재산취득자의 직업, 연령, 소득 및 재산상태 등으로 보아 재산을 자력으로 취득했다고 인정하기 어려울 때 취득자금으로 입증된 금액의 합계액이 취득재산 가액의 일정기준에 미달하는 경우에는 그 재산의 취득자금 중 입증하지 못한 금액을 증여받은 것으로 추정해 증여세를 과세하게 된다. 재산취득자금에 대한 증여추정 과세에 대해 알아본다.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점) 사진 매거진플러스 DB만약 관세관청의 잘못된 추정으로 증여세를 부과받았다면 추정을 뒤엎기 위해 그 반대 사실을 납세자가 입증해야 한다고 판례는 판시하고 있다.또한

“소득이 있는 곳에 세금이 있다.” 국세청의 기본 조세원칙이다. 모든 소득에는 세금이 따라붙고, 금융소득 또한 마찬가지다. 장기화된 저금리로 쥐꼬리만해진 이자수익에도 15.4%라는 세금은 꼬박꼬박 부과된다. 그러나 1년에 한번 세금을 돌려받는 금융상품이 있다는 사실에 주목해 보자.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용) 사진 매거진플러스 DB절세의 기본, 세액공제 연금 상품바로 연말정산을 활용한 세액공제 상품이다. 개인연금과 퇴직연금이 절세 1순위다. 연금 상품에 가입할 경우 노후 준비와 세금 절감이라는 두 가지 혜택을 동시에

올해 초만 하더라도 중개사가 자기아들 전세 집도 못 하겠다고 할 정도로 전셋집 구하기가 하늘의 별따기였다. 그런데 최근 잠실, 반포 등 강남 인기지역에서도 세입자를 구해달라는 집주인들은 많은 반면 예전 전세금 수준으로 세입자를 구하기가 어려워졌다. 올해 초 대비 전세금이 3천만-4천만 원 정도 하락을 한 곳들이 쉽게 눈에 띈다. 7년 넘게 올랐던 미친 전세가격 상승세가 꺾인 것일까?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)전세가격 하락 얼마나 되었나KB국민은행에 따르면 7월 서울 아파트의 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 지난달보다

회사를 소유하는 방법은 여러 가지다. 직접 창업을 해서 초기 단계부터 참여하거나, 상장된 기업의 지분을 사서 해당 기업 성장에 동참할 수 있다. 주식형 펀드는 직접 주식을 거래하는 것보다 위험을 효과적으로 관리한다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트) 사진 매거진플러스 DB고전문학에서 찾아보는 주식회사의 뿌리영국의 대문호 셰익스피어의 희곡 에서 베네치아 상인 안토니오는 가지고 있는 배를 담보로 유대인 고리대금업자 샤일록에게 돈을 빌린다. 그러나 기다리던 배가 오지 않아 기한 내로 대금을 갚지 못하자, 샤일록과의 계약

부동산을 경매로 취득하는 경우는 시가보다 싸게 구입할 수 있는 부동산 재테크의 한 방법이다. 하지만 부동산 경매에 있어서 가장 어려운 부분이 권리분석이나 세금 관련 부분이 아닌가 싶다. 경매로 취득한 부동산을 처분한 경우에 양도 차익이 발생했다면 양도소득세를 납부해야 한다.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점) 사진 매거진플러스 DB경매를 통해 주택을 취득한 후 이를 양도하는 경우에는 실수요 또는 투자목적에 따라서 세금문제가 달라진다. 예를 들어 무주택자인 상태에서 경매로 나온 주택을 실주거용으로 낙찰 받았다면 1세대1주택에

2인이 공동으로 사업을 경영하기 위해 공동사업에 출자하거나 지분 양도 시 발생되는 세금은?글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점)2인 이상의 사람들이 공동으로 토지를 현물 출자, 상가건물을 신축해 부동산임대업을 하거나 아니면 분양을 목적으로 부동산매매업을 영위하는 경우를 많이 볼수 있다. 이 때 공동사업에 토지를 현물 출자하는 경우 토지의 현물 출자에 대해 양도소득세를 내야 하나? 아니면 내지 않아도 될까?사업용 고정자산에 현물 출자하는 경우 즉 부동산 임대용 건물을 신축할 때는 현물 출자한 토지에 대해 양도소득세가 과세되지

영국의 EU탈퇴를 의미하는 브렉시트(Brexit, Britiain+Exit) 투표 최종결과 EU잔류가 더 유세할 것이라는 예상을 깨고 51.9% 찬성이 나오면서 글로벌 경제의 불확실성의 시대가 시작되었다. 혼돈의 브렉시트 시대에 맞는 투자전략은?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)영국의 브렉시트 탈퇴 그 배경과 영향은?브렉시트는 대거 유입된 난민들의 값싼 노동력으로 실업률 증가와 추가적인 난민수용 요구에 따른 부담증가에 불만을 느낀 영국인들의 불만을 정치적으로 잘 이용한 탈퇴파의 승리라고 볼 수 있다. 하지만 영국이 30조의 EU 분

