2016년이 저물고 2017년 정유년이 시작되었다. 2016년 부동산시장은 재건축과 청약시장 중심으로 강세가 이어지다가 11·3부동산대책과 미국 트럼프 대통령 당선으로 불확실성이 커지면서 4분기는 약보합세로 마감되었다. 새로운 2017년 부동산시장은 어떤 흐름을 보일 것인가?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)2017년 부동산 전망은2017년 부동산 시장의 중요한 키워드는 미국 발 경제 불확실성, 부동산 규제대책, 분양 물량이다. 미국의 45대 대통령으로 트럼프가 당선되면서 금리인상 등 경제 불확실성이 커지고 있다. 트럼프 대통령 취

과열된 분양시장을 잡기 위해 서울 전 지역과 경기 일부, 부산, 세종까지 전매제한 등 청약규제를 강화한 11·3 주택시장 안정적 관리방안이 발표되면서 부동산시장이 출렁이고 있다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)11·3 대책 주요 내용은11·3 대책의 주요 내용은 서울시 25개 구의 공공+민간택지, 경기도 과천, 성남시의 공공+민간택지, 하남시, 고양시, 남양주시, 화성시(동탄2)의 공공택지, 부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구 민간택지, 세종시 공공택지가 조정 대상 지역으로 지정되면서 전매제한 기간이 1년 연장(서울

“미국 도시의 내부를 정비하고 고속도로, 다리, 터널, 공항, 학교들을 다시 짓겠다. 미국의 인프라를 세계 최고 수준으로 만들 것이며 이 과정에서 수백만 개의 일자리를 창출하겠다… 우리는 미국을 다시 위대하게 만들 것이다.” 여론조사 전문가들의 예측을 뒤엎으며 제45대 미국 대통령에 당선된 도널드 트럼프는 당선자 연설을 통해 인프라 시설 현대화와 일자리 창출을 통한 대규모 경기 부양 방침을 공개했다. 미국의 대표적인 주가지수인 다우존스지수는 이에 대해 사상 최고치로 화답했다. 트럼프 시대, 미국 베팅은 어떻게 해야 할까

내 집 마련을 위해 청약통장을 만든 뒤 아파트 분양 일정을 뒤져보며 청약에 나선 경험을 가진 사람들이 많이 있을 것이다. 증권시장에 새로 상장되는 주식을 구매하는 공모주 청약도 비슷한 절차를 거친다. 청약경쟁률에 따라 배정받은 주식 가격이 공모가보다 높게 형성될 경우 차익실현에 나서며 수익을 얻는 전략이 공모주 투자다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용) 사진 매거진플러스 DB공모주 투자는 어떻게 할까?4분기는 1년 중 공모주 상장이 가장 많이 이루어지는 시기이다. 해가 넘어가기 전에 기업공개를 마무리하기 위해 신규 상장을

최근 꼬마빌딩에 관심을 가지는 투자자들이 늘어나고 있다. 꼬마빌딩이라고 하면 10~30억대 다가구주택, 상가주택, 오피스빌딩 등을 말한다. 임대수익과 가치상승까지 가능해 은퇴세대 증가에 따라 선호도가 높아지며 매매가격도 지속적으로 상승하고 있는데…. 왜 이렇게 꼬마빌딩이 인기를 끌고 있는 것일까?글 김인만(김인만부동산연구소장)임대수요는 꾸준히 증가한다한 증권사에서 노후준비 관련 설문조사를 한 결과, 응답자의 14.5%만 노후준비를 잘 하고 있다고 답했다고 한다. 우리 사회의 은퇴 후 노후준비의 단면을 잘 나타낸 설문조사

시간 참 빠르다. 벌써 추석이 지나고 청명한 하늘과 가을단풍을 볼 수 있으니 말이다. 유난히도 더웠던 여름 폭염이 어느 순간 지나가고 가을이 왔다. 아파트시장은 계속 상승세를 보이고 있는데 가을 아파트시장 분위기는 어떤 흐름을 보이고 어떤 투자전략이 필요한지 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)재건축과 분양시장 강세 지속된다강남 재건축과 분양 아파트 가격이 높은 가을하늘처럼 높이 오르고 있다. 정부에서 중도금 대출규제를 하고 있지만 달아오른 강남 재건축과 분양아파트를 잡기에는 역부족이다. 4월 개포주공2단지 래미안블레

“소득이 있는 곳에 세금이 있다.” 국세청의 기본 조세원칙이다. 모든 소득에는 세금이 따라붙고, 금융소득 또한 마찬가지다. 장기화된 저금리로 쥐꼬리만해진 이자수익에도 15.4%라는 세금은 꼬박꼬박 부과된다. 그러나 1년에 한번 세금을 돌려받는 금융상품이 있다는 사실에 주목해 보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용) 사진 매거진플러스 DB절세의 기본, 세액공제 연금 상품바로 연말정산을 활용한 세액공제 상품이다. 개인연금과 퇴직연금이 절세 1순위다. 연금 상품에 가입할 경우 노후 준비와 세금 절감이라는 두 가지 혜택을 동시에

