2.4부동산 대책 발표가 나왔다. 변창흠 장관 취임 후 내놓은 첫번째 공급확대 대책이다. 올해 공공재개발 후보지로 8곳을 선정하고, 공공재개발로 공급확대에 박차를 가할 전망이다. 공공재개발, 집값 잡을 수 있을까 알아본다. 글 김인만(김인만부동산연구소장 수요억제 규제로 집값이 잡히지 않자 공급확대로 부동산정책 방향을 전환한 정부는 서울 도심 새 아파트 공급을 위해 공공재개발 사업을 시작하였다. 공공재개발은 LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 시행사로 참여해서 주택공급 및 주거환경개선 등을 촉진하는 재개발

지난 2020년 7.10 부동산 대책에 따라 다주택자가 주택을 취득하는 경우에는 보유하고 있는 주택수에 따라 취득세 중과세율이 적용된다. 이번 시간에는 취득세율의 적용방법과 주택수 산정 방법에 대해 알아본다. 글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표) [다주택자가 주택을 유상 취득하는 경우 취득세율] 취득세 중과세율 적용사례●1주택 소유자가 비조정대상지역 주택 취득 시: 1%~3% 세율이

2020년에 이어 2021년 새해에도 주식시장의 열기는 여전하다. 2021년 1월 6일 코스피가 사상 최초로 3000선을 돌파했다. 코스피가 2000선을 넘어선지 13년 만에 3000시대를 연 것이다. 코스피 3000선 돌파는 개인투자자들이 주도했다. 변동성 장세에 개인투자자가 살아남는 법.글 김은정(우리은행 투자상품전략부 자산관리 어드바이저)올해 1월에만 유가증권시장에서 개인투자자가 26조원을 매수하며, 주식시장을 이끌고 있다. 새해 들어 부동산매도자금, 토지보상금자금 등 다른 자산에 투자되었던 자금들도 서서히 주식시장으로 들어오

‘주가는 두려움의 벽을 타고 오른다’라는 월가의 격언처럼 과감히 위험자산에 투자한 사람은 남모를 미소를 짓고 있는 상황인 반면, 올해 전혀 투자를 하지 않은 사람들은 ‘이대로 현금을 들고 있어도 되나, 지금이라도 투자를 해야 하나’라는 고민을 지금도 하고 있을 것이다. 하지만 ‘끝날 때까지 끝난 게 아니다’라는 얘기도 있듯이 저금리 환경에서 투자는 다이어트처럼 우리 삶에서 끝나지 않는 숙제가 되어버렸다.글 김은정(우리은행 투자상품전략부 자산관리 어드바이저)실물경제와 자산시장의 괴리가 확대되는 시기에 과연 투자자들은 어떤 전략과 생각

정부 부동산 정책의 실패로 누더기 같은 부동산 세금들로 인해 증여에 대해 그 어느 때보다 관심이 높아진 상황이다. 증여 취득세 인상안도 나왔고, 양도세와 증여세 중 비교과세하여 더 많은 세금을 부과하겠다는 징벌적 과세수준까지 얘기되고 있는 실정이다. 증여세를 절세하면서 증여할 방법은 없을까? 묘책이 있는 것은 아니지만 증여세 과세제도롤 정확하게 이해하면 그 안에서 조금이나마 절세 포인트를 잡을 수 있지 않을까 생각이 든다.글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표) 증여세 세율구조증여세는 과세 표준으로 세율이 정해진다. 과세표준이 1억원

2021년 신축년(辛丑年) 새해가 시작되었다. 매년 그렇듯이 올해도 많은 부동산규제들이 새롭게 변경된다. 대부분 강화되는 내용들이 많지만 일부 혜택도 있어서 변경되는 규제들 꼼꼼하게 체크할 필요가 있겠다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 1월부터 양도소득세와 종합부동산세가 강화되었다. 2020년까지 5억원 초과 42%였던 최고세율이 10억원 초과 45% 구간이 신설되었다. 양도차익이 10억원이 넘으면 양도세부담이 더 늘어난다.종합부동산세는 0.5~2.7%였던 기본세율이 0.6~3.0%로 오르고 3주택 이상이거나 조정대상지역 2주택

부자들은 달러를 좋아해 세상에서 가장 안전한 자산은 무엇일까 역사가 오래된 자산으로 우선 금을 들 수 있다. 불과 50년 전만 하더라도 대부분의 국가는 법정화폐의 안정성을 유지하기 위해 통화 가치를 금 시세에 연동시켰다.과거 자산가치 축적의 수단으로 활용되던 금화는 화폐 경제가 갖춰지면서 금본위제도로 발전하였다. 국가가 책임지며 교환 비율에 따라 일정량의 금으로 바꿀 수 있는 지폐를 발행하는 통화 체제이다. 그러나 국제결제통화로 자리 잡은 미국 달러화의 수요에 비해 유동성 부족 현상이 심화되면서 금과 화폐의 관계가 점차 흔들리게 되

