전셋값 상승세가 지속할 것으로 전망되는 가운데 서울에서 전세 재계약을 하려면 2년 전보다 평균 약 3300만원을 더 내야 하며 구별로는 강남이 7686만원으로 가장 높았다는 조사 결과가 나왔다.
18일 직방이 국토교통부의 자료를 분석한 결과 서울의 2018년 1분기 아파트 전세가격은 평균 4억3708만원에서 올해 1분기 평균 4억6980만원으로 3272만원 차이가 났다.
서울 구별 1분기 전세 재계약 비용은 강남이 7686만원으로 가장 높았다. 이어 △종로(4940만원) △성동(4852만원) △양천(4755만원) △서초(4436만원) △송파(4433만원) △마포(3909만원) △용산(3491만원) △광진(3426만원) △영등포(3284만원) 순이다. 강동은 재계약 비용이 유일하게 565만원 하락했다. 2019년부터 이어진 신규 아파트 입주로 공급물량 증가가 영향을 미친 것으로 분석된다.
전세 재계약 비용은 신규 아파트 입주물량이 많은 시기에 상승세가 둔화하거나 하락하는 모습을 보였다. 반면 입주물량이 상대적으로 적은 시기에는 재계약 비용이 올랐다.
서울에서 2015년 이후 분기별 전세 재계약 비용이 가장 높았던 때는 2015년 4분기로 8379만원이었다. 당시 강남권에서 재건축 사업이 대거 추진됨에 따라 강남 개포지구, 강동 고덕지구, 서초 신반포지구 등에서 이주가 진행돼 전세 물량이 부족했다. 반면 2015년 이후 재계약 비용이 가장 낮았던 시점은 지난해 2분기로 982만원이었다. 강동 새 아파트 입주물량이 증가한 영향으로 분석된다.
시도별로 살펴보면 서울 외에 △세종(3219만원) △대전(2611만원) △대구(2353만원) △인천(1814만원) △충남(1551만원) △경기(1438만원) 등에서 1000만원 이상의 재계약 비용이 필요했다.
경기 지역에서는 과천 전세 재계약 비용이 9218만원으로 가장 높았다. 이어 △성남 분당(4732만원) △성남 수정(3800만원) △수원 영통(2986만원) △광주(2793만원) △광명(2466만원) 순으로 재계약 비용이 많이 들었다.
과천은 지난해 4분기에도 1억원 이상 전세 재계약 비용 부담이 늘었고 세입자들의 비용 부담이 올해 1분기까지 이어졌다. 그러나 올해 4월부터 연말까지 센트레빌, 푸르지오써밋, 센트럴파크푸르지오써밋 등 새 아파트 입주가 진행되면서 2분기(4·5월 각 12일 기준)에는 전세 재계약 비용 부담이 평균 3000만원 선으로 내려갔다.
성남 수정구는 위례 신규 아파트 중심으로 재계약 비용이 상승했다. 수원 영통은 전세수요는 꾸준했지만 신규 입주물량이 줄면서 전세 강세가 지속됐다.
반면 △안산 단원(-1842만원) △안산 상록(-1386만원) △안성(-440만원) △여주(-338만원) △고양 일산동구(-217만원) △평택(-159만원) △파주(-108만원)는 다른 지역과 달리 전세 재계약 비용이 줄었다.
세종은 짝수해에 입주를 시작한 가온마을, 도램마을 등을 중심으로 2년 전보다 전세 실거래가가 크게 올라 재계약 비용 부담이 늘었다. 대전은 2014년에 입주 진행한 도안신도시 아파트와 학군 및 편의시설이 잘 조성된 서구 둔산동, 유성구 노은동, 지족동 등에서 가격이 상승했다. 반면 △강원(-1,088만원) △충북(-577만원) △경남(-249만원)은 2년 전보다 전세 재계약 비용 부담이 줄었다.
직방 관계자는 "올해 신규 아파트 입주물량은 예년보다 소폭 줄어들 것으로 예상된다"며 "한차례 연기된 민간택지 분양가 상한제가 7월 말부터 시행될 예정으로 이전에 서둘러 추진하려는 재건축 사업장에서 속도를 낸다면 이주물량이 늘어 전세가 상승에 영향을 미칠 것"이라고 말했다.
이어 "청약을 위해 내집 마련을 미루거나 아파트 약세 매매장 속에 매수를 관망하겠다는 세입자들로 전·월세 거래는 꾸준히 진행될 가능성이 높다"며 "전세 재계약 비용은 상승 움직임이 계속될 전망"이라고 설명했다.
[Queen 김정현 기자] 사진 뉴스1
