2023년 분양시장은 '1.3 부동산대책'의 영향으로 경직된 흐름을 벗어나 안정을 되찾은 한 해였다. 그러나 고금리와 대출규제로 자금부담이 가중되고 있으며, 부동산PF 부실위험, 정책이행 지연 등 시장의 불확실성은 줄어들지 않고 있다.2024년 미국 연방준비제도(Fed)에서 금리인하 가능성을 내비쳤지만, 실제 조정시기는 늦어질 수 있어 대출금리 하향조정을 크게 기대할 수 없는 상황이다. 또한, 2024년 총선과 정책 이행력 등이 변수로 작용하여 불확실성이 여전하며, 2024년 내내 입지 여건과 분양가에 따라 청약 온도

경직된 흐름을 이어가던 분양시장이 빠르게 안정을 되찾았다. '1.3 부동산대책' 규제 완화 영향으로 청약시장 진입 문턱이 낮아졌고, 수도권을 중심으로 아파트 가격이 호전되며 분양시장의 매수심리가 개선됐다.2024년에도 신축 아파트 공급 부족 이슈와 나날이 높아지는 분양가 등은 내 집 마련 수요층의 조급함을 더욱 자극할 것으로 보인다. 단, 고금리 기조와 대출축소로 인해 자금부담이 가중됨에 따라 분양가상한제 적용 여부, 적정 분양가 등에 따른 수요 집중과 입지 및 상품성 등을 고루 갖춘 흔히 '돈 될 만한 곳&#

2023년 부동산 시장을 한 줄로 요약하면 경착륙(hard landing) 중에 연착륙(soft landing)했다고 표현하는 것이 정확하다. 그 이유는 2022년 하반기 금리 빅스텝에 따른 충격은 물론 같은 해 10월 터진 PF 사태 등으로 주요 부동산 개발사업이 멈췄고 회사채 금리가 요동쳤으며 기업들이 자금난에 봉착하는 등 2023년을 코앞에 두고 위기설이 덩달아 커졌기 때문이다. 결국 회사채 충격으로 금융위기 시기에 보았던 신용경색이 발생하자 정부가 조기 대응 목적으로 1.3부동산대책을 전격 발표했다.대책의 주요 내용은 서울

2023년 부동산 시장은 내·외부적 요인의 변화 속에서 다이내믹한 흐름을 보였다.'1.3부동산대책', '일반형 특례보금자리론’의 공급 중단, ‘50년 만기 주택담보대출 DSR 산정 방식 변경’ 등의 대출 규제 방안과 '9.26 주택공급 활성화 방안' 등이 발표됐다. 2023년에 이어 2024년에도 주택공급 등 시장 정상화와 가계부채 축소 사이에서 줄타기를 이어갈 전망으로 보이는데, 그 중 주목할 만한 것은 ‘신생아 특례 구입 및 전세자금 대출 도입’, ‘신생아 특별공급 제도 신설’, ‘혼인 증여재

주택산업연구원(주산연)의 주택사업자 대상 설문조사 결과 8월 전국 입주율은 71.5%로 전월 대비 2.8%p 상승한 것으로 12일 나타났다.지역별로 살펴보면 수도권은 82.0%에서 81.1%로 0.9%p 하락한 반면, 비수도권인 5대 광역시는 67.6%에서 68.3%로 0.7%p, 기타지역은 64.6%에서 70.3%로 5.7%p 상승한 것으로 나타나 비수도권은 올해 가장 높은 입주율을 보였다.수도권 중 서울은 4.2%p(89.5→85.3) 하락한 반면 인천·경기권은 2023년 3월(72.4%) 이후로 꾸준히 상승하여 올해 최고치(7

서울 아파트 월 거래량이 4000건 가까이 이뤄진 것으로 나타났다. 매매가가 급등한 지난 2021년 이후 최고치다.정부의 전매제한 규제 완화로 분양·입주권 거래도 활발히 이뤄지고 있다. 월별 거래량이 80건을 돌파하며 약 3년 내 가장 많은 거래량을 기록했다.3일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 2일 기준 올해 6월 서울 아파트 매매건수는 3843건이다. 이는 지난 2021년8월 4065건 이후 2년 만에 최고치다.서울 아파트 거래량은 정부의 규제 완화 이후 달라진 모습을 보이고 있다. 지난해 10월에는 559건으로 저점을 형성했으

정부의 부동산대책 일환으로 전매제한이 풀리면서 서울 분양입주권 거래도 한달새 2배 이상 증가한 것으로 나타났다.9일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 지난달 서울 내 아파트 분양입주권 매매건수는 47건이다. 지난 3월 19건 대비 2배 이상 늘었다. 신고 기한이 이달 말까지인 점을 고려하면 최종 거래량은 더 늘어날 수 있다.앞서 정부는 1·3 부동산대책을 발표하며 수도권 전매제한을 최대 10년에서 3년으로 대폭 줄였다. 이후 주택법 개정을 통해 공공택지와 규제지역은 3년, 과밀억제권역은 1년, 그 외 지역은 6개월로 지난달 7

