통상 여름은 부동산 시장의 비수기로 불리지만 올해는 사정이 다르다. 여름 휴가철에 접어들었지만 상가와 아파트 등 부동산 투자에 대한 수요자들의 관심이 집중되고 있다.
그 중 강과 하천, 호수, 바다와 인접한 수변 상가의 인기가 유독 눈길을 끈다. 김포한강신도시 최대규모의 수변상가 ‘한강블루’가 바로 그 주인공이다.
‘한강블루’ 상가가 입지한 한강변의 경우 물과 주변의 녹지가 어우러져 훌륭한 생태공간으로 자리매김 하기 쉽다. 특히 깨끗하게 정비되고, 아름다운 미관을 갖춘 한강변 일대는 유동인구가 몰리는 곳으로 상가 시장에서 수퍼블록급 입지로 분류, 투자자들의 선호도가 높게 나타난다.
부동산 전문가에 따르면 “한강 주변의 경우 주민들의 휴식공간이자 문화관광의 기능을 가지고 있어 지역 랜드마크가 될 가능성이 높다”며 “특히 한강변 인근의 부동산은 시세 시류를 잘 타지 않고 탁 트인 조망으로 프리미엄을 기대할 수 있어 투자가치가 높은 편이다”고 설명했다.
한강변 상가 ‘한강블루’는 경기도 김포시 장기동 2025-5번지(한강신도시 수변상업용지C6-2)에 위치한다. 상가 내 키즈테마파크 등 핵심점포 키 테넌트(key tenant) 입점이 확정되면서 투자 문의가 급증하고 있다. 키즈테마파크 외에도 볼링장, 편의점, 헤어숍, 치킨집, 병원 등 필수 생활밀착업종과 당구장 등이 입점을 확정한 상태다. 그 중 키즈테마파크의 경우 5년 장기 임대계약을 체결해 투자자들은 안정적인 임대수익을 얻을 수 있다.
한강블루 인근 교통호재도 주목해야 할 부분이다. 오는 2018년 개통예정인 김포도시철도 장기역(예정)이 사업지와 도보 10분 거리에 위치해 이용이 편리하다. 또한 지하철 9호선이 연장되면 인구유입이 증가될 뿐만 아니라 핵심상권으로서 자리매김할 것으로 전망된다. 도로망으로는 김포한강로, 48번국도, 서울외곽순환도로 등과 진출입이 쉬워 이용객들의 유입이 수월할 것으로 예상된다.
‘한강블루’ 상가는 대지면적 2,037㎡ 연면적 15,901.86㎡로 지하 2층~지상 9층 규모에 104개 점포로 구성됐다. 김포한강신도시 수변상가 중 최대 규모이며, 전용률은 약 56%로 높은 수준이다. 주차공간은 약 96대가 마련돼 있어 상가 이용객들이 편리하게 이용할 수 있다.
분양가는 1층 상가기준 3.3㎡당 2,200만~2,800만원선, 2층~9층도 인근 시세보다 저렴하여 투자가 용이하다. 자금관리는 코리아신탁이 맡아 안정성도 확보됐다.
창업 유망 업종은 뷔페식 파티하우스, 병원, 약국을 비롯해 중식, 일식, 한식, 다양한 프랜차이즈 식당 등이 있다. 더불어 학원, 스크린골프·야구장, 안경점, 커피전문점(카페), 사무실 등을 임대 모집 중이다.
한강블루 분양관계자는 “키즈테마파크나 병원, 약국 등은 상가 투자시장에서 선호도가 매우 높은 업종”이라며 “해당 업종들의 상가 입점 소식이 퍼지면서 나머지 점포의 임대계약도 대부분 마무리됐고, 투자자들의 분양계약도 빠르게 체결되고 있다”고 전했다.
한강블루 상가의 분양사무실은 현장에 마련돼 있으며, 8월 중 준공 예정이다.
