광교 엘리웨이, 건대 커먼그라운드는 평일은 물론 주말마다 몰려든 사람들로 붐비는 곳으로 잘 알려져 있다. 타 지역에서까지 찾아와 먹거리와 다양한 문화를 즐기는 이들이 많아 ‘핫플레이스’로 인식되곤 한다. 이러한 곳들에는 한 가지 공통점이 있다. 바로 이색적인 환경과 외관을 갖춘 상업시설이라는 점이다.
외관이 특화된 상업시설은 가시성과 상징성 확보에 강세를 보인다. 수요자들이 찾아와 흥미를 느끼고 머물며 사진 찍을 공간이 다수 형성돼 있는 덕분이다. 특히 이색적인 공간이 많으면 많을수록 인스타그래머블(인스타그램에 올릴 만한) 스팟이 다양하기에 젊은이들의 발길을 사로잡기 용이하다.
실제 외관 디자인이나 내부 구성에 차별성을 갖춘 상업시설은 풍부한 유동인구를 모으며 상권 활성화에 도움을 주기도 한다. 대표적 예는 ‘동대문’이다. 소비 트렌드의 변화에 따라 성장세가 다소 주춤했던 이곳은 지난 2014년 동대문디자인플라자(DDP)로 새 단장을 거치며 하루 유동인구 40만 명, 연간 840만 명이 찾는 지역 명소로 자리 잡았다. 사람들이 다시 몰려들기 시작하면서 주변 상권은 다시 활기를 되찾아 제2의 전성기를 누리고 있다.
최근에는 북유럽이나 영국 런던 등 해외 특정 도시를 모티브로 삼은 신규 분양 상업시설도 눈길을 끌고 있다. 경기 화성 동탄2신도시에서 분양 중인 ‘동탄역 헤리엇 파인즈몰’은 북유럽 5개국을 테마로 한 외관을 선보여 투자자들의 주목을 받았다.
이러한 가운데 영국 런던의 코벤트가든 스타일로 외관을 꾸민 상업시설 ‘코벤트가든 동탄’이 분양 일정을 이어가고 있다. 지하 1층~지상 2층, 연면적 약 22,484㎡, 총 227실 규모로 조성된 코벤트가든 동탄은 대형 규모의 ‘금강펜테리움 IX타워’ 지식산업센터와 기숙사 ‘IX스테이’를 품은 복합상업시설로 구성돼 눈길을 끈다.
코벤트가든 동탄은 런던 핫플레이스로 손꼽히는 코벤트가든과 ‘닐스야드’의 특장점을 모은 뉴트로 라이프스타일마켓으로 조성된다. 약 200m 규모의 테마형 복합 스트리트몰 형태이며 야외에 이벤트와 축제, 문화공연이 펼쳐지는 중앙광장이 마련될 예정인 만큼 이용객들에게 쇼핑 외에도 외식, 문화체험 등을 한자리에서 해결할 수 있는 원스톱라이프 공간이 될 전망이다.
배후수요가 확보된 부분도 장점이다. 코벤트가든 동탄이 입점하는 ‘금강펜테리움 IX타워’는 63빌딩의 약 1.5배 규모로 연면적 28만여㎡, 지상 최고 38층 규모로 지식산업센터 1,799실과 오피스텔형 기숙사 675실규모로 구성돼 있다. 현재 지식산업센터와 오피스텔형 기숙사는 100% 분양이 완료돼 향후 입주가 완료될 시, 약 8,700여명의 고정수요를 확보할 예정이다.
또한 코벤트가든 동탄은 일반적인 지식산업센터 상가비율인 10~15% 대비 낮은 7%대의 상가비율을 갖췄다. 안정적인 투자를 위한 수익보장제, 임대케어 프로그램(일부점포 제외)을 운영할 예정이며, 대형 앵커테넌트를 적극적으로 유치할 계획이다.
입지여건도 엿보인다. 상업시설이 조성되는 동탄테크노밸리는 판교테크노밸리의 약 2배, 광교테크노밸리의 약 6배 규모로 조성되는 수도권 최대 규모의 산업클러스터다. 첨단도시형공장과 연구시설, 벤처기업 등이 복합적으로 들어선다. 조성이 완료되면 4,500여개의 기업이 입주해 20만여 명의 인구가 상주하게 된다.
교통환경도 좋다. 단지 바로 앞에 트램 정거장이 예정돼 있고 SRT 동탄역이 가까이에 있어 서울 수서역까지 약 18분 내 도달 가능하다. 특히 동탄역은 GTX-A와 인덕원선 복선전철, 트램 등 4개 노선이 모두 지나는 동탄역 복합환승센터 건립이 추진되고 있다. 이외에도 경부고속도로를 비롯해 용인서울고속도로, 제2외곽순환고속도로 등을 이용해 수도권 전역으로의 이동이 용이하다.
한편, 코벤트가든 동탄 상업시설 홍보관은 경기도 화성시 영천동 일원에 위치해 있다.
