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다주택 규제에 '똘똘한 한 채' 강남아파트로 몰려
다주택 규제에 '똘똘한 한 채' 강남아파트로 몰려
  • 김정현 기자
  • 승인 2020.08.26 09:53
  • 댓글 0
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정부가 다주택자에 대한 규제를 강화하자 외지인들이 투자가치가 높은 '똘똘한 한 채'를 찾아 강남으로 이동하고 있다.

26일 한국감정원의 서울 아파트 월별 매입자 거주지별 거래 현황에 따르면, 강남구에선 지난달 총 673건의 아파트가 거래됐는데, 그중 강남구내 거주자를 뜻하는 '관할 시군구내' 매입 건은 218건으로 32.4%를 차지했다. 반면 강남구가 아닌 서울내 다른 자치구 거주자인 '관할 시도내' 매입 건은 284건으로 42.2%를 기록했다.

한마디로 지난달 강남구 거주자보다 다른 자치구 거주자들이 강남구 아파트를 더 많이 사들였다는 것이다. 강남구에서 외지인의 아파트 매입이 강남구 거주자를 넘어선 것은 지난해 10월 이후 9개월 만이다. 당시 강남구 아파트의 타자치구 거주자 매입 건은 182건으로 강남구 거주자 매입 건(180건)을 소폭 웃도는 정도에 불과했으나, 지난달엔 확연히 추세가 달라졌다.

서울을 제외한 수도권, 지방 거주자들의 강남 아파트에 대한 관심도 뜨겁다. 전국에서 서울을 뺀 '관할 시도외' 거주자의 지난달 강남 아파트 매입 건은 171건으로, 전월(144건)보다 27건 더 늘었다.

강남구를 제외하고, 서울 내 다른 자치구와 수도권, 지방 거주자의 지난달 강남 아파트 매입 건을 모두 합치면 455건으로, 총거래량의 67.7%에 달한다. 강남구 아파트 10채 중 약 7채를 외지인이 사들였다는 의미다.

서초구도 비슷한 분위기다. 서초구에선 지난달 총 603건의 아파트가 거래됐는데, 서울 타자치구(관할시도내) 거주자 매입이 265건(43.9%)으로 서초구 거주자 매입 건(208건, 34.5%)보다 많았다. 6월엔 서초구 거주자 매입 건이 161건(43.6%)로 타자티구 매입 건(127건, 34.4%)보다 많았는데 지난달 추세가 바뀌었다.

강남구와 서초구는 서울내 대표 선호지역으로 꼽히지만, 25개 자치구 중 아파트값이 가장 비싸 진입 장벽인 높은 곳으로 알려져 있다. 이로 인해 타지역 거주자의 매입 비중이 해당 자치구 거주자 매입 비중보다 상대적으로 낮았다.

전문가들은 6·17 대책, 7·10 대책 등을 통해 다주택자에 대한 세금·대출 규제가 한층 더 강화되면서, 투자가치가 높은 '똘똘한 한 채'를 찾아 강남권으로 이동하는 수요가 늘어난 것으로 보고 있다.

정부는 다주택자와 법인에 대한 종합부동산세 중과세율을 최고 6%로 인상했다. 기존 종부세 최고세율인 3.2%의 2배 가까운 수치다. 단기차익을 노린 투기를 막기 위해 양도소득세율도 최고 70%로 높였다.

똘똘한 한 채에 대한 수요가 이어지면서 각종 규제 이후에도 강남권 등 인기 지역에서는 여전히 신고가 거래가 이어지고 있다. 강남구 대표 재건축인 대치동 은마아파트는 전용 76㎡가 이달 6일 22억2000만원에 팔려 지난해 최고가(21억5000만원, 12월)를 넘어섰다. 청담동 '청담이편한세상2차' 전용 98㎡도 이달 18억4000만원에 거래돼 신고가를 다시 썼다.

장재현 리얼투데이 리서치본부장은 "정부가 다주택자에 대한 규제를 갈수록 강화하면서 주택 수를 줄이는 대신 규모나 가치를 높이는 선택을 하게 된 것으로 보인다"며 "서울 내에서도 강남 등 미래가치가 높은 곳으로 '똘똘한 한 채'를 찾아 이동하는 수요가 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

 

[Queen 김정현 기자] 사진 뉴스1

 


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