019년 황금돼지해가 밝았다. 청약, 세금, 대출 등 새롭게 변경되는 부동산 제도에는 어떤 것들이 있는지 알아보자.글 김인만(김인만부동산연구소장) 먼저 사람들이 가장 많은 관심을 보이는 청약부터 살펴보면, 청년우대형 청약통장 가입이 확대된다. 가입대상 연령이 19~39세로 상향조정되는 것. 10년 동안 연 최대 3.3%의 비교적 높은 금리와 이자소득 비과세 혜택이 제공된다고 하니 자격요건이 되는 사람이라면 2021년 말까지 가입하는 것이 좋다.또한 주택공급에 관한 규칙 개정안에 따른 청약제도도 무주택자 위주로 개편되며, 청약가점

지난해 한국과 미국의 동반 금리 인상을 앞두고 크게 올랐던 환율이 올해 들어 안정세를 보이고 있다. 달러화 강세 흐름이 진정되자 고금리 해외 채권에 대한 관심이 다시 살아나는 모습이다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지난해와 달라진 신흥시장 환경미국 달러화와 교환할 수 있는 원화의 비율을 나타내는 환율은 2018년 상반기 한때 달러당 1,040원대까지 내려갔지만, 10월 이후 1,150원선 가까이 오르면서 외환시장의 불안을 야기했다. 환율 상승은 우리나라 결제통화인 원화의 가치가 그만큼 떨어진다는 뜻이다. 즉 한국 금융자산의 가치

2019년 달라지는 세법 중 가장 큰 변화는 주택임대소득에 대한 분리과세다. 정부가 취득세 및 재산세감면, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 계산 시 주택수 제외 등 여러 혜택으로 주택임대사업자등록을 장려했기 때문이다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표)그런데 정부가 갑자기 돌변했다. 편법적으로 주택임대사업자의 탈을 쓰고 주택을 소유하는 비중이 높아지자 이에 대해 과태료 폭탄을 던져버린 것이다. 임대하지 않거나 허가 없이 양도하는 경우 최대 5천만원까지, 임대료 규정을 준수하지 않을 경우 최대 3천만원까지 과태료 부과를 강화했다.여기

상속 주택과 일반 주택을 보유한 사람이 두 주택 모두에 대해 비과세 혜택을 받기 위해서는 반드시 주택 처분 순서에 유의해야 한다. 1주택 소유자가 상속받은 주택을 먼저 양도한다면 별다른 특혜를 받을 수 없다. 선 양도하는 상속주택에 양도세가 과세되기 때문이다.글 이진헌(진 세무회계 사무소 대표 세무사) 1세대 1주택 비과세 혜택 부여는 원칙적으로 1주택을 소유한 경우에만 한한다. 그러나 양도 당시 부득이한 사유가 있을 때 2주택임에도 예외를 인정해 주는 경우가 있다. 상속주택이 바로 이러한 부득이한 사유에 포함된다. 이번 달엔 상속

2018년 11월 30일 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인상했다. 이로써 현재 기준금리는 1.75%가 됐다. 금리와 부동산은 반비례 관계에 놓여 있다. 이번 달엔 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보자.글 김인만(김인만부동산연구소장) 한국은행이 금리를 올리면 시중의 유동 자금이 회수되면서 경기과열방지와 물가안정에 도움을 준다. 그러나 원화가치 상승, 달러 대비 환율하락을 가져올 수 있어 내수경제와 수출에는 악영향을 끼친다. 미국이 지속적으로 기준금리를 올릴 수 있는 것은 그만큼 견실한 성장세와 경제지표들이 뒷받침

한국과 미국의 동반 금리 인상에 따라 2019년 투자 환경을 걱정하는 목소리가 크다. 투자자들의 한숨이 컸던 2018년과 달리 새해에는 투자 상품 성과가 개선될 수 있을까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 기해년 황금돼지띠 5대 투자 테마첫째, 미국의 금리 인상 종료 시점은? 미국 중앙은행인 연준이사회(Fed)는 연말까지 두 차례에서 세 차례 정도 금리를 올릴 것으로 예상된다. 하지만 세계 경기 둔화에 대한 우려를 고려해 느린 인상 기조를 유지할 것이다. 유가 하락에 따라 인플레이션 부담이 줄어든 것도 추가 금리 인상의 필요성을 낮