최근 수도권 아파트 전세시장에서 계약을 새로 체결하는 비중이 감소하는 가운데, 이 같은 움직임은 상대적으로 전셋값 회복이 빠른 서울, 5년이내 신축에서 두드러졌다. 기존 보증금 대비 현재 전세 가격 간 격차가 줄면서 역전세 위험이 낮아지자, 굳이 비용을 들여 이사하지 않고 계약 갱신하는 임차인이 늘어난 것으로 해석된다.
부동산R114(www.r114.com)가 국토교통부 실거래가 자료를 통해 2023년 1월부터 7월까지 체결된 수도권 아파트 전세계약 24만8,324건 가운데 계약 유형이 '신규'인 14만3,118건의 비중을 월별로 구분해 살펴본 결과다. 조사 결과 수도권 전세 신규계약 비중은 전세사기와 역전세 이슈가 기승을 부렸던 지난 4월 60.3%까지 올라섰다가 서서히 줄면서 7월에는 54.7%까지 낮아졌다.
4월 대비 7월 신규계약 비중은 수도권 전역에서 낮아졌는데 지역별로 서울(59.7%→52.0%, -7.7%p), 경기(59.7%→54.7%, -5.0%p), 인천(66.1%→64.3%, -1.8%p) 순으로 감소폭이 컸다. 전세가격 회복이 빠른 지역일수록 갈아타기 움직임이 둔화된 것으로 해석된다. 부동산R114 REPS 기준, 서울 아파트 전셋값은 7월 보합(0.00%)으로 전환된 반면 경기(-0.04%)와 인천(-0.12%)은 7월에도 마이너스 변동률을 기록했다.
수도권 전세 신규계약에서 5년이내 비중↓, 21-30년 비중↑
한편 전세 신규계약 비중은 입주한 지 21~30년 이하의 구축에서 확대된 반면, 5년 이하 신축에서는 감소하는 모습을 보였다. 올해 신규계약된 수도권 아파트 14만3,118건을 연식 구간별로 비교한 결과, 입주 5년 이내 아파트의 비중은 1월 29.7%에서 점차 감소해 5월 이후 21% 수준을 유지했다. 신축이 구축에 비해 가격 회복력이 상대적으로 좋아 역전세 리스크가 낮고, 전셋값이 높아 이사 시 가격 부담이 있다는 점 등이 신규계약 감소의 원인으로 분석된다. 반면 21-30년 이내 아파트의 비중은 1월 23.7%에서 증가하면서 7월에는 30.6%로 나타났다.
전세 신규계약 비중, 전셋값 회복 속도에 따라 지역 및 연식별 차별화 양상
수도권 아파트 전세 신규계약 비중이 낮아지고 있지만 지역, 연식별로 차별화된 분위기가 감지된다. 최근 전셋값이 상승 반전한 서울 강동, 송파는 4월 이후 신규계약 비중이 절반 이하로 떨어진 반면, 일부 수도권 외곽지역은 전체 거래 중 70% 이상이 신규계약으로 집계됐다. 전셋값 회복세와 보증금 차액 반환 대출 완화 등 역전세 대응 방안이 마련된 만큼 신규계약 비중은 서울과 그 인접지역부터 낮아질 것으로 보인다. 다만 서울 강남구, 경기 화성시 등 하반기 입주물량 집중에 따른 매물 증가가 예상되는 지역의 경우, 주거 선호도가 낮은 구축 위주로 전셋값이 하향 조정되면서 한동안 신규 갈아타기 수요가 늘어날 수 있다.
신민섭 기자 사진제공 부동산R114
