부동산R114(www.r114.com) 조사에 따르면 9월 전국에서 3만3,477가구(임대제외 총가구수)의 분양물량이 예고됐다. 올해 월간 기준으로 가장 많은 물량이며, 작년 동기의 1만4,793가구와 비교해도 2배 이상 많다. 가을 성수기의 시작점에 성수기다운 물량이 쏟아진다고 평가할 수 있다. 최근 수도권 분양단지의 청약경쟁률이 치열해지면서 지방에서의 분양성적과 미분양 우려감도 점차 개선되고 있다. 예정된 9월 물량이 상당한 만큼 수도권은 물론 지방 분위기 개선의 분기점이 될 수 있을지 귀추가 주목된다.
서울에서만 1만가구 쏟아져, 경기·인천 합산보다 많아
9월 수도권 분양 예정물량은 총 1만9,519가구로 작년 동기(5,326가구) 대비 3배 이상 많은 수준이다. 작년 동기 대비 지역별 비교를 보면 △서울(0가구→1만95가구) △경기(3,227가구→6,251가구) △인천(2,099가구→3,173가구) 등으로 모든 지역에서 물량이 늘어나고 서울에서만 1만가구 이상 증가한다. 특히 경기와 인천 분양물량을 모두 합산해도 서울 물량보다 적게 나타나는 경우는 이례적이다.
규모를 고려한 수도권 주요 단지는 △서울 동대문구 이문동 이문아이파크자이(4,321가구) △서울 송파구 문정동 힐스테이트e편한세상문정(1,265가구) △서울 관악구 봉천동 힐스테이트관악센트씨엘(997가구) △경기 화성시 장지동 동탄레이크파크자연&e편한세상(1,227가구) △경기 오산시 탑동 오산세교2호반써밋(1,030가구) △인천 서구 원당동 e편한세상검단웰카운티(1,458가구) △인천 계양구 효성동 제일풍경채인천계양위너스카이(1,343가구) 등으로 볼 수 있다.
지방은 부산과 광주 물량이 대부분 차지
9월 예정된 지방 분양물량은 총 1만3,958가구로 작년 동기(9,467가구) 대비 47% 늘어난다. 물량 증가를 이끈 지역은 부산(5,650가구 예정)과 광주(3,560가구 예정)로 2개 지역 물량이 지방 전체 물량의 절반 이상을 차지한다. 주요 단지로는 △부산 남구 우암동 해링턴마레(2,205가구) △부산 남구 대연동 더비치푸르지오써밋(1,384가구) △광주 북구 첨단제일풍경채(A2블록 1,845가구) △경북 구미시 도량동 구미그랑포레데시앙(1,350가구) 등을 주목할 만하다.
연초 미달 수준을 보였던 수도권 청약경쟁률이 8월 기준으로 평균 39대 1(서울은 91대 1)의 치열한 경쟁 구도로 반전했다. 하지만 같은 시기 지방은 3.7대 1(광역시는 5대 1) 수준으로 연초의 침체 분위기를 벗어나지 못하고 있다. 이 때문에 지방의 경우 수도권 시장 분위기 개선에 따른 영향을 일부 받을 수 있지만, 지역 내 쌓여 있는 미분양(6월말 기준 5.5만가구)이 일정 수준(1~2만가구) 줄어야 본격적인 회복이 가능할 것으로 판단된다. 특히 9월 물량이 과거 평균 대비 많은 수준인 만큼 청약 결과는 물론 그에 연동되는 미분양 주택의 증감 추이도 관심있게 지켜볼 필요가 있다.
신민섭 기자 자료제공 부동산R114