올해 초만 하더라도 중개사가 자기아들 전세 집도 못 하겠다고 할 정도로 전셋집 구하기가 하늘의 별따기였다. 그런데 최근 잠실, 반포 등 강남 인기지역에서도 세입자를 구해달라는 집주인들은 많은 반면 예전 전세금 수준으로 세입자를 구하기가 어려워졌다. 올해 초 대비 전세금이 3천만-4천만 원 정도 하락을 한 곳들이 쉽게 눈에 띈다. 7년 넘게 올랐던 미친 전세가격 상승세가 꺾인 것일까?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)전세가격 하락 얼마나 되었나KB국민은행에 따르면 7월 서울 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 지난달보다

회사를 소유하는 방법은 여러 가지다. 직접 창업을 해서 초기 단계부터 참여하거나, 상장된 기업의 지분을 사서 해당 기업 성장에 동참할 수 있다. 주식형 펀드는 직접 주식을 거래하는 것보다 위험을 효과적으로 관리한다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트) 사진 매거진플러스 DB고전문학에서 찾아보는 주식회사의 뿌리영국의 대문호 셰익스피어의 희곡 에서 베네치아 상인 안토니오는 가지고 있는 배를 담보로 유대인 고리대금업자 샤일록에게 돈을 빌린다. 그러나 기다리던 배가 오지 않아 기한 내로 대금을 갚지 못하자, 샤일록과의 계약

영국의 EU탈퇴를 의미하는 브렉시트(Brexit, Britiain+Exit) 투표 최종결과 EU잔류가 더 유세할 것이라는 예상을 깨고 51.9% 찬성이 나오면서 글로벌 경제의 불확실성의 시대가 시작되었다. 혼돈의 브렉시트 시대에 맞는 투자전략은?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)영국의 브렉시트 탈퇴 그 배경과 영향은?브렉시트는 대거 유입된 난민들의 값싼 노동력으로 실업률 증가와 추가적인 난민수용 요구에 따른 부담증가에 불만을 느낀 영국인들의 불만을 정치적으로 잘 이용한 탈퇴파의 승리라고 볼 수 있다. 하지만 영국이 30조의 EU 분

'굿바이 유럽'을 선언한 영국전세계 지식인들의 우려 섞인 목소리에도 불구하고, 지난 6월 영국인들의 선택은 유럽연합(EU)에서 탈퇴하는 브렉시트(Brexit)였다. 외국인 노동자 유입 증가에 따른 불만이 반영된 감성적 판단이 이성적 사고를 이겼기 때문이다. 영국을 따라 EU를 탈퇴하는 나라가 생길 수 있다는 우려가 이어졌고, EU 잔류를 원하는 스코틀랜드와 북아일랜드의 분리 독립 움직임도 변수다.한치 앞을 볼 수 없는 혼란 속에 각국 정부는 다양한 부양책을 쏟아내며 경제에 미칠 수 있는 악영향을 줄이기 위해 노력하고

지난 6월 9일 한국은행 이주열 총재는 시장의 예상을 뒤엎고 전격적으로 금리 인하를 발표했다. 사상 유례 없는 초저금리 장세가 유지되면서 금융상품 선택에 대한 고민이 점차 커지고 있다. 예금금리가 0%대를 유지할 전망인데, 지금은 배당주 펀드가 부담 없이 투자하기 좋은 대안이 될 수 있다.글 최성호(우리은행 수석애널리스트)금리가 내려가면 그만큼 시중에 더 많은 돈이 풀리게 된다. 은행 금리도 동반 하락세를 보였다. 기준금리가 1.25%로 떨어지자 예금 금리도 함께 내려가 예치기간이 길지 않을 경우 0%대 금리에 만족해야 하는 상황이

저금리와 경기불황으로 안정적인 월세 임대소득이 나오는 수익형 부동산의 인기가 커지면서 오피스텔에 대한 관심도 높아지고 있다. 그러나 처음 분양관계자한테 들었던 목표 수익률보다 낮게 나오거나 공실로 고민하는 투자자들도 함께 늘고 있어 옥석을 가리는 오피스텔 투자가 필요한 상황이다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)오피스텔 투자에 있어 가장 중요한 것은 ‘수익률’과 ‘공실 관리’이다. 수익률이 중요한 이유는 월세 임대수익률은 수익형 부동산의 가치를 판단하는 척도인데, 수익률이 낮다는 것은 가치가 떨어지고 향후 매도할 때 손해를 볼 수

