서울시가 1980년대 형성된 무허가 판자촌 형태로 방치된 강남구 구룡마을을 100% 공공 재개발로 추진한다. 애초 일반 분양700여세대를 포함한 2838세대를 공급할 계획이었으나 용적률 상향을 통해 3600가구로 늘렸다.
7일 서울시에 따르면 시는 강남구 개포동 구룡마을 개발 계획을 이렇게 다시 잡고 12년째 표류 중인 재개발 사업 본격 추진에 돌입한다. 신속한 정비 사업 추진을 위해 100% 공공개발을 추진하기로 결단을 내린 것으로 풀이된다.
구룡마을은 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽을 앞두고 삶의 터전에서 쫓겨난 철거민들이 자리 잡으면서 형성된 무허가 판자촌이다.
하지만 화재와 풍수해 등 재해에 노출돼있고 오·폐수, 쓰레기 등으로 생활환경이 극히 열악한 지역이다. 설 연휴 직전인 지난달 20일에도 구룡마을에 큰 불이 났고, 오세훈 서울시장은 반복되는 화재의 근본적인 해결책은 '재개발 사업'이라고 언급하기도 했다.
시는 박원순 전 시장 재임 시절인 2020년6월 아파트 2838가구(임대 1107가구, 공공분양 991가구, 민간분양 740가구)와 도로, 공원, 학교 등 기반시설을 짓는 사업계획을 고시했다.
이번 결정은 김헌동 서울주택도시공사(SH) 사장이 요청한 내용도 일부 반영된 것으로 알려졌다. 김 사장은 뉴스1과 통화에서 "정부가 1기 신도시 재개발을 추진하고 있는데 구룡마을도 미니 신도시로 거듭나기 위해서는 용적률을 최대한 올려야 백년이 가도 튼튼한 타워팰리스급 고품질 임대 아파트를 지을 수 있다"고 말했다.
시는 구룡마을 내 2종 일반 주거지역을 3종 일반주거지역으로 종상향해서, 최대 용적률 250%를 적용할 방침이다.
이에 따라 공급 규모는 당초 계획한 2800여가구에서 3600가구로 약 25% 늘어난다. 건물 최고 높이는 35층이 예상되며, 해당 건물은 사업지 내 도로변에 배치할 것으로 알려졌다.
수분양자에 과도한 시세차익을 안겨주는 이른바 '로또 분양' 방지를 위해 일부 물량은 김 사장이 주력하는 '토지임대부'(땅은 SH가 소유하고, 건물만 분양하는 방식) 주택이 포함될 전망이다.
재개발 사업이 지지부진했던 이유 중 하나인 토지 보상 문제도 본격 시작한다. 오 시장도 구룡마을 화재 발생 다음날인 지난달 21일 현장에 방문해 "최근 급진전되고 있다"고 언급하기도 했다.
시행사인 SH공사가 조만간 공고를 내고 보상 절차에 돌입할 예정이다. 일부 토지주들은 공시가격이 아닌, 길 건너 개포동 아파트 단지 땅값 시세에 준한 보상금을 원하지만 SH는 감정평가에 따른 공시가격 기준으로 보상 절차를 진행할 계획이다.
[Queen 김정현 기자] 사진 뉴스1
