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국내 오피스 시장 입지 장점 ‘은평뉴타운 파크앤타워’ 광범위 배후수요 관심
국내 오피스 시장 입지 장점 ‘은평뉴타운 파크앤타워’ 광범위 배후수요 관심
  • 이지은 기자
  • 승인 2021.02.23 12:07
  • 댓글 0
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▶ 종로구•상암DMC 등 서울 도심과 인접

국내 오피스 시장에서 서울 은평구가 눈길을 모으고 있다. 서울의 전통적인 업무지구를 배후수요로 둔 입지 장점과 함께 다양한 경쟁력으로 전성기를 맞이했다는 평가다.

은평구는 종로구, 서대문구와 가깝고, 상암DMC 및 고양시와도 인접한 서울의 대표적인 주거지역 중 하나다. CBD(종각•종로), YBD(여의도권) 등 전통 업무지구와의 접근성이 뛰어나다. 또한 미디어산업의 중심인 상암DMC, 경기도 고양시와도 맞닿아 있다. 

그동안 강남과 물리적 거리가 멀었던 탓에 저평가를 받아왔지만, GTX-A 노선 연신내역(2023년 예정), 신분당선 서북부 연장(예정) 등의 광역 교통호재를 비롯해 은평뉴타운 및 수색역세권 개발 등으로 높은 주가를 형성하고 있다. 

풍부한 자체 배후수요도 가치를 높이는 요인이다. 서울데이터광장 및 경기도청에 따르면, 은평구의 사업체 수는 2만 4,873개로 종사자 수는 약 9만 명이다. 은평성모병원, 한국산업인력공단 서울서부지사, 진관2동주민센터 등 다양한 공공기관 및 병원이 대표적이다. 오는 2022년 개발완료 예정인 소방행정타운까지 들어서면 배후수요는 더욱 확대될 전망이다. 

부동산 전문가들은 “은평구처럼 자체 배후수요와 인근 다양한 업무지역 내 배후수요가 풍부한 곳이라면 실입주 수요가 많아 안정적인 수익성과 사업성을 기대할 수 있다”며, “수월한 비즈니스 활동 여건과 북한산 자락에 위치해 쾌적함까지 품은 은평구 내 희소성 높은 업무시설을 눈여겨보는 편이 좋다”고 조언했다.

◆ 풍부한 배후수요와 편리한 교통망…은평뉴타운 업무시설 

이런 가운데, ㈜파크앤홀딩스가 서울 은평뉴타운에 선보이는 ‘은평뉴타운 파크앤타워’(이하 : 파크앤타워)가 탄탄한 배후수요로 투자자들의 이목을 끌고 있다. ‘파크앤타워’는 서울시 은평구 진관3로 36 일원에 위치하며, 은평 최초의 섹션오피스다. 연면적 약1만7,483㎡ 규모이며, 지상 10층 섹션오피스와 함께 교육•스포츠문화시설 총 211실이 들어선다.

‘파크앤타워’는 입주기업 유치의 필수조건인 초역세권 환경도 갖췄다. 단지는 지하철 3호선 구파발역이 약 도보 3분 거리에 위치해 있어 높은 접근성으로 직주근접에 기여해 입주를 희망하는 다양한 기업들을 확보할 전망이다. 역세권 입지는 다양한 연령대의 유동인구 확보에도 유리해 공실 위험을 최소화하는 것은 물론, 임대수익률 향상에도 영향을 미친다.

‘파크앤타워’는 오피스 전문빌딩으로써 집중도 있는 사무환경 조성을 위해 설계에 노력을 기울였다. 일부 호실은 개방형 테라스를 반영하여 업무와 휴식을 함께 하는 공간으로 꾸며진다. 이밖에 북한산을 끼고 있는 은평뉴타운을 배경으로 이말산 및 진관근린공원 내 친자연적인 환경까지 갖췄다.

교육•스포츠문화시설도 주목된다. ‘파크앤타워’는 △글로벌 전문 영어교육 브랜드 ‘라이즈어학원’ △IT와 스포츠가 결합한 카카오 계열 스크린 골프장 ‘프렌즈 스크린’ △18개 레인 규모의 대형 볼링장 등의 입점이 확정되었다.

한편, ‘은평뉴타운 파크앤타워’ 섹션오피스 분양홍보관은 서울시 은평구 통일로 1022, 헤스티아2차 1층에 위치하며, 교육•스포츠시설 분양사무소는 서울시 은평구 진관3로 33, 은평뉴타운 꿈에그린 127호에 자리한다.


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