레미콘, 시멘트 등 건설 주요 자잿값이 줄줄이 오르고 인건비 인상까지 겹치면서 건축비 상승 압력이 커지고 있다. 여기에 고금리 장기화 및 매수세 위축에 따른 사업성 악화로 건설사들이 신규 주택 공급을 꺼리면서 공급 절벽에 대한 우려가 커지고 있다.5일 레미콘 업계에 따르면 올 초 수도권 레미콘업체 대표들은 수도권 지역의 레미콘 공급가격을 종전(8만8700원) 대비 5.6% 오른 9만3700원으로 인상하기로 합의했다. 이밖에 시멘트는 12%, 골재는 7~8%가량 오른 것으로 나타났다.인건비도 연일 오름세다. 앞서 대한건설협회가 발표한

올 한해 부동산시장을 돌아보고 2024년 새해 부동산경제 전망을 예측해 보자.2023년 부동산시장은 상반기 반등 후 하반기 상승세가 꺾이면서 보합으로 정리할 수 있다.2023년 부동산시장은 시작부터 긴박했다. 2022년 가파른 기준금리인상으로 매매와 전세 모두 큰 폭의 하락을 기록하자 정부는 강남3구와 용산구를 제외한 나머지 지역을 규제지역에서 해제하고 경착륙을 막기위해 총력전에 나섰다.단군이래 최대 개발사업이라는 둔촌주공 재건축 사업의 일반분양마저 1순위 마감을 하지 못하는 초유의 사태가 발생하면서 미분양은 2022년 초 2만1천

서울 아파트 분양 전망지수가 5개월 만에 100선 아래로 떨어져 부정 전망이 긍정 전망보다 우세한 것으로 나타났다.주택산업연구원(주산연)은 11월 서울 아파트 분양전망지수가 전월(100.0)보다 7.5포인트(p) 하락한 92.5를 기록했다고 7일 밝혔다.서울 아파트 분양전망지수는 지난 6월 13개월 만에 100선을 회복했지만, 5개월 만에 다시 이 밑으로 떨어진 것이다.아파트 분양 전망지수는 공급자 입장에서 분양 여건을 종합적으로 판단하는 지표로, 100 아래로 내려가면 주택사업자들 사이에서 분양경기에 대한 긍적적 전망보다 부정적

주택착공, 인허가 물량이 감소하면서 앞으로 주택공급이 부족할 것이라는 이야기를 많이 한다. 하지만 착공물량, 인허가 물량에 따라 무조건 집값이 움직이는 건 아니다. 향후 정말 주택공급이 부족할까?인허가물량은 전년 동기대비 약 40% 정도, 착공물량은 약 50% 이상 줄어들었다. 인허가물량은 3-5년 후, 착공은 2-3년 후 입주물량 흐름을 예측할 수 있는 바로미터인데 큰 폭으로 줄어들었으니 공급물량 감소우려의 목소리가 나오는 것이 당연하다.하지만 주택착공, 인허가 물량만 보고 무조건 집값이 오른다고 단정지을 수는 없다.2019년 서

서울 민간아파트의 지난달 말 기준 3.3㎡당 평균 분양가격은 3200만100원으로 집계됐다.16일 주택도시보증공사(HUG)의 민간아파트 분양가격 동향조사에 따르면 9월 말 서울 아파트 ㎡당 평균 분양가는 969만7000원으로, 3.3㎡당으로는 3200만100원이다.이는 전월(㎡당 963만5000원) 대비 0.65%, 전년 동월(㎡당 850만3000원) 대비 14.05% 상승한 금액이다.HUG의 민간아파트 분양가격은 공표 직전 12개월간 분양보증서가 발급된 민간 분양사업장의 주택 중 상가와 오피스텔, 조합원 분양 주택을 제외한 일반

서울아파트 전세시장은 가격 상승지역이 늘어나면서 완만한 회복세가 이어지고 있다.금주 은평구를 제외한 서울 전역의 전세값이 상승 또는 보합을 기록했다. 은평구 전세가격 변동률도 약보합 수준(-0.01%)을 보이고 있어 근시일 내에 서울 전체 자치구의 전세값이 반등할 가능성이 높아 보인다. 가을 이사철을 맞아 전세수요가 늘어남에 따라 정주여건이 우수한 주거 선호지역을 중심으로 상승기조가 계속될 전망이며, 서울 외곽지역의 중저가단지까지 가격 오름폭이 점진적으로 확대될 것으로 전망된다. 부동산R114에 따르면 금주 서울 아파트 가격 변동률

