최근 부동산 시장에서 뛰어난 입지에 더해 풍부한 배후수요와 차별화된 특색까지 갖춘 상업시설에 대한 관심이 치솟고 있다.
뛰어난 입지는 상업시설의 흥행을 위한 필수 요소다. 단지 인근에 지하철역, 버스정류장 등 우수한 교통망을 갖춘다면 인접지역은 물론 광역지역에서의 소비층 유입이 수월하다. 대형공원 등 친자연 환경과 가까운 상업시설의 경우 산책, 피크닉을 즐기는 유동인구를 자연스럽게 흡수할 수 있다.
특히 배후수요가 풍부한 상업시설은 안정적인 고객 확보가 가능하다. 인근에 주거단지나 업무단지 등이 위치해 있다면 해당단지 입주민을 고정수요로 확보할 수 있으며, 필수 업종들이 정해져 있어 꾸준한 임대수요 및 높은 투자 안정성을 기대할 수 있다.
이색테마 적용 여부도 상가 선택에 있어 중요하다. 가시성과 개방감이 높은 스트리트형 상가가 대표적인 테마형 상가다. 보행 중에도 간판과 매장 내부를 쉽게 볼 수 있어 유동인구의 유입이 수월하다. 특히 점포 앞에 테라스나 중앙 광장, 정원 등을 조성해 휴식과 여가를 즐길 수 있는 복합 공간을 갖춰 지역을 대표하는 랜드마크가 되는 경우도 많다.
부동산 전문가들은 “유동인구 흡수에 유리한 최적의 입지와 가시성을 갖추는 것이 상가 시장에서 경쟁력을 확보하는 지름길”이라며, “이러한 요소는 집객력이 뛰어날 뿐 아니라 수요가 풍부한 만큼 미래가치도 높아 수요자 및 투자자들의 관심을 불러 일으킨다”고 설명했다.
◆ 교통․배후수요․자연 多 갖춘 지식산업센터 내 상업시설…차별화된 스트리트형 특화 설계는 ‘덤’
이처럼 상가 분양시장에서 경쟁력 높은 입지와 개성 있는 테마에 대한 관심이 높아지는 가운데, 대전 도안신도시에 조성되는 ‘도안 더리브 시그니처’ 지식산업센터 내 상업시설이 뜨거운 분양 열기를 나타내고 있어 화제다.
하나자산신탁이 시행하고, SGC이테크건설이 시공하는 ‘도안 더리브 시그니처’는 대전광역시 유성구 복용동 236-3번지에 위치하며, 지하 1층~지상 16층 연면적 9만9,551m² 규모다. 지하 1층은 주차장, 1층과 2층은 상업시설, 3층~7층은 드라이브인 시스템인 제조형 지식산업센터의 투 타워(two-tower)구조를 형성하고 있다. 이어 1동 8층~16층은 섹션형 오피스, 2동 8층~13층 기숙사로 구성된다. 1,350억 규모의 개발 프로젝트파이낸싱(PF)은 한양증권 특수IB센터가 주관한 바 있다.
앞서 ‘도안 더리브 시그니처’ 지식산업센터 385호실은 분양 완료된 상태다. 또한, 기숙사 204호실도 분양이 모두 완료돼 상주인구만 5,000명이 될 것으로 추산된다. 여기에 인근 디오토몰 상주 인원 1,200명과 도안2-2, 2-4 약 2,300여세대 도시개발이 진행 중으로 상가를 이용하는 배후수요는 더욱 더 풍부해질 전망이다.
‘도안 더리브 시그니처’ 단지 내 상업시설은 우수한 교통환경과 호수공원을 품은 입지가 주목된다. 먼저, ‘대전 2호선 트램’(예정)이 예타 면제로 2025년 개통이 가시화된 상황이다. 도안대로 10차로 개통 소식도 눈길을 끈다. 현재 공사 진행 중으로, 기존 도심과 도안신도시를 관통하는 동서간선도로가 개통되면 도시 접근성이 더욱 향상될 전망이다. 더불어 대전시 서남부권 호남고속도로 현충원IC 신설 추진도 이어지고 있다. 또, 도안신도시 내 생태 호수공원이 조성될 계획으로, 단지는 호수공원 방문객들의 유입도 기대할 수 있다. 공원은 휴식공간과 참여정원, 녹지중심 열린 공간 등으로 구성돼 대전의 랜드마크가 될 전망이다.
풍부한 배후수요와 고객접근성을 극대화한 스트리트형 구조도 가치 상승에 한몫 더하고 있다. 스트리트형 상가는 보도를 따라 일렬로 이어져 있는 개방감이 높은 구조를 갖추고 있는 것이 특징이다. 유동인구 유입에 유리하고, 업종 제한이 적다. 여기에 지식산업센터 내 상가로 선보이는 만큼 소비력을 갖춘 임직원 수요를 고정적으로 확보할 수 있어 투자 안정성이 높다.
‘도안 더리브 시그니처’ 시공사 SGC이테크건설은 플랜트 사업의 강자로, 주거브랜드인 ‘더리브’를 앞세워 건설 및 토건사업에 박차를 가하고 있다. 해외 4개 국가에도 지사(법인)을 두고 사업을 확대하고 있다. 최근에는 전북 군산 소재 열병합 발전소 ‘군장에너지’와 삼광글라스 투자 부문과 3자 합병을 통해 ‘SGC에너지’를 공식 출범했다. 이에 따라 기업명도 기존 ‘이테크건설’에서 ‘SGC이테크건설’로 변경됐다.
‘2020년도 전국 건설업체 시공능력평가’에서는 42위에 이름을 올렸다. 그동안 SGC이테크건설은 서울 ‘여의도 더리브 스타일’, 수원 ‘호매실역 더리브 스타일’, ‘천안아산역 더리브’, 대구 ‘죽전역 코아루 더리브’ 등 전국 주요 도시에서 성공 분양을 이끌어 낸 바 있다.
한편, ‘도안 더리브 시그니처’ 모델하우스는 대전시 유성구 용계동 667-8번지에 위치하며, 준공 예정일은 2023년 2월이다.
