미친 듯이 오르던 서울 주택 시장이 9·13대책 발표 후 약세를 면치 못하고 있다. 혼돈의 2019년, 부동산 시장은 어디로 흐를까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 한국감정원에 따르면, 서울 아파트 가격이 9월 중순 이후 연속 하락하면서 용산 등 서울 핵심 지역도 마이너스로 전환됐다. 서민 주거 안정을 위해 주택가격이 안정되는 것은 바람직하지만, 지금은 거의 거래 실종 상황이다. 집주인들은 싸게 팔 생각이 없어 매물을 내놓지 않고 있으며, 임대사업자 등록을 한 다주택자들은 의무 보유기간 동안 내놓을 매물이 없다. 매수자들은 더 떨어

최근 공적연금제도 개편 논의가 이어지면서 국민연금만 믿고 노후 준비가 가능할지 우려하는 목소리가 크다. 노후 불안을 달래주고, 연말정산 혜택도 누릴 수 있는 사적연금에 대해 알아보자.글 최성호(우리은행 투자전략팀장)국민연금, 믿을 수 있을까?대한민국 급여생활자의 대부분이 가입된 국민연금제도에 대한 불신이 심하다. 법적으로 가입이 의무화되어 내 의사와 상관없이 소득의 일정 부분이 공제되고 있지만, 향후 연금 수령 시 제대로 받을 수 있을지 의심하는 사람들이 많기 때문이다.실제로 최근 발표된 국민연금 4차 재정추계에 따르면, 기금 고갈

증여세는 타인에게 무상으로 재산을 취득한 경우 취득자가 무상으로 받은 재산가액을 기준으로 내는 세금이다. 특히 2014년부터 완전포괄주의 과세제도 도입으로 증여세 과세대상이 되는 ‘증여’의 범위를 규정, 민법상 증여뿐 아니라 거래의 명칭, 형식, 목적 등과 관계없이 경제적 실질이 사실상 무상이전에 해당하면 모두 증여세를 내야 한다. 글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사)일반적으로 많이 발생하는 증여 유형으로 생명보험이나 손해보험에서 보험사고가 발생해 보험금을 수령할 때 수령인이 증여세를 납부해야 하는 경우가 있다. 하지

어려운 경제 여건 속에서 2018년 주식시장이 큰 폭으로 하락하는 모습을 보였다. 내년에도 경제는 그리 나아지지 않을 것이라는 전망 속에 향후 목돈마련 전략은 어떻게 구성해야 할까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 내년도 살림살이는2018년도 이제 얼마 남지 않은 시점에서 국제통화기금(IMF)은 올해와 내년도의 전세계 경제의 흐름을 진단하는 ‘세계경제전망(World Economic Outlook)’ 보고서를 발표했다. 보고서는 주요국의 성장률은 올해에 비해 내년도에 전반적으로 하락할 것으로 보았다. 미국의 올해 성장률은 2.9%로

급등하는 서울 집값을 잡기 위해 종합부동산세 강화, 대출 및 임대사업자 혜택 축소 등 강력한 9·13대책이 나온 지 1주일 만에 수도권 주택공급 확대방안을 담은 9·21대책이 발표됐다. 연이은 대책의 효과 때문인지 급등하는 서울 아파트값 상승률이 둔화됐다. 그런데 과연 공급확대정책으로 서울 집값 상승의 종지부를 찍을 수 있을까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 수도권 주택공급 방안의 주 내용은 입지가 우수한 공공택지를 확보해 30만호를 공급하겠다는 것이다. 1차로 17곳 3만5,000호(서울 1만호, 경기 5곳 1만7,160호, 인천

공동사업은 여러사람이 한 사업장을 공동으로 경영하고 공동사업에서 생긴 소득을 각 공동사업자에게 동업비율에 따라 분배하는 사업의 형태를 말한다. 개인과 개인이동업계약에 의해 사업을 하는 형태가 대부분이지만 법인과 법인, 법인과 개인이 동업계약에 의해 사업을 하는 형태도 있다. 공동사업에서 발생되는 세무문제 중 가장 다툼이 많은 부분은 처음 시작할 때 공동사업에 현물출자한 경우이다.글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사) 공동사업의 현물출자에는 보통 부동산, 기계장치, 상품 등의 자산이 많다. 영업권, 특허권 등 무형자산을

미국 경제 호황의 그늘 아래 신흥시장은 외환 불안과 부채 위기에 직면하고 있다. 하지만 과거 경험한 여러 차례 금융 위기의 교훈을 되짚어볼 때 우리는 또 다른 기회를 찾을 수 있지 않을까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 다시 불거진 과거 금융 위기의 악몽신흥시장 투자자들의 불안감이 커지고 있다. 베네수엘라와 아르헨티나에서 시작된 경제 위기가 터키와 파키스탄으로 확산되었다. 10년마다 반복되던 금융 위기의 악몽이 떠오르는 순간이다. 한국 경제는 1997년의 아시아 외환 위기와 2008년 글로벌 금융 위기를 겪으며 많은 기업들이 도산

