변동금리 주택담보대출을 최저 연 1%대 고정금리 대출로 갈아탈 수 있는 '서민형 안심전환대출' 신청액이 총대출 한도인 20조원의 3.5배를 넘어 74조원으로 최종 집계됐다. 신청금액이 총대출 한도를 크게 초과했기 때문에 주택가격이 낮은 신청자부터 안심전환대출을 공급하게 된다.
신청자의 평균 주택 가격은 2억8000만원으로 안심전환대출을 받을 수 있는 주택 가격 상한선은 2억1000만원~2억8000만원 수준에서 결정될 것으로 전망된다. 이에 따라 주택 가격이 높은 서울보다는 대부분 지방에서 안심전환대출 대출자가 나올 것으로 예상된다.
금융위원회는 전날(29일) 밤 12시 서민형 안심전환대출의 신청 접수를 마감한 결과, 63만4875건, 73조9253억원으로 집계됐다고 30일 밝혔다. 접수 기간은 지난 16일부터 29일까지 2주간이었다.
주택금융공사 홈페이지를 통한 온라인 접수는 55만5928건, 65조7223억원이었다. 14개 은행 창구 오프라인 접수는 7만8947건, 8조2030억원이었다. 서민형 안심전환대출은 차주가 대출계약서의 서명과 전자등기까지 온라인으로 완료하면 0.1%포인트의 금리를 우대해줘 온라인으로 접수가 몰렸다.
서민형 안심대출은 주택가격 요건의 상한선을 9억원으로 정했지만, 신청자들의 평균 주택 가격은 약 2억8000만원으로 집계됐다. 6억원 이하가 전체의 95.1%를 차지했고, 3억원 이하는 67.5%였다.
신청자의 부부합산 소득 평균은 4759만원으로 집계됐다. 5000만원 이하가 전체 신청자의 57.3%다. 이 역시 신청요건인 연 8500만원 이하를 크게 밑도는 수치다.
평균 대환 신청액은 1억1600만원이다. 1억원 이하가 전체 신청자의 50.3%, 1억원 초과 2억원 이하가 38.2%를 차지했다. 금융위는 신청자 중 자격 요건 미비자나 대환 포기자가 전혀 없을 경우 대환 대상의 주택가격 상한은 2억1000만원이 될 것으로 예상했다. 요건미비·대환포기자 등이 최대 40% 발생할 경우 예상되는 주택가격 상한은 2억8000만원이다.
지난 2015년 안심전환대출 신청자 중 요건미비·대환 포기자 등 비율 약 15%였다. 이번 서민형 안심대출은 당시보다 소득·주택 수 요건을 신설하는 등 요건이 까다로워 요건 미비·대환 포기 비율은 1차 때보다 높아질 것으로 전망된다. 주택가격 2억1000만원을 지원의 상한으로 가정하면 지원 대상자의 평균 주택가격은 1억5000만원, 평균 부부합산 소득은 4100만원, 평균 대환신청액은 7500만원 수준으로 추정된다.
금융위는 서민형 안심대출을 통한 대환으로 은행권 고정금리 대출비중이 지난해 45.0%에서 약 3.2%p 상승해 올해 목표치(48%)를 달성할 것으로 내다봤다. 또 앞으로 20년간 매년 최대 3300억원의 가계부채 감축효과와 올해 분할상환 목표치(55%) 달성을 예상했다. 대환을 받을 27만명(금융위 추정치)은 향후 20년간 1인당 연 75만원(총 2000억원)의 이자부담이 경감될 것으로 추산된다. 대환은 다음 달부터 12월까지 순차적으로 진행되며 대출금리는 1.85%(10년)~2.2%(30년)이다.
금융위 관계자는 "신청자분들은 이자만 갚던 경우나 낮은 금리를 위해 만기를 축소한 경우, 분할상환으로 인해 월 상환부담이 커질 수 있다"며 "시장상황에 따라 시중금리가 더 낮은 수준으로 떨어질 수도 있다는 점을 명확히 인지해야 한다"고 강조했다.
더불어 금융위는 서민형 안심대출이 국채·MBS 등 채권시장에 미칠 영향을 최소화하기 위한 방안도 마련했다. 안심전환대출의 공급 규모는 처음 계획대로 20조원 한도를 유지하고, 대환 재원용 주택금융공사 MBS는 은행이 대환규모에 따라 안분 매입한다. 은행은 MBS 매입 후 6개월간 처분할 수 없고 평균 보유기간 3년 준수를 의무화한다. 기재부와 협의해 국채-MBS 간 분산 발행도 추진한다.
금융위 관계자는 "이번 신청과정에서 나타난 서민·실수요자들의 주거금융비용 부담경감을 위한 수요를 반영해 향후 정책모기지와 전·월세 금융 공급과 관련한 재원여력 확대, 관련 제도 개선 등을 추진하겠다"고 했다.
[Queen 김정현 기자] 사진 뉴스1
