최근 문화, 예술 등을 한 곳에서 즐길 수 있는 상업시설에 부동산 시장의 눈길이 쏠리고 있다. 폭염, 혹한, 미세먼지 등 기후와 관계없이 4계절 방문할 수 있는 상업시설의 특성상 이 같은 복합 문화공간의 기능을 충실히 수행할 수 있기 때문이다.
복합 상업시설들은 일반 상가와 달리 쇼핑은 물론 외식, 여가, 문화 등 일상생활에 필요한 다양한 기능이 혼합된, 말 그대로 원스톱 라이프가 가능한 장점으로 시장의 각광을 받고 있다. 대규모 공간에 다양한 볼거리, 즐길거리가 마련되는 만큼 수요 유입이 풍부하고 더 나아가 상권의 조기 활성화, 지역 랜드마크로의 발전 가능성도 높이 평가된다.
때문에 이 같은 복합 상업시설은 수익형 부동산 중에서도 알짜로 통하는데, 최근에는 뛰어난 환금성까지 갖추며 투자자들의 이목을 사로잡고 있다. 실제로 한국부동산원에 따르면 지난해 1월부터 10월까지 전국에서 거래된 상업·업무용 부동산 거래량은 총 27만 3130건으로 전년(24만 7023건)보다 10.57% 가량 증가한 것으로 나타났다.
이와 더불어 최근 코로나19 확산으로 사방이 막힌 실내보다 오픈된 공간에서 즐길 수 있는 복합 상업시설이 더욱 주목받는 추세인데, 대표적으로 안강개발이 경기도 안양시에 선보이는 ‘안양 판테온스퀘어’가 있다. 이 시설은 로마 판테온 신전의 건축양식을 현대적으로 재해석해 아치 등을 응용한 네오 클래식 양식으로 설계됐다.
‘안양 판테온스퀘어’는 안양 도심에서 문화, 예술, 레저를 모두 즐길 수 있는 공간으로 계획되며 기대감을 높이고 있다. 하늘에 펼쳐지는 초대형 클라우드 예술작품 메인광장 ‘판테온스퀘어’와 더불어 바닥 LED 조명을 활용한 2층 브릿지 ‘오로라 웨이’, 연인과 머무르며 추억을 만드는 예술작품공원 ‘플레이스 플로라’, 문화감성과 미디어가 공존하는 만남의 광장인 지하 1층 ‘뮤즈 클러스터’ 등이 마련될 예정이다.
이 공간들은 조명 전문가의 컨설팅을 통해 화려한 야간조명이 아름다운 사계절 축제의 밤을 만들 것으로 보이며, 현대적으로 디자인한 네오클래식 인테리어 공간과 어우러져 최근 트렌드인 SNS ‘인생사진’ 포토존으로 자리 잡게 될 것으로 기대된다.
이와 함께 주중과 주말을 가릴 것 없이 고객들을 끌어들일 수 있는 다양한 테넌트들을 적극적으로 추진하고 있으며, 주거단지와 전체적인 컨셉은 공유하면서 별도의 브랜드 명을 부여해 소비자들의 주목도를 높여 랜드마크로 자리 잡기 위한 모습을 보이고 있다. 시행사 안강개발은 이렇게 조성되는 공간들에서 각종 이벤트와 팝업스토어가 꾸준히 운영될 수 있도록 다양한 지원을 아끼지 않을 계획이라고 밝혔다.
이 밖에 수익과 직결되는 배후수요 확보도 ‘안양 판테온스퀘어’의 중요 요소다. 고정수요로 ‘안양 디오르나인’ 거주자들의 꾸준한 방문이 예상되며, 배후로는 인근 삼성래미안(1998세대), 주공뜨란채(1093세대), 래미안안양메가트리아(4250세대) 등 총 7000세대가 넘는 근접 수요가 돋보인다. 인근 부지에 공공용지와 복합개발용지로 구성된 안양 행정업무복합타운 조성사업이 추진 중인 데다 안양 냉천지구 주거환경개선사업(2329세대), 소곡지구 주택 재개발사업(1394세대) 등으로 추가 수요 확장이 예상된다.
상업시설 흥행에 필수적인 요소인 교통망도 좋다. 1호선 안양역 인근에 위치한 도심 입지로, 자동차로는 수도권제1순환고속도로 산본IC를 통해 편리하게 접근할 수 있다. 특히 올해 착공되는 월곶~판교선 안양역 역사(예정)가 도보 5분으로 인접한 역세권으로, 2025년 개통 시에는 더욱 많은 유동인구의 방문이 예상되고 있다.
‘안양 판테온스퀘어’는 누구나 쾌적하게 방문할 수 있도록 법정대비 120%의 넉넉한 주차 공간을 확보했으며, 가족을 픽업하기 좋은 드롭오프존과 여유로운 여성 및 장애인 전용 주차 공간도 조성한다.
한편 ‘안양 판테온스퀘어’ 홍보관은 4호선 범계역 인근인 안양시 동안구 호계동 895-5에 마련된다.