올해 서울에서 매매된 아파트 10채 중 4채는 실거래가가 10억원이 넘는 거래인 것으로 나타났다. 똘똘한 한 채 영향과 부동산 규제 완화 등으로 고가 아파트 거래 비중이 늘어난 것으로 풀이된다.6일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 지난 1~7월 서울 아파트 매매 거래량 2만1629건 중 10억원 이상 거래량은 8562건으로 집계됐다.10억원 이상 거래가 전체 거래에서 차지하는 비중은 39.6%로, 국토교통부 실거래가 공개시스템이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~7월 기준) 이래

지난 정부에서 집값이 큰 폭으로 상승하며 서울 내 시세 6억원 이하 아파트 비중이 급감했다가, 지난해 들어 소폭 반등한 것으로 나타났다.9일 부동산R114에 따르면 지난해 말 기준 서울 아파트 매매 시세 6억원 이하 가구 수는 9만7435가구로, 전체 116만4379가구 중 8.4% 비중을 차지했다. 이는 전년 7.9% 대비 소폭 증가한 수준이다.지난 2020년에는 이 비율이 20.7%였는데 지난 2년 사이 6억원 이하 가구는 절반 이상이 사라진 셈이다.특히 지난 정부가 출범한 2017년 5월 기준으로는 6억원 이하 가구가 78만7

3월 대선 이후 부동산 시장이 꿈틀거리고 있다. 서울 아파트 거래량도 8개월 만에 증가했다. 부동산업계는 다주택자 양도소득세 완화 등으로 2분기 이후 거래량이 회복하며 집값도 다시 상승할 것으로 봤다.12일 서울부동산정보광장에 따르면 전날 기준 서울 아파트 거래량은 938건이다.3월 거래량 집계 기한(계약 후 30일 이내)이 약 20일 남은 가운데 벌써 2월 전체 거래량 805건을 넘어섰다. 월간 거래량이 전월 대비 상승한 것은 지난해 7월 이후 8개월 만에 처음이다.서울 아파트 거래량은 지난해 하반기부터 감소하기 시작했다. 지난해

새 정부의 부동산 규제 완화 기대감에 재건축 단지를 중심으로 호가가 오르는 가운데 서울 아파트의 매매침체가 계속되고 있다. 금리 인상으로 이자 부담도 커져 거래절벽 현상이 이어질 것이라는 평가가 나온다.28일 한국부동산원의 집계 결과 강남, 서초 아파트값 변동률은 0.01%로 조사됐다. 부동산원은 "강남, 서초는 규제완화 기대감 있는 재건축 위주로 신고가가 발생하며 상승 전환했다"고 설명했다.국토교통부 실거래가 공개시스템에는 서울 강남구 압구정동 신현대 11차 전용 183㎡(4층)이 59억5000만원에 거래된 사례가 나왔다. 지난해

2030세대 영끌족(영혼까지 끌어모아 집을 산 사람)의 아파트 매입 비중이 지난해 역대 최고치를 기록했다. 특히 서울에서는 그 비중이 조사 이래 처음으로 40%를 넘어선 것으로 나타났다.최근 대출 금리가 가파르게 오르고 집값 상승도 주춤하면서, 무리한 대출을 받아 집을 샀던 2030 영끌 매수자들의 위험 부담이 커지는 상황이다. 이들이 이자 부담과 집값 하락이라는 이중고에 마주할 수도 있다는 우려가 나온다.6일 한국부동산원 매입자 연령대별 아파트 매매거래 건수를 분석한 결과에 따르면 지난해 20·30세대(20대 이하 포함) 전국 아

다주택자의 양도세 중과를 유예하자는 이재명 더불어민주당 대선 후보 주장에 대해 국무총리에 이어 경제부총리가 세제변경 계획이 없음을 재차 강조했다.홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 22일 오전 정부서울청사에서 열린 제35차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "다주택자 양도세 중과 유예사안은 시장안정, 정책일관, 형평문제 등을 감안해 세제변경 계획이 없다"고 잘라말했다.앞서 홍 부총리는 지난 2일 비상경제 중앙대책본부회의에서도 "다주택자 양도세 완화 조치는 정부 내에서 논의된 바가 전혀 없고, 추진 계획도 없음을 명확히 말씀드린다"

11월 서울 민간아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 전년 대비 20.9% 오른 3284만원 수준으로 나타났다.15일 주택도시보증공사(HUG)의 '민간아파트 분양가격 동향'에 따르면 11월 말 기준 서울 아파트의 3.3㎡당 분양가는 3284만1600만원으로 전월 대비 3% 상승했다. 전년 동월보다는 20.9% 올랐다.전국 아파트의 3.3㎡당 분양가는 전월 대비 1.3% 오른 1396만5600원으로 집계됐다. 전년 동월보다는 10% 상승했다.수도권은 전월 대비 3.9% 상승했으며 3.3㎡당 2077만3500원으로 나타났다.

