7월 6일 정부는 종합부동산세법 개정안을 확정 발표했다. 마지막 남은 규제카드로, 말만 들어도 긴장한다는 보유세 인상이 현실화되는 순간이다.정부의 종합부동산세법 개정안은 공정시장가액비율과 세율 인상에 추가로 3주택 이상 보유자의 추가 세율을 인상해 부자증세를 하는데 초점을 맞췄다.종합부동산세는 아래 계산 표에서 보듯이 1주택자 공시가격 9억원, 다 주택 자 6억원의 공제금액을 뺀 주택공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 곱하는 방식으로 현행 공정시장가액 비율은 80%이다. 세율은 주택의 경우 과세표준 6억원 이하 0.

전세 시장 약세로 역(逆)전세난 우려의 목소리가 높아지면서 세입자의 불안이 커지고 있다. 이번 달엔 역전세난 속에서 자신의 전세금을 안전하게 지키는 법에 대해 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 역전세난이란 집주인이 전세금 하락이나 새 세입자 미확보로 기존 세입자의 전세보증금을 못 돌려주는 현상을 말한다. 전세가 하락이 새롭게 전셋집을 구하는 세입자한테는 반가운 소리이지만, 전세보증금을 받지 못한 기존 세입자들과 생돈을 마련해야 하는 집주인들은 매우 곤혹스럽다. 특히 역전세난은 매매가격 하락 등 주택 시장 침체로 확

고용 및 소비 심리 부진으로 한국 경제의 미래를 어둡게 보는 사람들이 늘었다. 반면 미국 경제는 장기 호황 국면이 이어지고 있다. 전 세계 일류 기업이 집결한 미국주식형 펀드에 관심을 가져보는 것은 어떨까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 이머징 마켓 투자자들의 불안지난 6월 13일 미국 중앙은행인 연방준비이사회는 올해 들어 두 번째 금리 인상을 발표했다. 동시에 연내 두 번 정도 추가로 금리를 올릴 수 있다는 점을 시사했다. 미국의 기준금리 상한이 2.0%로 오르면서 한국 기준금리는 1.5%를 웃돌아 양국간 금리 역전 현상이 심화

지난 4월 27일 역사적인 남북 정상회담의 성공으로 남북 평화시대가 성큼 다가왔다. 이런 남북관계 훈풍에 힘입어 파주 등 접경지역 토지투자 열기가 달아오르는 등 부동산 투자심리에 영향을 주고 있다. 최근 주춤하고 있는 아파트 투자심리를 다시 살릴 수 있을까? 또 남북관계 테마부동산 투자는 괜찮을까? 남북관계 해빙에 따른 부동산 투자법.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)지난 3월부터 서울 아파트 시장은 주춤하는 양상을 보였다. 강남을 중심으로 지난해 9월부터 급등한 아파트 가격에 대한 피로감과 전세시장 약세, 8·2대책 이후 강하게

4월부터 미국 달러화와 국제 유가가 함께 오르는 모습이 주목 받고 있다. 일반적으로 달러와 유가는 역의 상관관계를 보이기에 두 변수의 동반 강세는 매우 특이한 현상이다. 특히 수입물가 상승을 유도한다는 점에서 하반기 물가 불안 우려가 커질 것으로 보인다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 인플레이션 우려를 자극하는 유가지난해 이맘때 국제 유가는 미국 서부텍사스중질유(WTI) 기준으로 배럴당 40달러대에 머물렀지만, 어느새 70달러 선에 도달했다. 시리아 사태의 장기화와 미국의 이란 핵협정 탈퇴에 따른 경제 제재 재개 등 중동 지역의

문재인 대통령의 개헌안에 ‘토지공개념’이 포함되면서 이슈가 되고 있다. 토지공개념의 의미와 향후 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)토지공개념은 땅의 개인 소유권은 인정하지만 이용과 수익, 처분권을 국가가 관리한다는 개념으로 사유재산인 토지의 공공 목적을 위해 국가가 어느 정도 개입을 하겠다는 의미다.자본주의 경제는 소유권의 불가침을 기반에 두고 있다. 그러나 제한된 토지면적에 비해 토지 수요가 사뭇 크게 증가하면서 투기 현상이 발생, 토지를 소유한 소수는 부유해지는 반면, 토지를 가

올해 들어 보호무역주의 확산 우려와 기술주 버블 논란 등으로 세계 증시 가격 변동성이 커졌다. 연초 강세장을 보였던 한국 증시도 기간 조정이 길어질 수 있어 효과적인 여유자금 준비 전략이 필요한 때이다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 오름세 멈춘 주식시장지난해 20% 넘는 상승세 기록 후에도 연초 랠리를 이어갔던 한국 증시의 조정 흐름이 길어지고 있다. 코스피는 올해 1월 한때 2,600 포인트를 넘으며 사상 최고가를 기록했지만, 이후 미국의 3월 금리 인상을 앞두고 전세계 증시와 함께 흔들리는 모습이다.특히 FANG(페이스북,