서울 집값 상승…왜?풍부한 유동자금과 지방에 비해 입주 물량 영향이 제한적이고 장기불황이 오더라도 서울은 버티지 않겠냐는 불안 심리가 서울 아파트 선호도를 높이고 있다. 여기에 정책의 실수도 한몫 했다. 다주택 보유자에 대한 양도세 중과가 시행되자 시장에서는 보유가치가 낮은 지방 집은 정리하고 보유가치가 높은 강남 등 서울 집을 보유, 똘똘한 한 채를 가지자는 심리가 확산됐다. 임대사업자 등록이 늘어나면서 매물 품귀현상도 발생했다.대책의 실질효과는 3년 후 시장에 반영되는 경향이 있다. 강한 규제를 너무 많이 쏟아 부어버린 탓에 시

“펀드는 반드시 오른다. 주식은 기다림이다.” 전편에 못지않게 화제를 모은 영화 에서 가장 돋보였던 캐릭터인 ‘성주신’(마동석 분)은 펀드 하는 신으로 등장하면서 손실 회복을 장담하며 절규하듯 외친다. 재개발 보상금으로 투자했던 펀드가 반토막을 넘어 70% 가까운 손실을 보자 이를 만회하기 위해 사채까지 끌어다 써서 곤경에 빠지는 모습을 보여줬다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 이 장면을 마냥 웃으며 볼 수 없다. 성주신이 투자한 것처럼 이머징마켓 펀드를 매수했다가 원금 손실로 고통을 겪은 사람들을 주변에서

상속세 계산 시 상속재산에서 차감하는 공과금·장례비용·채무를 중심으로 살펴보자. 일반적으로 거주자의 사망으로 인해 상속이 개시되는 경우 상속개시일 현재 피상속인이나 상속재산에 관련된 공과금, 장례비용, 채무를 차감한 나머지 상속재산가액(과세표준)에 세율을 곱해 상속세를 계산한다. 글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사) 상속재산에서 공제하는 공과금에는 상속인에게 승계된 조세 · 공공요금, 관세, 지방세와 종합소득세, 부가가치세, 재산세, 수도·가스·전기사용료 등이 해당된다. 부동산을 상속받은 경우 취득세 등 상속등기 관련

해외금융계좌란 해외 금융회사에 금융거래를 위해 개설한 계좌로, 해외금융계좌에 보유한 현금, 주식, 채권, 보험 상품 등 모든 자산이 신고 대상이 된다. 직전 년도 보유한 각 해외금융계좌의 잔액 합계가 매월 말일 중 어느 하루라도 10억 원을 넘는 경우, 그 계좌 내역을 다음해 6월 30일까지 세무서에 신고해야 한다.글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사) 해외 자산이라 하더라도 해외금융계좌를 통해 보유하지 않은 자산은 해외금융계좌 신고 대상이 아니다. 즉 해외 부동산의 취득이나 해외에 직접 투자해 설립한 해외 현지법인 등

미국과 중국이 서로 관세를 부과하면서 격화된 무역 분쟁 여파로 주요국 증시는 올해 들어 부진한 모습이다. 하지만 FAANG(페이스북, 애플, 아마존, 넷플릭스, 구글)으로 대표되는 미국 기술주 강세 흐름으로 나스닥 지수는 하반기 들어서도 사상 최고치를 경신했다. 중국 정부의 규제로 애플을 제외한 FAANG 종목의 현지 매출이 미미한 수준이라 무역 분쟁의 영향을 기술주는 크게 받지 않았다. 오히려 향후 협상 과정에서 이들 업체의 중국 진출이 용이해질 수 있다는 기대감이 작용했다. 중국 IT 기업의 부상을 견제하려는 미국 측의 움직임이

7월 6일 정부는 종합부동산세법 개정안을 확정 발표했다. 마지막 남은 규제카드로, 말만 들어도 긴장한다는 보유세 인상이 현실화되는 순간이다.정부의 종합부동산세법 개정안은 공정시장가액비율과 세율 인상에 추가로 3주택 이상 보유자의 추가 세율을 인상해 부자증세를 하는데 초점을 맞췄다.종합부동산세는 아래 계산 표에서 보듯이 1주택자 공시가격 9억원, 다 주택 자 6억원의 공제금액을 뺀 주택공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준에 세율을 곱하는 방식으로 현행 공정시장가액 비율은 80%이다. 세율은 주택의 경우 과세표준 6억원 이하 0.