저금리에 따른 자산가치 상승 효과로 주식과 부동산 시장이 뜨겁다. 그러나 실제 수혜자는 많지 않다. 더 이상 소외받지 않는 투자자가 되려면 어떻게 해야 할까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 자산시장의 부익부 빈익부또 다른 10년이 시작되는 2020년 새해에도 뉴욕 증시 강세장은 이어지고 있다. 미국과 이란간 분쟁 우려 속에서도 다우존스지수는 29,000을 향해 달려갔다. 금융위기 여파로 2009년 3월에 6,547포인트까지 떨어졌던 지수가 이후 4배 넘게 오르면서 이제 다우 30,000시대도 멀지 않아 보인다.한국 증시

일시적 1세대 2주택자의 비과세 특례 요건을 검토할 때 종전주택과 신규주택의 중복보유 허용기간을 주의해 살펴야 한다. 이는 최근 몇 차례 세법의 개정으로 취득시기별 및 지역별로 중복허용 기간이 달리 적용되기 때문인데, 이번 시간에는 아래 표를 살펴보면서 하나씩 정리해 보자.글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표) 먼저 종전 규정에 따라 일시적 1세대 2주택자의 비과세 특례를 적용받기 요건은 다음과 같다.① 종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이후에 신규 주택을 취득할 것② 신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도할 것③

임대주택자에 대한 거주주택 비과세는 신중히 결정해야 한다. 임대주택에 대한 1세대 1주택 비과세 적용을 받으면 절세가 가능하다. 그러나 2019년 세법 개정으로 비과세 혜택이 대폭 축소돼 비과세 적용을 종합적으로 판단해야 한다.글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표)거주용 자가주택 1개를 보유한 자가 임대주택을 추가로 구입해 임대 사업을 하는 경우 임대주택은 없는 것으로 보아 1세대 1주택 비과세를 적용 받을 수 있다. 이를 임대사업자에 대한 거주주택 비과세라고 한다. 주택을 여러 채 보유한 경우라도 거주용 주택을 제외한 나머지 주택에

한국 경제의 저성장을 경고하는 목소리가 곳곳에서 들려온다. 그러나 조심스럽게 경기바닥론을 얘기하는 사람들도 나오고 있다. 불투명한 경기 여건에 맞는 투자 기회를 찾아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 완만한 회복세 예상되는 2020년 한국 경제한국은행은 11월 29일에 열린 2019년 마지막 금융통화위원회에서 10월에 1.25%로 내렸던 기준금리를 현 수준 유지하기로 결정했다. 동시에 2019년 경제성장률 전망치를 2.2%에서 2.0%로 하향 조정했고, 2020년도 2.5%에서 2.3%로 수정했다. 이주열 총재는 “당

그동안 과세관청은 상가와 주택이 겸용된 건물에 대해 주택의 비율이 높으면 전체 건물을 주택으로 보아 양도세를 계산해왔다. 이 때문에 상가주택이 투자가치로 많은 관심을 받은 것도 사실이다. 그런데 2020년 세법개정안을 살펴보면 앞으로 이러한 혜택이 없어질 예정이다. 현재 상가주택을 소유하거나 상가주택 구입을 희망한다면 관련 규정을 면밀히 살펴볼 필요가 있다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표) 2020년 세법개정안에 따르면, 주택 면적이 상가부분 면적보다 클 경우 건물 전체를 주택으로 간주했던 것을 주택만 주택으로 간주하기로 했다.

한국은행이 기준금리를 내리면서 시중은행 예금 금리도 낮아지고 있다. 저금리 현상 심화에 따라 이제 예금이나 채권 등 안전자산 선호 투자자들은 해외채권형 펀드에 관심을 둘 필요가 있다.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장)저금리 국면 속 투자자들의 고민시중은행 예금 금리 하락으로 정기예금 가입자의 기대 수익이 낮아졌다. 10월에 인하된 한국은행 기준금리에 따라 예금 금리도 연동되어 움직였기 때문이다. 반면 대출 금리는 꿈쩍하지 않고 있다. 금리 인하 발표 후에도 국고채와 은행채 등 주요 채권 금리는 오히려 이전보다 올랐기 때문이

혹시 부동산 증여를 계획하고 있는가? 그렇다면 공시지가 기준일부터 확인해 봐야 한다. 이번 달엔 부동산 증여, 공시지가 기준일 관련 세금 문제를 알아본다.글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표) 부동산을 배우자나 자녀에게 증여하는 경우 증여재산가액은 증여일 현재 시가에 따라 산정한 금액이 된다. 여기서 시가를 산정하기 어려울 때 기준시가에 의해 산정하도록 돼 있다. 기준시가란 토지는 개별공시지가, 주택은 개별(공동) 주택가격, 주택 이외의 건물은 국세청 기준시가로 부동산 가액을 평가한 가액을 말한다. 아파트 등 공동주택가격은 매매사례가

