서울 집값이 너무 비싸고 저성장, 고령화를 감안하면 버블이라는 목소리가 있는 반면, 다른 나라와 비교해 높은 것이 아니고 저금리와 유동자금 고려 시 오히려 더 오를 수도 있다는 목소리도 있다. 과연 서울집값은 버블이라고 할 수 있을까?우리나라 주택가격이 높은지 낮은지를 판단하려면 가구의 소득수준에 비해 주택가격이 적정한지 나타내는 지표, 소득 대비 부동산 가격 비율 PIR(Price to Income Ratio)을 해외 다른 나라와 비교해야 한다. PIR은 현 소득을 몇 년이나 모아야 집을 살 수 있냐를 나타내는 수치다. 만약 PI

펄펄 끓던 서울 부동산 시장이 센 놈을 만났다. 문 대통령이 6·19대책 발표 이후 서울, 세종 등 일부 지역의 부동산 과열이 더 심해지자 초강력 규제대책을 내놓은 것. 8·2대책 이후 부동산 시장에는 어떤 규제들이 언제, 어떻게 강화될까? 또, 투자자들은 어떻게 하면 좋을지 알아보자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)8·2대책의 조정대상 지역에는 양도세 1주택 비과세 요건이 2년 이상 보유에서 2년 이상 보유와 2년 이상 거주로 강화됐다. 이는 8월 3일 이후에 취득한 주택부터 적용된다. 2주택자는 양도세 기본세율에서 10%P,

최근 북한의 군사적 위협으로 한반도 전쟁 위기감이 커지자 전세계 주식시장이 동반 하락했다. 한국에 투자한 외국인들도 주식, 채권, 원화 매도에 나서면서 국내 금융시장을 흔들었다. 내가 가진 금융자산의 일부라도 한국 밖 시장에 분산 투자해야 하지 않을까?글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)한국 증시를 떠난 외국인들지난 7월 2450포인트를 돌파하며 사상 최고치를 기록했던 코스피는 순식간에 2300대 초반까지 급락했다. 올해 한국시장에서 10조원 넘는 순매수를 통해 주가지수를 끌어올렸지만, 북한과 미국이 극단적인 언쟁을 주고받

준공공임대사업자 등록 시 양도소득세를 100% 감면해주는 시한이 2017년 12월 31일까지로 불과 5개월도 남지 않으면서 다주택자들의 고민이 커지고 있다. 준공공임대사업자를 내면 어떤 혜택이 있고 주택임대사업자와 어떤 차이가 있는지 한번 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)준공공임대란준공공임대주택은 주거안정을 위해 세제 혜택 대신 임대료 규제를 받는 민간 임대주택으로 2013년 12월 5일부터 시행하고 있다. 준공공임대사업자 요건과 혜택은 다음과 같다.준공공임대사업자는 주택과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 1호 이상이

세계 증시 강세장이 펼쳐지는 가운데 아시아 지역의 성과가 특히 돋보인다. 주요 시장 중 연초대비 20% 가량 오른 곳은 한국, 인도, 홍콩 증시뿐이다. 하지만 여전히 아시아 증시는 저평가돼 있다는 시각이 많다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)외국인만 웃었던 한국 증시작년 말 2000선을 겨우 회복했던 코스피가 7월 들어 2400포인트를 넘어섰다. 국내 증권사가 발표한 2017년 코스피 연간 전망치 평균이 하단 1870, 상단 2240이었다는 점을 감안하면 놀라운 상승폭이다. 지난 몇 년간 박스권 틀에서 벗어나지 못했던

인기 지역은 시대적인 상황과 선호도에 따라 변한다. 옛날에는 서울의 중심이 종로 등 사대문이었다면 강남개발과 한강 정비가 본격화되면서 강남, 여의도, 용산으로 그 무게 중심이 옮겨졌다. 특히 10년 전 한강르네상스 프로젝트 이후 한강 변 아파트의 가치가 점점 높아지고 있다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)최근 한 매체의 보도에 따르면, 2015년 10월부터 2016년 10월까지 서울시 250개 동의 국민주택 면적인 전용 82~86㎡(30평형대) 아파트 상위 5개 단지의 실거래가가 가장 비싼 곳이 한강 변에 가까울수록 많았고, 한강

휴가철이 다가오면서 올해는 어느 멋진 곳에서 한때를 보낼 지 행복한 고민을 하는 사람들이 늘었다. 특히 긴 휴가를 내어 낭만적인 유럽 여행을 꿈꾸는 사람들도 있을 것이다. 올해 유럽은 여행지뿐 아니라 투자처로서도 매력적인 곳이 될 듯하다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)가격 매력 높은 유럽 증시세계 증시가 뜨겁다. 지난 몇 년간 박스권에 머물던 한국 증시도 올해 코스피 사상 최고치를 기록하며 강세장을 보였다. 새삼 주식 투자에 관심을 가지는 사람들이 늘었지만, 너무 오른 주가가 부담이다. 가격 상승의 주요 배경은 세계

