최근 수도권 분양시장에서 경기도 여주시가 현암1지구, 오학•천송지구 등dl 도시개발사업을 품어 높은 미래가치가 기대되는 지역으로 떠오르고 있다.
도시개발사업은 주거•산업•문화 등 다양한 용도와 기능을 갖춘 단지 또는 시가지를 조성하는 것을 말한다. 일대 인프라 수준을 개선 및 발전시키는 사업으로, 지역 가치 상승 등 다양한 효과를 기대할 수 있다.
현암1지구는 총면적이 30만㎡ 규모 지역으로, 수백 세대의 공동•단독주택이 들어설 예정이다. 올해 초 여주시 주최로 진행된 ‘2021년 시민과의 대화’에서는 학교 이전 및 추가에 대한 논의가 이뤄지기도 했다. 오학•천송지구는 총면적 5만5416㎡ 규모로 역시 공동•단독주택과 함께 공원, 광장 등 여러 기반시설이 들어설 예정이다.
부동산시장 관계자는 “지역균형발전을 목표로 여주 곳곳에 크고 작은 개발이 이뤄지고 있다”라며 “이에 따라 일대 배후수요 확장 등 미래가치가 돋보이고 있다”라고 설명했다.
◆ 현암1지구-오학•천송지구 주거형 오피스텔
이런 가운데, 현암1지구와 오학•천송지구를 양옆에 둔 ‘여주 썬앤빌 더 시그니처’가 분양을 앞둬 화제를 모으고 있다.
HN(舊 현대비에스앤씨(주))이 시공하는 ‘여주 썬앤빌 더 시그니처’는 경기도 여주시 현암동 193-27번지 외 5필지에 위치하며, 지하 2층~지상 25층 오피스텔 전용 84㎡ 타입으로 1단지 172실과 2단지 99실 등 총 271실로 구성된다.
‘여주 썬앤빌 더 시그니처’는 청약통장 없이 만 19세라면 누구나 청약신청을 할 수 있으며, 당첨되더라도 향후 아파트 청약에 아무런 영향을 주지 않는다. 또 여주는 수도권에서 보기 힘든 비규제지역으로, 분양 후 바로 전매가 가능한 점이 특징이다. 빠른 전매가 가능해 높은 환금성을 기대할 수 있는 부분이다.
지역의 신흥주거지로서 미래가치도 높다. 단지 인근에는 현암지구, 오학천송 도시개발지구 조성 사업이 진행 중이다. 도시개발지구는 공공택지에 비해 규모가 상대적으로 작은 대신 개발속도가 빠르다. 또 공공택지지구에 비해 청약규제가 자유롭고, 집값 상승의 기대감도 높다. 대규모 주거단지와 기반시설들이 함께 들어서는 만큼, 향후 다양한 생활 인프라가 구축될 예정이다.
◆ 쾌적한 자연환경 및 풍부한 생활인프라, 편리한 교통환경
‘여주 썬앤빌 더 시그니처’는 남한강과 현암지구 시민공원(예정)을 단지 바로 앞에 품고 있다. 이에 따라 직접적인 강 조망(일부)이 가능하며, 쾌적한 자연환경에 기반한 여유로운 여가생활을 즐길 수 있다.
풍부한 생활인프라도 돋보인다. 하나로마트와 오학마트가 도보권에 위치하며, 여주 도심에 자리한 여주시청, 여주세종병원, 여주종합터미널, 이마트 등도 차량으로 약 10분 정도에 이용할 수 있다. 이 밖에 도보 거리에 오학초등학교가 있고, 여주중학교와 여주여자중학교, 세종고등학교 등 다양한 학군도 통학권에 자리한다. 게다가 수원지방법원 여주지원, 수원지방검찰청 여주지청 등 법조타운이 인접해 이에 따른 수혜도 기대된다.
교통환경도 우수하다. 단지는 서여주IC, 제2영동고속도로 등이 인접해 차량 이동이 편리한 입지 조건을 갖추고 있다. 또한 경강선 여주역을 이용하면 판교, 분당 등 수도권 주요 도심까지 40분대에 이동이 가능하다. 이와 함께 남한강으로 인해 이동이 어려운 여주시청 주변 도심을 연결하는 보도교량 ‘문화예술교’ 조성이 예정돼 있다. 문화예술교(예정)가 조성되면 여주시청 및 강남 상권을 걸어서 누릴 수 있게 될 전망이다.
특화설계도 눈길을 끈다. 3~4Bay 평면 도입과 함께 드레스•파우더룸 조성으로 공간효율성을 극대화했다. 또한 친환경적이면서 고급적인 마감재를 통해 차별화를 더했다. 여기에 피트니스센터와 실내골프연습장 등 커뮤니티 시설도 조성돼 입주민들의 주거만족도는 더욱 높아질 전망이다. 이밖에 스마트 시스템, 무인택배 보관함 등의 편의시설들도 구축된다.
‘여주 썬앤빌 더 시그니처’ 견본주택은 경기도 여주시 교동 119번지에 마련될 예정이다.