전세계 중앙은행의 금리 인하가 계속되면서 이제는 마이너스 금리를 적용하는 나라들이 늘고 있다. 초저금리 시대에 알맞는 자금 활용법을 알아보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 마이너스 금리의 시대금융 자산가들이 은행에 거액 예금을 할 때 ‘이자’를 받는 것이 아니라 오히려 ‘보관료’를 내야 한다면? 가상의 이야기가 아니라 실제 유럽 여러 나라에서 일어나고 있는 현실이다.덴마크의 대형은행인 유스케 은행은 예금 잔액 750만 크로네(약 13억원) 이상 계좌에 대해 연 0.6%의 수수료를 받고 있다. 스위스의 UBS은행도 11

현재 주택을 2개 이상 보유한 사람이라면 세금에 관심을 가질 수밖에 없다. 요즘 각종 부동산 규제로 인해 재산세부터 종합부동산세 그리고 양도세까지 세금 걱정이 이만저만이 아닐 터. 무엇보다 가장 큰 부담은 양도세다. 다주택자의 세금고민으로 양도세를 절세할 수 있는 방안에 대해 알아본다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표) 자녀나 배우자에게 증여하는 방법자녀나 배우자에게 증여할 때 양도세를 절세할 수 있다. 물론 자녀의 경우 증여공제한도가 5천만원(배우자는 6억)만 인정되기 때문에 증여세(10~50%)가 부과될 수 있다. 하지만 증여를

저금리와 주가 하락에 따라 우량 기업의 배당 매력이 높아졌다. 전 세계적인 금리 하락의 영향으로 예금 이자보다 많은 현금을 지급하는 배당주가 늘었기 때문이다.글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장) 10월 한국은행 금리 인하 전망우리가 가까운 은행을 방문해 대출 상담을 받을 때 제시되는 금리는 일반적으로 코픽스 금리에 일종의 가산금리를 더해 산정된다. 여기서 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 ‘Cost Of Fund Index’의 약자로 2010년 2월부터 대출금리 결정의 기본 지표로 이용되고 있다. 은행연합회가 시중은행들의 다

세대를 건너뛰어 상속 또는 증여하는 경우 세금을 더 내야 한다. 이름 하여 할증과세. 이번 달엔 할증과세 문제에 대해 알아본다.글 이진헌 세무사(진세무회계사 대표) 할아버지가 손자에게 재산을 상속하거나 증여하면 할아버지에서 아버지로 재산이 이전됐다가 다시 아버지에서 손자로 이전되는 경우보다 세금 부담이 줄어든다. 왜 그럴까? 할아버지의 재산이 세대를 건너뛰어 아버지에게 부과되는 세금도 한 단계 생략되기 때문이다.그러나 세법에서는 이러한 행위를 가만히 두고 보지 않는다. 세대를 건너뛴 상속, 증여에 30%를 할증한 세금을 부과하고 있

반도체와 디스플레이 핵심소재 품목에 대한 수출규제로 시작된 일본 경제보복이 화이트 리스트 배제 조치 시행으로 넘지 말아야 할 선을 넘었다. 일본 경제보복이 국내 부동산 시장에 미칠 영향은?글 김인만(김인만부동산연구소장) 일본은 그동안 한국을 신뢰할 수 있는 화이트 국가로 지정해 수출 절차를 간소화하는 우대조치를 해왔다. 그런데 포괄적 수출허가대상(화이트 리스트)에서 한국을 제외했다. 일본의 경제제재가 수출 품목 규제를 넘어 금융으로 확대될 가능성도 배제할 수 없다. 안 그래도 어려운 국내 경제가 사면초가에 빠졌다. 빨리 마무리되면

금융시장 불안에 따라 투자 손실을 입는 경우가 크게 늘었다. 어떠한 시장 상황에서도 안정적인 자산관리를 원한다면 분산 투자의 마법을 활용해보는 것은 어떨까?글 최성호(우리은행 WM전략부 투자전략팀장)증시 불안 속에서도 잘 나가는 상품하반기 들어 주식시장 하락세가 크게 나타나고 있다. 미국과 중국의 무역 분쟁이 좀처럼 해결될 기미가 보이지 않는 가운데 일본의 핵심부품 수출 규제로 한일 갈등이 불거지면서 주가 부진이 심화됐다. 코스피는 또 다시 2000선이 붕괴되며 1900선을 위협하는 약세장이 이어졌다. 채권시장과 외환시장도 요동쳤다