2022년까지 대한민국을 책임질 문재인 정부의 부동산 정책과 부동산 시장 전망을 예측해보자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)문재인 정부 부동산 정책은문재인 정부 부동산 관련 공약과 의견을 살펴보면 크게 서민주거안정, 부동산 시장 안정으로 나눌 수 있다.먼저 서민주거안정은 세입자가 집주인에게 1회에 한해 전·월세 계약갱신 청구를 할 수 있는 임대차 계약 갱신 청구권과 전월세 인상률을 일정 한도로 묶는 전월세 상한제 도입을 검토하겠다는 공약이다. 그러나 반대의견도 많고 자칫 부작용으로 단기 폭등의 빌미를 제공할 수도 있을 것 같다.또

인터넷 전문은행인 K뱅크가 성공적으로 출발하면서 금융사 지점 창구를 이용하지 않는 비대면 금융 서비스에 대한 관심이 높아지고 있다. 특히 자산관리 서비스의 대중화를 표방하는 로보어드바이저가 다음 타자로 주목받고 있다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)똑똑한 자산관리, 로보어드바이저지난해 9월부터 금융위원회가 주관해 6개월간 이뤄진 로보어드바이저 테스트베드 결과 총 28개의 알고리즘이 최종 심사를 통과했다. 운용 주체인 코스콤 측은 금융, 보안, IT, 법률 관련 10명의 전문가로 구성된 최종심의위원회가 로보어드바이저의 자

최근 망원동과 이태원 경리단길을 합친 망리단길이라 불리는 망원동 상권이 각광 받고 있다. 상습 침수지역이던 망원동이 핫한 상권이 되면서 임대료와 건물가격이 치솟고 있다.망리단길 인기 어느 정도인가망원동 상권은 망원시장, 망원동 상권의 핵심인 포은로길, 상가 리모델링이 진행 중인 월드컵로13길, 개성 있는 카페거리가 된 월드컵 15길로 나눌 수 있다.불과 3년 전만 해도 다세대 주택들과 인심 좋은 망원시장, 오래된 동네 음식점, 미용실, 세탁소 등이 있던 조용한 망원동이 갑자기 핫한 상권으로 급부상한 이유는 홍대 상권의 확장, 망원동

연초부터 외국인 투자자들은 한국 주식을 꾸준히 사들이며 주가지수를 올렸다. 그러나 국내 투자자들은 거꾸로 팔자에 나서면서 한국 증시 상승의 혜택을 외국인들이 가져가고 있다. 대북 리스크로 어수선한 지금 주식 관련 상품에 가입해도 될지 살펴보자.한국 경제에 대한 긍정적 인식 증가“IT 대기업의 설비투자 실적이 상당히 늘었다. 자체 조사 결과 투자계획도 규모를 확대해 잡고 있는 것으로 파악됐다. 연초에는 소비심리가 낮아진 점을 지적했지만, 탄핵 이후 대선 일정이 확정되면서 소비심리도 다소 개선된 측면이 있다.”4월 13일 한국은행 이주

최근 전세 거래가 늘어나면서 전세시대는 가고 월세시대가 온다는 전세 종말론이 무색해지고 있다. 작년 초 대통령이 “전세시대는 가고 추억이 될 것이다”라고 했는데, 오히려 전세가 살아나고 있는 것이다. 현장에도 작년 12월부터 월세가 잘 안 나가서 세입자를 빨리 구할 수 있는 전세로 돌리는 집주인들이 늘어나고 있는 추세다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)전세 거래 증가 어느 정도인가 1월 서울 전세 거래량은 9124건으로 작년 1월 7841건에 비해 16% 증가한 반면 월세 거래량은 4736건에서 4599건으로 7% 감소했다. 전국

은행 예금보다 조금 더 수익을 얻고자 채권형 펀드에 투자했지만, 미국의 금리 인상 소식에 불안한 투자자들이 많다. 하지만 하이일드 채권 펀드는 금리 상승기에도 꾸준한 성과를 안겨줄 것으로 기대된다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)은행 대출금리가 꾸준히 오르고 있다. 지난해 연말 미국 금리 인상이 시작되면서 국내 금리도 함께 올라 대출에 따르는 금융비용이 늘어난 것이다.시중 금리가 오르면서 채권형 펀드 가입자들은 불안하다. 채권은 안전자산으로 인식되고 있지만, 금리가 상승할 경우 가격이 하락하는 특성이 있다. 만기 보유

재건축 초과이익 환수를 피하기 위한 재건축아파트의 움직임이 분주해지고 있다. 올해 말까지 관리처분 계획을 접수하지 못하면 내년부터는 재건축의 저승사자라 불리는 재건축 초과이익 환수제가 적용이 되기 때문이다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)서울 한강변 대표 재건축 아파트 단지인 잠실주공5단지와 반포주공 1단지의 희비가 엇갈리고 있다. 50층 재건축 심의가 보류된 잠실주 공5단지(3950세대)는 투자심리가 얼어붙은 반면 35층 재건축을 수용한 반포주공1단지(3590세대)는 호가가 올랐다.속도 내는 재건축아파트예정대로 내년부터 재건축