문재인 정부 출범 후 서울 아파트 가격이 급등하면서 노무현 정부시절 부동산 급등이 재현되는 것 아니냐는 우려의 목소리가 커지고 있다. 집값이야 오를 수 있고 내릴 수도 있지만 무엇 때문에 노무현 정부의 데자뷰라고 하는지 그 이유와 정말 부동산 시장이 그 시절처럼 움직일지 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)문재인 대통령이 참여정부 당시 대통령 비서실장이었고 김수현 수석 등 당시 참모들도 다시 기용되면서 결국 사람이 같으니 부동산 정책도 같을 것이라는 것인데 틀린 말은 아니다.그도 그럴 것이 참여정부 시절 나왔던 부동산

지난해부터 대출 금리가 많이 올랐지만, 은행 예금 금리는 여전히 낮다. 금리 인상 움직임에 대출 금리가 먼저 반응했기 때문이다. 만약 1년 이상 보유할 수 있는 여유자금이라면, 예금보다 높은 금리를 주는 회사채 투자는 어떨까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 한은 총재 연임되자 대출 금리 오른 이유지난 3월 임기를 마칠 예정이었던 이주열 한국은행 총재가 다시 4년 동안 한국 경제의 통화정책을 책임지게 되었다. 전 정부에서 임명되었기에 교체될 것이라는 관측이 많았으나, 중앙은행의 중립성과 자율성을 보장하면서 통화정책의 안정성을 유지하

연초 크게 올랐던 주식시장이 2월 들어 하락세로 돌아섰다. 미국 고용 지표 호재가 오히려 인플레이션 부담으로 작용하면서 저금리 호시절이 끝나간다는 두려움이 원인이다. 주식 투자자들은 금리 상승 문제에 대해 어떻게 대응해야 할까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장)미국의 통화정책을 책임지면서 세계 경제 대통령으로 불리는 제롬 파월 신임 연방준비이사회 의장은 지난 2월 취임과 동시에 시장 금리 급등과 주가 폭락 속에 호된 신고식을 치렀다. 과거 폴 볼커, 옐런 그린스펀, 벤 버냉키 등 역대 의장들이 취임 초 큰 폭의 주가 하락을 경험했던

최근 강남 등 인기지역을 중심으로 집값이 급등하면서 주변 지역으로 상승 파도가 퍼지고 있다. 마이너스 프리미엄이 형성되기도 했던 용인의 모 아파트 분양권 가격이 급상승하는 등 그 동안 상승 흐름에서 소외됐던 아파트들의 움직임이 감지되고 있다. 매수타이밍을 놓친 실수요자들이 보유자금에 맞춰서 상대적으로 덜 오른 아파트로 현실적인 대안을 찾고 있기 때문이다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 모두들 집값이 너무 많이 올랐고 과열이라고 아우성이다. 그런데 10년 전과 비교해보면 집값 자체는 분명 크게 올랐지만 비슷하게 느껴진다. 주택구입

지난해 12월 14일 정부는 도시재생특별위원회를 열고 전국 68곳을 내년 도시재생 뉴딜 시범사업지로 의결했다. 문재인 대통령의 1호 공약인 도시재생 뉴딜사업이 본격 궤도에 올랐다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 도시재생 뉴딜사업 시범단지, 어디?도시재생 뉴딜사업은 낙후지역을 전면 철거해 아파트로 개발하는 재개발사업과 달리 문화와 전통은 보존하면서 도로확장, 주차장확보, 공공임대주택과 공공임대상가 등 주거환경을 개선하고 일자리 창출까지 할 수 있는 낙후 구도심 재생사업이다.정부는 매년 100곳씩 5년간 500곳을 선정해 5년간 총

“원유 수요가 공급보다 빨리 증가하고 있다. 사람들은 개발도상국의 중산층 증가세와 이에 따른 원유 수요를 과소평가한다. 배럴당 60달러를 넘어 80달러 선으로 달려갈 유가는 올해 금융시장 10대 뉴스 가운데 하나가 될 수 있다.”글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)유가 80달러를 경고하는 목소리세계 최대 사모펀드(PEF) 운용사인 블랙스톤의 바이런 윈 부회장은 지난 몇 년 간의 저유가 호시절이 끝나고, 고유가 시대가 다가올 것이라고 예상했다. 실제 연초부터 국제 유가 움직임이 심상치 않다. 지난해 배럴당 40달러대 중반에