금 시장이 다시 살아나고 있다. 연초 1그램 당 4만원 수준이었던 금 시세가 5만원 선에 근접했다. 올해 들어 20% 가까이 오른 금값. 효과적인 재테크를 위한 금 투자법에 대해 알아본다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)현재 금 한 돈(3.75g)의 시세는 18만원 선에 육박한다. 많이 오른 것 같지만, 5년 전인 2011년의 금 시세가 한 돈에 25만원을 넘었다는 것을 감안하면 아직 비싼 것은 아니라는 의견도 많다.금값 상승에 주목하는 이유는 자산 가치 하락을 막아주는 일종의 방어재로서 기능을 하기 때문이다. 그렇다면 올해 들

급증한 분양물량, 금리 인상, 대출규제, 불안한 경제 상황 등이 겹치며 다소 약세를 보이는 현 부동산시장. 그럼에도 여전히 소형아파트를 중심으로 한 분양시장의 열기는 식을 줄 모르는데…. 이럴 때일수록 분위기에 휩쓸리기보다 냉정한 분석으로 옥석을 가리는 청약전략이 필요하다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)모델하우스 제대로 보기견본주택인 모델하우스는 다양한 청약정보를 제공해주기 위함도 있지만, 건설사의 분양 성공률을 올리기 위한 목적이 더 크다. 때문에 보고 듣는 것을 그대로 믿기보다 자신이 필요한 정보를 제대로 얻는

인간의 지적 능력을 컴퓨터 프로그램으로 실현한 기술, 인공지능. 자산관리의 새로운 패러다임으로 ‘로보어드바이저’도 함께 주목받고 있다. 인공지능을 탑재한 로봇과 자산관리 고문을 뜻하는 어드바이저가 만나 탄생한 로보어드바이저가 과연 자산관리에 있어 만능이 될 수 있을까?글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)자산관리 알파고, 로보어드바이저지난 몇 년간 세계 바둑계의 최고수로 활약했던 이세돌 9단과 구글의 인공지능 프로그램 알파고의 바둑 대결이 전 세계적으로 화제가 되었다. 수만 가지 묘수와 창의적인 움직임이 생명인 바둑에서는 결코 로봇이

한동안 심각한 전세난을 겪었던 부동산 시장이 월세시대로의 변화기를 맞고 있다. 일명 반전세의 수요와 공급이 맞아떨어지고 있는데…. 월세시대는 또 어떻게 살아가야 하는지 그 전략을 살펴본다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 사진 매거진플러스DB전세난이 심하다는 것은 어제오늘 일이 아니다. 그런데 최근 1~2월 교육4구(강남, 서초, 송파, 양천)의 전세 거래량이 6053건으로 지난해 7854건보다 다소 줄어들었다고 한다. 겨울 학군 수요가 끝나면서 매물이 다소 증가하고, 달라진 입시제도 영향으로 학군 프리미엄 수요가 예

최근 노후 대비와 목돈 마련에 활용할 수 있는 절세통장 ISA(개인종합자산관리계좌, Individual Savings Account)가 출시되면서 저금리에 실망한 예금 고객들에게 다양한 투자 기회가 제공되고 있다. 국민 재산 증대 프로젝트, ISA! 이번 달에는 똑똑한 ISA 투자법에 대해 알아본다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)ISA는 가입자가 예·적금, 펀드 등 다양한 금융상품을 선택해 포트폴리오 차원에서 통합 관리할 수 있는 종합자산관리계좌다. 근로소득자와 사업소득자, 농어민 등이 가입할 수 있으며, 의무가입 기간 5년

치솟는 전세값에 등 떠밀려 힘들어하는 서민들의 주거안정을 위해 정부에서 뉴스테이를 확대 추진한다. 뉴스테이란 무엇일까? 또한, 기존 임대아파트와는 어떻게 다른지, 어느 지역에 얼마의 물량이 나오는지, 해볼 만한 것인지 뉴스테이에 대한 모든 것을 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 사진 매거진플러스DB뉴스테이(NEW STAY)는 중산층의 주거안정을 위해 만든 기업형 임대주택 사업이다. 민간이 제안하고 국민주택기금이 출자하는 사업으로 전용85㎡ 이하로 제한, 과도한 임대료 증액과 퇴거불안, 목돈마련 등의 주거 고민을 덜

올해 2월 29일, 전 금융기관에 해외주식형 펀드에 대한 비과세 혜택이 부활했다. 지난 2007년에 시행된 해외펀드 비과세 혜택은 매매차익과 평가차익에 대해서만 이뤄졌으나, 이번에는 환차익까지 대상에 포함해 세제 혜택을 늘렸다. 그러나 과거 해외주식형 펀드를 매수했던 투자자들이 글로벌 금융 위기 여파로 큰 손실을 본 나쁜 기억이 있어 해외 주식에 대한 접근을 주저하게 되는데…. 똑똑한 해외 펀드 투자법에 대해 알아보자.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)실제로 2007년 6월 당시 비과세 제도가 도입됐지만, 불과 몇 달