'굿바이 유럽'을 선언한 영국전세계 지식인들의 우려 섞인 목소리에도 불구하고, 지난 6월 영국인들의 선택은 유럽연합(EU)에서 탈퇴하는 브렉시트(Brexit)였다. 외국인 노동자 유입 증가에 따른 불만이 반영된 감성적 판단이 이성적 사고를 이겼기 때문이다. 영국을 따라 EU를 탈퇴하는 나라가 생길 수 있다는 우려가 이어졌고, EU 잔류를 원하는 스코틀랜드와 북아일랜드의 분리 독립 움직임도 변수다.한치 앞을 볼 수 없는 혼란 속에 각국 정부는 다양한 부양책을 쏟아내며 경제에 미칠 수 있는 악영향을 줄이기 위해 노력하고

주택을 임대할 때 월세를 받는 경우와 보증금을 받는 경우 주택 수의 기준이 서로 다르다. 이에 따라 달라지는 세금 문제에 대해 알아보자.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점)월세를 받는 경우에는 2주택 이상 소유자와 1주택이지만, 고가주택(기준시가 9억 원 초과)인 경우 종합소득세에 해당된다. 보증금만 받고 임대한 경우에는 3주택 이상 소유자로서 보증금 합계 3억 원 초과분의 60%에 대해 정기예금 이자율(2016년 현재 정기예금 이자율 2.5%)을 곱해 과세한다. 예를 들어 보증금 12억 원에 임대를 했을 경우 임대소득은

지난 6월 9일 한국은행 이주열 총재는 시장의 예상을 뒤엎고 전격적으로 금리 인하를 발표했다. 사상 유례 없는 초저금리 장세가 유지되면서 금융상품 선택에 대한 고민이 점차 커지고 있다. 예금금리가 0%대를 유지할 전망인데, 지금은 배당주 펀드가 부담 없이 투자하기 좋은 대안이 될 수 있다.글 최성호(우리은행 수석애널리스트)금리가 내려가면 그만큼 시중에 더 많은 돈이 풀리게 된다. 은행 금리도 동반 하락세를 보였다. 기준금리가 1.25%로 떨어지자 예금 금리도 함께 내려가 예치기간이 길지 않을 경우 0%대 금리에 만족해야 하는 상황이

저금리와 경기불황으로 안정적인 월세 임대소득이 나오는 수익형 부동산의 인기가 커지면서 오피스텔에 대한 관심도 높아지고 있다. 그러나 처음 분양관계자한테 들었던 목표 수익률보다 낮게 나오거나 공실로 고민하는 투자자들도 함께 늘고 있어 옥석을 가리는 오피스텔 투자가 필요한 상황이다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)오피스텔 투자에 있어 가장 중요한 것은 ‘수익률’과 ‘공실 관리’이다. 수익률이 중요한 이유는 월세 임대수익률은 수익형 부동산의 가치를 판단하는 척도인데, 수익률이 낮다는 것은 가치가 떨어지고 향후 매도할 때 손해를 볼 수

금 시장이 다시 살아나고 있다. 연초 1그램 당 4만원 수준이었던 금 시세가 5만원 선에 근접했다. 올해 들어 20% 가까이 오른 금값. 효과적인 재테크를 위한 금 투자법에 대해 알아본다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)현재 금 한 돈(3.75g)의 시세는 18만원 선에 육박한다. 많이 오른 것 같지만, 5년 전인 2011년의 금 시세가 한 돈에 25만원을 넘었다는 것을 감안하면 아직 비싼 것은 아니라는 의견도 많다.금값 상승에 주목하는 이유는 자산 가치 하락을 막아주는 일종의 방어재로서 기능을 하기 때문이다. 그렇다면 올해 들

기타소득은 대부분 일시적, 우발적으로 발생한 소득을 말하며, 기타소득에 해당한다 하더라도 그 소득사업의 형태를 갖추고 계속적, 반복적으로 발생되는 경우는 사업소득으로 보고 있다.기타소득의 세금에 대해 알아본다.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점)연예인과 운동선수의 전속계약금은 지금까지 사업소득으로 과세해 왔으며, 2008년 전속계약금을 기타소득규정에서 삭제하고 사업소득에 해당하는 것으로 세법이 개정되었다. 따라서 사업소득자가 받는 전속계약금은 무조건 사업소득으로 보아야 할 것이며, 다만 비사업자가 받는 전속계약금만 기타소득