2017년 정유년(丁酉年)이 지나가고 2018년 무술년(戊戌年) 황금개띠의 해가 밝았다. 문재인 시대가 열린 2017년 아파트 시장은 8·2대책 등 강력한 부동산규제억제 대책을 쏟아 부었음에도 서울과 분당 등 수도권 일부 지역 부동산 시장은 여전히 강세였다. 수도권 일부와 지방 부동산시장은 약세로 전환되었다. 2018년 아파트 시장은 과연 어떻게 흐를까?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)우선 부동산 정책 측면에서 보면 2017년까지 관리처분계획을 접수하지 못한 재건축 단지들은 2018년 1월 1일부터 재건축 초과이익환수제가 적용되어

“금발 머리 소녀 골디락스(Goldilocks)는 숲속을 헤매다 한 오두막을 발견합니다. 노크를 했지만 아무도 나오지 않아 문을 열고 안으로 들어갑니다. 부엌에 간 골디락스는 죽 세 그릇이 식탁에 놓여 있는 것을 발견합니다. 첫 번째 죽은 너무 뜨겁고, 두 번째 죽은 차가웠습니다. 하지만 세 번째 죽은 딱 적당한 정도여서 골디락스는 세 번째 그릇을 맛있게 비웠습니다.…(후략)”글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)1837년 영국의 시인 로버트 사우디(Robert Southey, 1774~1843)는 전래 민담을

많이 가진 자인 부유층과 많이 가지지 못한 자인 서민층 간 양극화는 갈수록 더 벌어지고 있다. 예전에는 양극화라는 말조차 생소했고 부자와 서민의 계층 차도 없었다. 1%의 부자 외 나머지 99%는 먹고 살기 어려웠을 뿐 서로 정을 나누며 나름 행복했다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)경제가 성장하면서 절대적 빈곤을 넘어섰다. 거주용 집에서 자산의 숫자를 더 늘리기 위한 더 좋은 투자용 부동산으로 부의 이동이 시작되면서 부동산을 더 많이 가진 자와 그렇지 못한 자의 부동산 양극화가 시작된 것이다. 점점 더 심해지는 양극화 시대 속에

미국의 통화정책을 책임진 중앙은행인 연방준비이사회(Federal Reserve Board)의 새 얼굴로 제롬 파월 이사가 새로 선임되었다. 세계 경제 대통령이라는 별칭을 갖고 있는 미국 연준 의장의 교체는 금융시장에 어떤 영향을 가져올까?글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)연준의 뉴 리더, 제롬 파월제롬 헤이든 파월(Jerome Hayden Powell) 새 의장은 1953년 워싱턴 D.C.에서 변호사인 제롬 파월과 패트리샤 헤이든 사이에서 태어났다. 외조부인 제임스 헤이든이 미국가톨릭대 로스쿨 학장을 지내는 등 전형적인

문재인 대통령의 1호 공약인 도시재생 뉴딜사업이 첫발을 내 딛고 있다. 9월 25일 제8차 도시재생 특별 위원회를 열어 도시재생 뉴딜 시범사업 선정계획 안건을 심의, 의결했다. 문재인 정부에서 추진하는 핵심 부동산정책인 도시재생 뉴딜사업이 무엇이고, 어떤 문제가 예상되는지 알아보도록 하자.도시재생 뉴딜사업이란문재인 정부는 노후 저층 주거지나 구도심, 전통산업단지, 재래시장, 쇠퇴한 농촌지역 등 매년 100곳씩 5년간 500곳을 선정해 5년간 총 50조원의 막대한 자금을 쏟아 부어 우리동네살리기(소규모 주거), 주거지지원형(주거),

“제발 물건 좀 공급해주세요.” 삼성전자 반도체부문 영업팀은 D램과 낸드플래시 부품 구매를 원하는 고객사 전화에 일일이 응대하느라 바쁘다. 수요처가 돈을 싸들고 다니면서 반도체를 좀 더 대량으로 구매할 수 없냐는 요청이 쏟아지고 있기 때문이다. 반도체 생산능력은 한계가 있는 반면, 수요는 폭증하다 보니 생긴 현상이다.삼성전자의 기흥·평택 반도체 생산라인은 긴 추석 연휴에도 밤샘 가동됐다. 밀려드는 수요 탓에 반도체 재고는 거의 바닥 수준이다. 올 한해 한국의 반도체 수출 규모는 100조원 가량으로 전망된다. 한국 증시 시가총액 1위

채권 투자 인기가 시들하다. 미국의 금리 인상이 시작되면서 한국도 머지 않아 금리를 올릴 것이라는 우려가 크기 때문이다. 채권은 금리가 상승할 경우 가격이 하락하는 특성이 있다. 만기 보유 시 원금과 이자를 수령할 수 있지만, 만기 전 매도 시에는 금리 변화에 따라 원금 손실이 발생할 수도 있는 것이 채권의 특성이다. 대신 소액으로도 투자할 수 있는 채권형 펀드는 어떨까?시중에 나와 있는 채권형 펀드는 정기예금의 낮은 이자를 극복하기 위한 대안 상품으로 팔려 왔다. 일정기간 예치 후 원금과 이자를 주는 정기예금과 달리 채권형 펀드는