속절없이 추락하던 집값이 2023년 들어서면서 매매수급지수나 주간아파트가격 동향 모두 확연한 회복곡선을 그리고 있다. 집값을 올리겠다는 것이 아니라 가파르게 떨어지는 집값 경착륙만은 막겠다며 강남3구(서초, 강남, 송파구)와 용산구를 제외하고 모든 규제지역을 푼 1.3부동산대책의 효과라 할 수 있다. 강남불패도 옛말인지, 서초구, 강남구는 여전히 약세를 보인다.2022년 하반기 동안 가파르게 떨어지던 집값은 급매물이 소화되면서 호가는 소폭 올랐고 일부 지역은 상승거래가 되기도 한다. 물론 지역마다 온도차이는 있다. 노.도.강(노원,

■ 강남구, 과다 납부된 세금 직권으로 돌려줘…전국 최초- 3월11일까지 납세자 별도 청구 없이 전수조사해 2억5900만원 환급…적극세무행정 실현 서울 강남구(구청장 정순균)가 납세자의 별도 청구 없이 직권으로 과다 납부된 세금을 찾아 돌려주며, 납세자의 권익보호를 위한 적극행정에 앞장선 전국 최초의 모범사례가 됐다.강남구는 지난 1월부터 3월 11일까지 과다 납부된 세금의 전수조사 및 즉시환급을 실시했고, 901건, 2억5900만원을 돌려줬다. 이는 전국 최초의 적극세무행정으로 ▲납세자가 신고·납부한 취득세 ▲과세관청에서 부과한

임대사업자의 임대보증금 보증비용을 소득공제 항목에 추가하는 법안이 추진된다.국민의힘 김상훈 의원(대구 서구)은 임대보증금 보험료를 소득공제하는 조세특례제한법 일부개정법률안을 발의했다고 12일 밝혔다.의원실에 따르면 임대사업자는 지난해 7·10 부동산대책의 일환으로 임대인의 전세금에 대한 보증보험가입이 오는 8월 18일부터 의무화된다.종전엔 세입자가 전세금 보호를 위해 선택적으로 가입하고, 보험료를 전액 납입하는 구조지만, 집주인이 이 중 75%를 의무적으로 부담하는 방식으로 변경됐다.하지만 일각에선 임차인의 리스크 부담비용을 집주인

홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 "정부는 주택을 기다리는 무주택자와 실수요자를 위해 4월 중 신규택지 15만호 발표, 4~5월 중 지자체 제안 추가사업 후보지 2·3차 발표, 5월 중 민간제안 통합공모 등 2.4대책을 포함한 주택공급대책을 일정대로 추진해 나갈 것"이라고 밝혔다.홍 부총리는 이날 오전 정부서울청사에서 열린 제19차 부동산시장 점검 관계장관회의를 열고 "부동산시장은 2.4대책 이후 가격상승세가 조금씩 둔화되는 등 시장안정세가 자리 잡아가고 있다"면서 이같이 말했다.그는 "부동산 시장이 매수자 수보다 매도자 수가

홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 12일 한국토지주택공사(LH) 직원들의 신도시 땅 투기 의혹과 관련해 "검토 가능한 모든 대안을 테이블 위에 올려놓고 치밀하게 논의하겠다"고 말했다.홍 부총리는 이날 정부서울청사에서 주재한 제16차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "금번 LH사태를 계기로 정부는 부동산 투기근절 및 재발방지대책, 특히 솔선해야 할 공직자·공직사회에 대한 근본대책을 생각해낼 수 있는 모든 대책을 망라해 강구하겠다"며 이같이 밝혔다.그는 "투기 및 불법·불공정행위가 애당초 시도되지 못하도록 하는 예방정책, 시도되는 경

정부가 폭등하는 집값을 잡겠다고 대규모 공급물량을 쏟아내는 내용의 2·4 공급대책을 발표했지만 소위 '약발'이 먹히지 않고 있다. 시장에 역대급 물량 공세 시그널을 줘 가격 안정세가 나타날 것으로 예상했으나 대책 발표 후에도 아파트 가격 상승세가 이어졌기 때문이다.이같은 상승세가 지속될 경우 이번 대책도 실패에 그칠 것이란 부정적인 기류가 시장을 지배할 수 있다는 점에서 우려가 나온다.11일 한국부동산원에 따르면 2월8일 기준 서울 아파트 가격은 전주대비 0.09% 상승했다. 서울을 포함한 수도권은 0.33% 상승해

