서울 서대문구(남가좌동)의 위험건축물 '좌원상가아파트'가 도시재생뉴딜사업을 통해 긴급정비되고, 지역상권 회복과 주거복지 향상을 위한 거점으로 탈바꿈된다.
국토교통부와 서대문구, 한국토지주택공사(LH)는 4일 서대문구 사회적경제마을센터에서 서울 서대문 위험건축물 정비형 도시재생방안을 발표했다.
좌원상가아파트는 1966년 준공된 국내 최초 주상복합건물(상가 74실, 공동주택 150가구)이다. 지난 3월 정밀안전진단 결과 E등급으로 판정받고 즉각 이주해야 함에도 불구하고, 빈집 9가구 등을 제외하고 현재 100여 명이 거주하며, 상가도 50개소가 운영 중이다.
현재 철거와 신축 등 정비가 시급한 상황이지만 복잡한 이해관계와 낮은 사업성, 세입자 이주대책 필요 등에 따라 그동안 주민의 자력 개발이 진행되지 못했다.
이에 서대문구는 LH를 사업시행자로 선정하고 좌원상가 정비를 도시재생사업으로 추진할 방침이다. 내년부터 본격 추진하는 좌원상가 재생사업은 2022년 9월 착공해 2025년 완료하 예정이다.
저층부(지하1층~지상2층)에는 공공임대상가, 생활SOC(체육시설)로, 고층부(3~34층)는 공공임대주택(73가구)과 분양주택(166가구) 등으로 계획된다.
좌원상가에서 신속한 이주를 유도하기 위해 주택 세입자에겐 주거이전비와 이사비 등의 보상 외에도 주택도시기금 '안전주택 이주자금’ 상품을 통해 전세금 대출을 지원한다. 상가세입자가 공사기간 중에도 생업을 유지할 수 있도록 도시재생사업을 통해 인근에 임시상가(약 50호)를 마련해 제공할 계획이다.
공사가 완료하면 주택세입자는 조성되는 공공임대주택(73가구)에, 상가세입자는 공공임대상가(37가구 내외)에 입주해, 둥지내몰림 없이 재정착할 수 있다.
국토부 관계자는 "좌원상가와 유사한 사례로 올해부터 진행 중인 서울 영등포구 영진시장 재생사업은 지난 7월 사업시행자(LH) 지정을 완료하고 10월말 이주 보상계획을 발표하는 등 정상 추진하고 있다"며 "좌원상가를 기점으로 위험건축물 재생사업이 더 활성화되도록 정책 역량을 강화할 것"이라고 말했다.
국토부와 LH는 서대문구 좌원상가 재생사업과 유사한 위험건축물 재생사업을 활발히 추진할 계획으로, 사업 발굴과 지자체·주민의 적극적인 참여를 유도하기 위해 위험건축물 재생사업 특별공모를 추진한다.
국토부는 내년 1월에 안전진단 E 또는 D등급의 공동주택, 다중이용시설 등 위험건축물 재생사업 계획(안)을 신청·접수받고, 이르면 3월 중 도시재생 뉴딜사업으로 선정해 국비 지원과 함께 신속하게 사업을 착수한다는 방침이다. 자세한 공모내용과 일정은 11월 중순경 공고·안내할 예정으로 지자체의 적극적인 참여와 사업발굴을 위해 12월에는 설명회도 개최한다.
김현미 국토부 장관은 "좌원상가아파트는 도시재생사업을 통해 시민의 안전과 생업을 보장하는 동시에 지역을 되살리는 상생의 랜드마크로 거듭날 것"이라며 "앞으로 좌원상가와 같은 위험건축물 재생사업이 빠르게 확산될 수 있도록 지자체와 지역사회에서도 곧 있을 특별공모에 적극 참여해달라"고 당부했다.
[Queen 류정현 기자]