서울 아파트 경매 낙찰가율이 역대 최고치를 기록하고 수도권에서는 빌라(연립·다세대) 경매가 강세를 보이는 등 경매 시장 열기가 지속되고 있다.8일 법원경매 전문기업 지지옥션이 발표한 '2021년 10월 경매동향보고서'에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 전월(115.0%) 대비 4.9%포인트(p) 상승한 119.9%를 기록했다.이는 역대 최고치로 지지옥션이 집계를 시작한 2001년 이후 가장 높은 수치다.매매 실거래가 보다 높은 가격에 낙찰되면서 신고가를 경신하는 사례도 속출했다. 지지옥션 관계자는 "매매시장에서 거래 가

9월 20~30대 서울아파트 매수 비중이 40%를 넘기며 다시 증가세로 돌아섰다. 특히 성동구와 동대문구에서 57%로 높게 나타났다.3일 한국부동산원에 따르면 9월 서울 아파트 거래량은 3874건이다. 월간 기준 연중 최저치다.연령별로 여전히 30대 매입 비중이 가장 높았다. 30대는 전체의 38.85%인 1505건으로 나타났다. 이어 40대 1041건(26.87%), 50대 533건(13.76%), 60대 311건(8.03%) 등의 순으로 집계됐다.20대 이하는 5.27%(204건)를 차지했다. 30대와 합한 20~30대 매입 비

정부가 오는 12월부터 공공재개발 시범사업지를 선정한다. 공공재건축을 추진하는 조합에는 법적으로 인센티브를 주는 방안도 추진된다.신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 등과 같은 재난상황시 임차인이 임대료 감액을 요구할 수 있도록 법제화를 추진하고 상가건물임대차보호법 개정안 통과 후 6개월까지 임대료 연체기간에서 제외하도록 했다.정부는 23일 정부서울청사에서 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 제7차 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 이같은 내용의 '공공 재개발·재건축 등 부동산 대책 후속조치 추진현황' 등을

서울시가 공공재건축 사업에 속도를 내고 있다. 1호 후보지로는 중산시범아파트, 남서울아파트, 해바라기아파트 등이 거론된다.24일 서울시에 따르면 시는 노후화로 인해 재난위험시설물로 지정된 아파트 중 공공재건축 사업지를 물색 중이다. 1호 사업 후보지로는 용산구 이촌동 중산시범 아파트, 영등포구 신길동 남서울 아파트, 관악구 봉천동 해바라기 아파트 등 3개 단지가 꼽혔다.서울시 관계자는 "재난위험시설물로 지정된 3곳을 우선 검토하는 것"이라며 "국토교통부와도 협의를 진행하고 있다"고 말했다.공공재건축은 한국토지주택공사(LH), 서울주

정부의 7·10 부동산 대책으로 서울 집값 상승세가 소폭 둔화했다. 전셋값은 상승세를 확대하며 약 6개월 만에 최고치를 기록했다.한국감정원이 16일 발표한 '2020년 7월 2주(13일 기준) 전국 주간 아파트 가격동향'에 따르면 서울 아파트값은 0.09% 상승했다. 상승세는 6주째다. 상승폭은 1주 전보다 0.02%포인트(p) 축소했다.감정원은 "일부 중저가 단지 위주로 상승했으나, 정부의 안정화 정책 지속 영향으로 일부 관망세를 보이며 상승폭이 줄었다"고 설명했다.강남(0.11%)·서초(0.09%)·송파구(0.13

서울아파트 평균 청약 경쟁률이 100 대 1에 육박하며 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.15일 부동산114에 따르면 올해 청약한 전국 아파트 130개 가운데 경쟁률 100대 1 이상인 곳은 16개 단지다. 이 중 수도권 물량은 12개다. 올해 수도권 청약 단지 수가 56개인 것을 고려하면 21.4%가 100대 1 이상의 경쟁률을 기록했다.올해 현재 서울서 청약 경쟁률이 가장 높았던 곳은 공공분양인 마곡지구 9단지로 평균 146.8대 1을 기록했다. 경기도에서는 과천제이드자이가 193.6대 1로 가장 높았다. 인천은 부평역한라비

올해 6~8월 서울에서만 1만4000여 가구의 아파트 입주가 진행된다. 지난해 같은 기간보다 51.6% 큰 폭으로 증가했다. 최근 5년 평균에 비해서도 64.4% 증가한 물량이다.20일 국토교통부에 따르면, 오는 6~8월 전국 입주 예정 아파트는 총 10만6682가구다. 이는 최근 5년 평균이었던 9만9000가구보다 7.9% 증가한 수치다.지역별로는 수도권의 경우, 6월 양주옥정(2038가구), 고덕강일(1244가구) 등 1만2237가구를 시작으로, 7월에는 성남수정(4089가구), 인천송도(3100가구) 등 2만7949가구가, 8