부동산R114에 따르면, 이사철이 본격화되는 3월에는 전국 49개 단지, 3만6,104가구(임대 포함 총가구수)의 아파트가 집들이를 시작할 계획이다.
권역별로 입주물량은 수도권 1만6,511가구, 지방 1만9,593가구로 집계됐다. 직전 2월(2만8,139가구) 대비 공급이 늘지만, 4~5월에는 평균 2만 가구대로 감소할 예정이어서 봄철 전세시장의 신축 희소가치는 높아질 전망이다.
시도별 아파트 입주물량은 △경기(1만2,049가구) △대구(5,023가구) △경북(4,313가구) △인천(3,502가구) △충북(2,979가구) 순으로 많다. 경기는 ‘북수원자이렉스비아(2,607가구)’, ‘용인드마크데시앙(1,308가구)’ 등 대단지 입주가 예정돼 일대 전세가격이 일시적으로 하향 조정될 여지가 있다. 서울은 2월(593가구)에 이어 3월(960가구) 입주물량이 1,000가구를 밑돌면서 학군 및 교통여건이 좋은 지역 위주로 전셋값 상승폭이 확대될 전망이다.
한편 비수도권에서는 대구와 경북의 물량이 많다. 대구 ‘한양수자인더팰리시티(1,021가구)’, ‘동대구역센텀화성파크드림(1,458가구)’과 경북 포항시 ‘한화포레나포항(2,192가구)’, ‘힐스테이트초곡(1,866가구)’ 등 각각 2곳씩 대단지 입주가 이어질 예정이다. 이들 지역은 매매 및 전셋값 약세가 지속되는 상황인만큼 입주가 몰리면서 가격 낙폭이 깊어질 수 있다.
수도권은 ‘소형’, 지방은 ‘중소형’ 입주 비중 높아
3월 입주예정 물량을 전용면적 구간별로 살펴보면, 전용 85㎡이하 아파트 공급이 90% 이상을 차지하는 것으로 나타났다. 가구원수 감소, 주택가격 부담 등에 따른 중소형 선호가 이어지면서 공급이 늘어난 것으로 해석된다.
권역별로 지방보다 수도권에서 소형 입주 비중이 높았다. 수도권은 전용 40㎡초과 60㎡이하 물량의 비중이 56%(9,305가구)로 가장 높고, 이어 전용 60㎡초과 85㎡이하가 37%(6,062가구)로 많다. 반면 지방은 전용 60㎡초과 85㎡이하가 84%(1만6,527가구)로 대부분을 차지한다. 상대적으로 1-2인가구 증가세가 두드러지고 집값 수준이 높은 수도권에서 소형 공급이 많았던 것으로 분석된다.
4월부터는 물량이 3만가구 이하로 감소한다. 올해 입주예정인 전국 33.2만 가구 중 10.4만가구(31%)가 1분기에 집중됐고, 2~4분기 입주물량은 평균 7만6천가구에 그칠 전망이다. 특히 주택수요가 많은 수도권에서 신규 공급량이 줄면서 전세가격 상승세를 견인할 것으로 예상된다. 면적별로 희소가치가 커지는 전용 85㎡초과 아파트 주도로 오름폭이 커질 수 있다.
신규섭 기자 자료 부동산R114