오피스텔 1채를 소유한 아내가 있는 한 남자가 아파트 1채를 보유하다 팔려고 할 때 1세대 1주택 비과세를 적용받을 수 있을까?글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사) 최근 오피스텔이 부동산 가치 상승에 따른 단기 차익과 은퇴 후 임대 소득을 올릴 수 있는 소액 투자 상품으로 큰 인기를 끌고 있다.오피스텔은 실제 어떤 용도로 사용하느냐에 따라 양도 시 많은 세금 문제가 발생한다. 오피스텔을 업무용으로 사용한 경우라면 크게 신경 쓸 일이 없다. 그러나 오피스텔을 주택으로 사용했을 때 오피스텔만 보유하고 있다면 1세대 1주택

전세 시장 약세로 역(逆)전세난 우려의 목소리가 높아지면서 세입자의 불안이 커지고 있다. 이번 달엔 역전세난 속에서 자신의 전세금을 안전하게 지키는 법에 대해 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 역전세난이란 집주인이 전세금 하락이나 새 세입자 미확보로 기존 세입자의 전세보증금을 못 돌려주는 현상을 말한다. 전세가 하락이 새롭게 전셋집을 구하는 세입자한테는 반가운 소리이지만, 전세보증금을 받지 못한 기존 세입자들과 생돈을 마련해야 하는 집주인들은 매우 곤혹스럽다. 특히 역전세난은 매매가격 하락 등 주택 시장 침체로 확

고용 및 소비 심리 부진으로 한국 경제의 미래를 어둡게 보는 사람들이 늘었다. 반면 미국 경제는 장기 호황 국면이 이어지고 있다. 전 세계 일류 기업이 집결한 미국주식형 펀드에 관심을 가져보는 것은 어떨까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 이머징 마켓 투자자들의 불안지난 6월 13일 미국 중앙은행인 연방준비이사회는 올해 들어 두 번째 금리 인상을 발표했다. 동시에 연내 두 번 정도 추가로 금리를 올릴 수 있다는 점을 시사했다. 미국의 기준금리 상한이 2.0%로 오르면서 한국 기준금리는 1.5%를 웃돌아 양국간 금리 역전 현상이 심화

증여세는 타인에게 무상으로 재산을 취득할 때 취득자에게 무상으로 받은 재산가액을 기준으로 해 부과하는 세금이다. 특히 증여세 과세대상은 민법상 증여뿐 아니라 거래의 명칭, 형식, 목적 등에 불구하고 경제적 가치를 계산할 수 있는 재산을 무상이전하는 경우 모두 해당된다. 일반적인 증여세 세율은 10%부터 50%까지의 누진세율이지만 창업자금을 자녀에게 증여하는 경우 10%의 단일세율을 적용하기 때문에 그 적용요건 등을 잘 활용한다면 많은 세금을 절약할 수 있다.글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사) 창업자금에 대한 증여세

지난 4월 27일 역사적인 남북 정상회담의 성공으로 남북 평화시대가 성큼 다가왔다. 이런 남북관계 훈풍에 힘입어 파주 등 접경지역 토지투자 열기가 달아오르는 등 부동산 투자심리에 영향을 주고 있다. 최근 주춤하고 있는 아파트 투자심리를 다시 살릴 수 있을까? 또 남북관계 테마부동산 투자는 괜찮을까? 남북관계 해빙에 따른 부동산 투자법.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)지난 3월부터 서울 아파트 시장은 주춤하는 양상을 보였다. 강남을 중심으로 지난해 9월부터 급등한 아파트 가격에 대한 피로감과 전세시장 약세, 8·2대책 이후 강하게

4월부터 미국 달러화와 국제 유가가 함께 오르는 모습이 주목 받고 있다. 일반적으로 달러와 유가는 역의 상관관계를 보이기에 두 변수의 동반 강세는 매우 특이한 현상이다. 특히 수입물가 상승을 유도한다는 점에서 하반기 물가 불안 우려가 커질 것으로 보인다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 인플레이션 우려를 자극하는 유가지난해 이맘때 국제 유가는 미국 서부텍사스중질유(WTI) 기준으로 배럴당 40달러대에 머물렀지만, 어느새 70달러 선에 도달했다. 시리아 사태의 장기화와 미국의 이란 핵협정 탈퇴에 따른 경제 제재 재개 등 중동 지역의

문재인 대통령의 개헌안에 ‘토지공개념’이 포함되면서 이슈가 되고 있다. 토지공개념의 의미와 향후 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)토지공개념은 땅의 개인 소유권은 인정하지만 이용과 수익, 처분권을 국가가 관리한다는 개념으로 사유재산인 토지의 공공 목적을 위해 국가가 어느 정도 개입을 하겠다는 의미다.자본주의 경제는 소유권의 불가침을 기반에 두고 있다. 그러나 제한된 토지면적에 비해 토지 수요가 사뭇 크게 증가하면서 투기 현상이 발생, 토지를 소유한 소수는 부유해지는 반면, 토지를 가