부자들의 자산관리 방식, 라이프스타일, 가치관 등을 매년 조사하는 하나금융경영연구소. 이 연구소는 올해 부자들이 가장 투자하고 싶은 상품으로 주가연계증권(ELS)을 제시했다.부자들이 선호하는 ELS부자들은 여전히 낮은 시중은행 예금 금리에 대한 불만으로 약간의 리스크를 보유하더라도 더 높은 이자수익이 가능한 확정금리형 상품을 선호한다. 비슷한 이름의 주가연계펀드(ELF)는 ELS를 펀드 형태로 구성한 것이고, 주가연계신탁(ELT)은 신탁계약을 통해 가입하는 것이다. ELS형 상품은 기초자산(주가지수 또는 특정 종목 등)의 가격이 특

최근 몇 년 간 호텔분양 광고를 자주 접하게 된다. 유명연예인과 높은 임대수익률을 미끼로 계약자들을 유혹하고 있는데, 과연 분양호텔이 높은 임대수익의 달콤한 열매가 될지 투자 실패의 씁쓸한 열매가 될지 한번 알아보도록 하자.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)분양호텔의 실분양호텔의 장점은 관리 편의성과 높은 임대수익률이다. 오피스텔처럼 각 호실이 개별등기돼 구분 소유가 가능하고 전문 호텔운영 업체에서 위탁운영 후 남은 수익금을 배분해주기 때문에 임대인이 직접 임차인을 관리할 필요가 없으며 오피스텔, 상가 등 일반적인 수익형 부동산의

올 연초 미국 라스베이거스에서 열린 세계 최대 가전 전시회인 CES 2017에서 글로벌 TV 부문의 양대 강자인 삼성전자와 LG전자 사이에 신제품 TV 화질 논쟁이 벌어졌다. 삼성전자의 QLED TV와 LG전자의 OLED TV 간 세계 최고의 프리미엄 TV 자리를 놓고 품질 경쟁이 시작된 것이다.글 최성호(우리은행 WM전략부 ISA일임운용)한국의 자랑, 삼성전자2000년대 초반만 하더라도 CES의 주인공은 일본 가전 업체들이었다. 그러나 이제 한국 업체들이 그 자리를 차지한 것이다. 특히 삼성전자는 반도체, 스마트폰 등 다양한 분야

2017년 정유년 한국 경제는 그 어느 때보다 힘겨운 과제를 안고 새해를 시작한다.. 장기화된 내수 부진과 저성장이 고착된 가운데 트럼프 미국 대통령 당선자의 보호무역정책과 대통령 탄핵 소추에 따른 정국 불안 등 대내외 악재가 앞을 가리기 때문이다. 악재로 가득한 새해 한국 경제는 어떻게 전개될 것이며 투자자들의 대처는 어떠해야 되는지 알아보자.글 최성호한국이라는 어두운 우물에 갇힌 투자자들국제금융센터에 따르면 해외 주요 투자은행들은 한국 경제의 올해 성장률을 평균 2.4%로 전망하였고, 이는 아시아 주요 신흥국 중 최하위 수준이라

2016년이 저물고 2017년 정유년이 시작되었다. 2016년 부동산시장은 재건축과 청약시장 중심으로 강세가 이어지다가 11·3부동산대책과 미국 트럼프 대통령 당선으로 불확실성이 커지면서 4분기는 약보합세로 마감되었다. 새로운 2017년 부동산시장은 어떤 흐름을 보일 것인가?글 김인만(김인만부동산연구소 소장)2017년 부동산 전망은2017년 부동산 시장의 중요한 키워드는 미국 발 경제 불확실성, 부동산 규제대책, 분양 물량이다. 미국의 45대 대통령으로 트럼프가 당선되면서 금리인상 등 경제 불확실성이 커지고 있다. 트럼프 대통령 취

과열된 분양시장을 잡기 위해 서울 전 지역과 경기 일부, 부산, 세종까지 전매제한 등 청약규제를 강화한 11·3 주택시장 안정적 관리방안이 발표되면서 부동산시장이 출렁이고 있다.글 김인만(김인만부동산연구소 소장)11·3 대책 주요 내용은11·3 대책의 주요 내용은 서울시 25개 구의 공공+민간택지, 경기도 과천, 성남시의 공공+민간택지, 하남시, 고양시, 남양주시, 화성시(동탄2)의 공공택지, 부산시 해운대구, 연제구, 동래구, 남구, 수영구 민간택지, 세종시 공공택지가 조정 대상 지역으로 지정되면서 전매제한 기간이 1년 연장(서울