서울 강북 아파트의 중간값인 중위가격이 처음으로 8억원을 넘어섰다. 정부의 규제 풍선효과에 이어 전세난에 지친 무주택 세입자들이 중저가 아파트를 중심으로 매수전환에 나서면서 강북 집값이 크게 올랐다는 분석이다.29일 KB국민은행의 '12월 월간 주택시장 동향'에 따르면 서울 강북 14개 구 지역의 아파트 중위 매매가격은 전월(7억9732만원)보다 2338만원(2.93%) 올라 8억2070만원을 기록하며 8억원을 넘어섰다. 강북 아파트 중위가격이 8억원을 넘은 것은 KB가 해당 조사를 시작한 2008년 12월 이래 처음

전세난에 이어 보유세 부담이 가시화되면서 정부의 고민도 깊어지고 있다. 아파트 전세물량이 빠진 전세대책을 설득해야 하는 시점에서 공시가격 현실화에 따른 과세부담까지 더해 세입자는 세입자대로, 집주인은 집주인대로 불만이 나오고 있어서다. 24일 부동산 관련 온라인 커뮤니티는 11·19 전세대책에 이어 지난 23일 고지된 종합부동산세로 또다시 들끓고 있다. 시작은 전세대책이다. 최근 매물부족으로 씨가 말라버린 전세시장의 흐름은 애초부터 예상 가능한 일이었다.임대차법 시행 이후 계약갱신청구권제를 이용해 재계약이 많이 이뤄졌고, 규제지역에

'빚투'(빚 내서 투자), '영끌'(영혼까지 끌어모으다) 열풍에 전세난까지 심화하면서 10월말 전(全)금융권의 가계대출 잔액이 전월대비 13조2000억원 급증했다. 역대 세 번째 증가액이다.'빅히트' 공모주 청약을 위해 신용대출을 받으려는 수요와 추석 연휴에 발생한 신용카드 대금 수요, 이사자금 수요 등이 발생한 데다, 전세난으로 전세가격이 상승해 전세대출 수요가 급증한 점까지 복합적으로 영향을 미쳤다.◇全금융권 가계대출 증가액, 전월比 2.2조 확대11일 금융위원회와 금융감독원이 발표한

최근 3개월간 김포 아파트의 서울을 비롯한 외지인 매입 비중이 크게 늘어난 것으로 나타났다. 부동산업계는 6·17 부동산대책에 따른 비규제 풍선효과에 서울 전셋값 급등까지 더해져 나타난 현상으로 풀이했다.20일 한국감정원에 따르면 올해 1~8월 김포시 아파트 거래량은 9283건이다. 거래량 상당수는 6~8월에 집중됐다. 이 기간 아파트 거래량은 전체의 약 62% 수준인 5723건이다.올해 1~8월 외지인의 김포시 아파트 매입은 4102건이다. 지난해 같은 기간은 물론 연간 거래량(2332건)을 대폭 상회하는 수준이다.외지인 매입 비

9월말 가계대출 잔액이 전월대비 9조6000억원 급증했다. 이는 가계부채 증가액이 사상 최대치를 기록했던 8월(11조7000억원)에 이어 역대 두번째 수준이다. 주택담보대출 잔액은 사상 처음으로 700조원을 돌파했다.특히 카카오게임즈, 빅히트 등 공모주에 투자하기 위한 대출 수요가 발생해 기타대출 증가액은 고공행진을 이어갔다. 또 전세난에 전세자금대출이 증가하면서 주택담보대출 증가액도 전월대비 1000억원 확대됐다. 9월 가계부채와 신용대출, 주담대 증가액은 매년 9월 기준 2004년 통계 편제 이후 사상 최대치를 기록했다.한국은행

28일 부동산 빅데이터 업체 '아실'에 따르면 서울 양천구 급매물이 8월말 대비 97.5%가 증가한 235건으로 집계됐다. 10일 전보다 28건 증가, 서울 25개 자치구 중 가장 많이 늘었다.목동신시가지 9단지 재건축 안전진단 통과 실패로 실망 급매물이 더 쏟아질 수 있다는 전망도 있어 향후 급매물은 더 가파르게 늘 것으로 보인다.양천구 급매물 8월 말(24~26일) 100건 아래로 떨어졌다가 28일 현재까지 꾸준히 증가했다. 지난달 31일(119건)과 비교하면 116건(97.5%) 증가한 수준이다.최근 10일간 급

문재인 정부의 부동산대책을 안내하는 '부동산정책 전용' 홈페이지가 오픈했다.정부는 23일 오전 10시부터 관계부처 합동 부동산 정책정보 웹사이트 '정책풀이집'을 확대·개편해 운영한다고 밝혔다.이번 정책풀이집 사이트는 기존 국토교통부에서 운영 중이었던 부동산 마이크로 페이지를 정책풀이집으로 이름을 바꾸고 개편한 것이다.정부는 그동안 짧은 시간에 다수의 정책이 시행되면서 국민들의 질의가 증가하고 현장의 다양한 사례들에 대한 민원이 발생함에 따라 전용 홈페이지를 개편했다고 설명했다.정책풀이집 사이트에서는 그동