급증한 분양물량, 금리 인상, 대출규제, 불안한 경제 상황 등이 겹치며 다소 약세를 보이는 현 부동산시장. 그럼에도 여전히 소형아파트를 중심으로 한 분양시장의 열기는 식을 줄 모르는데…. 이럴 때일수록 분위기에 휩쓸리기보다 냉정한 분석으로 옥석을 가리는 청약전략이 필요하다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)모델하우스 제대로 보기견본주택인 모델하우스는 다양한 청약정보를 제공해주기 위함도 있지만, 건설사의 분양 성공률을 올리기 위한 목적이 더 크다. 때문에 보고 듣는 것을 그대로 믿기보다 자신이 필요한 정보를 제대로 얻는

인간의 지적 능력을 컴퓨터 프로그램으로 실현한 기술, 인공지능. 자산관리의 새로운 패러다임으로 ‘로보어드바이저’도 함께 주목받고 있다. 인공지능을 탑재한 로봇과 자산관리 고문을 뜻하는 어드바이저가 만나 탄생한 로보어드바이저가 과연 자산관리에 있어 만능이 될 수 있을까?글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)자산관리 알파고, 로보어드바이저지난 몇 년간 세계 바둑계의 최고수로 활약했던 이세돌 9단과 구글의 인공지능 프로그램 알파고의 바둑 대결이 전 세계적으로 화제가 되었다. 수만 가지 묘수와 창의적인 움직임이 생명인 바둑에서는 결코 로봇이

채무가 있는 부동산을 증여받은 경우 증여세는 어떻게 계산될까? 부동산에 있는 채무를 수증자가 부담하기로 했을 땐 부담부증여로 인정되어 과세 받을 수 있다고 하는데…. 부담부증여는 무엇이며, 그 기준과 자격은 어떻게 되는지 살펴보자.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점)채무가 담보된 부동산을 증여받은 경우 그 채무를 수증자가 부담하기로 했을 때 증여재산가액에서 채무액을 공제한 가액은 증여세 과세가액이며, 이를 부담부증여라고 한다.이때 증여계약서 상 채무인수 내용의 기재는 필수 요건이 아니다. 즉, 약정서 등에 채무

한동안 심각한 전세난을 겪었던 부동산 시장이 월세시대로의 변화기를 맞고 있다. 일명 반전세의 수요와 공급이 맞아떨어지고 있는데…. 월세시대는 또 어떻게 살아가야 하는지 그 전략을 살펴본다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 사진 매거진플러스DB전세난이 심하다는 것은 어제오늘 일이 아니다. 그런데 최근 1~2월 교육4구(강남, 서초, 송파, 양천)의 전세 거래량이 6053건으로 지난해 7854건보다 다소 줄어들었다고 한다. 겨울 학군 수요가 끝나면서 매물이 다소 증가하고, 달라진 입시제도 영향으로 학군 프리미엄 수요가 예

최근 노후 대비와 목돈 마련에 활용할 수 있는 절세통장 ISA(개인종합자산관리계좌, Individual Savings Account)가 출시되면서 저금리에 실망한 예금 고객들에게 다양한 투자 기회가 제공되고 있다. 국민 재산 증대 프로젝트, ISA! 이번 달에는 똑똑한 ISA 투자법에 대해 알아본다.글 최성호(우리은행 수석 애널리스트)ISA는 가입자가 예·적금, 펀드 등 다양한 금융상품을 선택해 포트폴리오 차원에서 통합 관리할 수 있는 종합자산관리계좌다. 근로소득자와 사업소득자, 농어민 등이 가입할 수 있으며, 의무가입 기간 5년

치솟는 전세값에 등 떠밀려 힘들어하는 서민들의 주거안정을 위해 정부에서 뉴스테이를 확대 추진한다. 뉴스테이란 무엇일까? 또한, 기존 임대아파트와는 어떻게 다른지, 어느 지역에 얼마의 물량이 나오는지, 해볼 만한 것인지 뉴스테이에 대한 모든 것을 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장) 사진 매거진플러스DB뉴스테이(NEW STAY)는 중산층의 주거안정을 위해 만든 기업형 임대주택 사업이다. 민간이 제안하고 국민주택기금이 출자하는 사업으로 전용85㎡ 이하로 제한, 과도한 임대료 증액과 퇴거불안, 목돈마련 등의 주거 고민을 덜

올해부터 상속세 및 증여세법 개정에 따라 법인의 차등배당 증여세의 과세 여부 기준이 바뀌었다. 저금리, 저성장 시대에 절세가 무엇보다 중요해진 요즘. 차등배당이란 무엇이며, 어떠할 경우 증여세에서 과세 여부가 결정되는지 그 주요 내용에 대해 알아보도록 하자.글 강병섭 세무사(세무법인 한맥 구리교문지점)차등배당이란, 법인의 주주들이 지분비율대로 균등하게 배당받지 않고 특정 주주들이 배당을 포기해 나머지 주주들이 배당을 더 많이 받는 것을 말한다. 이는 통상적으로 대주주나 지배주주가 소액주주에 비해 더 적은 배당금을 받아 그들의 권리를