2019년 황금돼지해가 밝았다. 청약, 세금, 대출 등 새롭게 변경되는 부동산 제도에는 어떤 것들이 있는지 알아보자.글 김인만(김인만부동산연구소장) 먼저 사람들이 가장 많은 관심을 보이는 청약부터 살펴보면, 청년우대형 청약통장 가입이 확대된다. 가입대상 연령이 19~39세로 상향조정되는 것. 10년 동안 연 최대 3.3%의 비교적 높은 금리와 이자소득 비과세 혜택이 제공된다고 하니 자격요건이 되는 사람이라면 2021년 말까지 가입하는 것이 좋다.또한 주택공급에 관한 규칙 개정안에 따른 청약제도도 무주택자 위주로 개편되며, 청약가점

최근 모 연예인이 할아버지에게 자택을 증여받은 뒤 부양 의무는 나 몰라라 하는 등 효도 사기 의혹에 휩싸였다. 자식들이 늙은 부모를 부양하는 것은 예부터 우리나라의 당연시된 문화였다. 천륜간 사기, 불효자 방지법으로 해결할 수 있을까?글 이재만(법무법인 청파 대표 변호사) Q 안녕하세요? 자식에게 노후 부양을 조건으로 집이며 땅 등 모든 재산을 증여했는데요. 저에게 연락 없이 해외로 이민을 가버렸어요. 법적으로 제 재산을 회수해올 수 없을까요?A 민법상 증여는 수증자가 대가적 의무를 부담하지 않는 무상계약입니다. 이에 다른 계약과

지난해 한국과 미국의 동반 금리 인상을 앞두고 크게 올랐던 환율이 올해 들어 안정세를 보이고 있다. 달러화 강세 흐름이 진정되자 고금리 해외 채권에 대한 관심이 다시 살아나는 모습이다.글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 지난해와 달라진 신흥시장 환경미국 달러화와 교환할 수 있는 원화의 비율을 나타내는 환율은 2018년 상반기 한때 달러당 1,040원대까지 내려갔지만, 10월 이후 1,150원선 가까이 오르면서 외환시장의 불안을 야기했다. 환율 상승은 우리나라 결제통화인 원화의 가치가 그만큼 떨어진다는 뜻이다. 즉 한국 금융자산의 가치

2019년 달라지는 세법 중 가장 큰 변화는 주택임대소득에 대한 분리과세다. 정부가 취득세 및 재산세감면, 종합부동산세 합산배제, 양도소득세 계산 시 주택수 제외 등 여러 혜택으로 주택임대사업자등록을 장려했기 때문이다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표)그런데 정부가 갑자기 돌변했다. 편법적으로 주택임대사업자의 탈을 쓰고 주택을 소유하는 비중이 높아지자 이에 대해 과태료 폭탄을 던져버린 것이다. 임대하지 않거나 허가 없이 양도하는 경우 최대 5천만원까지, 임대료 규정을 준수하지 않을 경우 최대 3천만원까지 과태료 부과를 강화했다.여기

주중에는 이번 주말에 어디로 사진을 찍으러 갈것인지 의욕적으로 출사지 검색을 하지만 막상 주말 아침이 되면 자리에서 일어나기 싫을 때가 있는데 그래도 문 밖으로 나가기만 하면 뭐라도 하나 건진다.종종 기대이상의 사진을 찍을때가 있는데 그럴 때마다 집에서 잠이나 자고 있었으면 이런 장면을 못만났을 것이라는 생각을 하며 회심의 미소를 짓는다.위 참새사진이 그런 경우다. 나의 촬영은 주로 아침이나 늦은 오후에 이루어 지는데, 보통 열시가 넘어 해가 중천에 있으면 풍경에 닿는 채광이 밋밋해 다른 촬영장소로 이동하며 시간을 보내거나 해가 질

최근 이혼 후 충분히 경제적 여력이 됨에도 자녀 양육 책임은 뒷전인 배드 파더가 논란이다. 자신을 찾지 못하도록 연락처를 바꾸거나 위장 전입하는 것은 기본, 재산을 은닉해 줄 돈이 없는 것처럼 보이게 하는 경우도 허다하다. 아이의 생존권이 달린 양육비 문제, 어떻게 해결할 수 있을까?글 이재만(법무법인 청파 대표 변호사) Q 한 통계에 따르면, 4년간 양육비 소송을 통해 양육비 이행 의무가 확정된 비양육자가 실제 양육비를 지급한 경우는 31.7%에 불과합니다. 거의 70%에 육박하는 비양육자들이 전 부인 사이에서 낳은 자식들의 양육

상속 주택과 일반 주택을 보유한 사람이 두 주택 모두에 대해 비과세 혜택을 받기 위해서는 반드시 주택 처분 순서에 유의해야 한다. 1주택 소유자가 상속받은 주택을 먼저 양도한다면 별다른 특혜를 받을 수 없다. 선 양도하는 상속주택에 양도세가 과세되기 때문이다.글 이진헌(진 세무회계 사무소 대표 세무사) 1세대 1주택 비과세 혜택 부여는 원칙적으로 1주택을 소유한 경우에만 한한다. 그러나 양도 당시 부득이한 사유가 있을 때 2주택임에도 예외를 인정해 주는 경우가 있다. 상속주택이 바로 이러한 부득이한 사유에 포함된다. 이번 달엔 상속

2018년 11월 30일 한국은행이 기준금리를 0.25%p 인상했다. 이로써 현재 기준금리는 1.75%가 됐다. 금리와 부동산은 반비례 관계에 놓여 있다. 이번 달엔 금리 인상이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 알아보자.글 김인만(김인만부동산연구소장) 한국은행이 금리를 올리면 시중의 유동 자금이 회수되면서 경기과열방지와 물가안정에 도움을 준다. 그러나 원화가치 상승, 달러 대비 환율하락을 가져올 수 있어 내수경제와 수출에는 악영향을 끼친다. 미국이 지속적으로 기준금리를 올릴 수 있는 것은 그만큼 견실한 성장세와 경제지표들이 뒷받침

한국과 미국의 동반 금리 인상에 따라 2019년 투자 환경을 걱정하는 목소리가 크다. 투자자들의 한숨이 컸던 2018년과 달리 새해에는 투자 상품 성과가 개선될 수 있을까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 기해년 황금돼지띠 5대 투자 테마첫째, 미국의 금리 인상 종료 시점은? 미국 중앙은행인 연준이사회(Fed)는 연말까지 두 차례에서 세 차례 정도 금리를 올릴 것으로 예상된다. 하지만 세계 경기 둔화에 대한 우려를 고려해 느린 인상 기조를 유지할 것이다. 유가 하락에 따라 인플레이션 부담이 줄어든 것도 추가 금리 인상의 필요성을 낮

미성년자가 집을 사거나 성인이라도 직업, 연령 등에 맞지 않게 고가의 집을 사들일 경우 그 취득자금에 대해 자금출처 조사를 받는다. 이 취득자금에는 추후 담보대출금 상환금액도 포함된다. 이번 달엔 부동산 자금출처조사의 전반적인 내용에 대해 알아본다.글 김종휘 세무사(수세무회계 대표) 국세청은 부동산 취득에 대해 일정 수준 이상의 자금출처가 확인되지 않으면 납세자에게 자금출처 소명을 요구한다. 이때 취득자금이 10억원 미만인 경우 자금 출처가 80% 이상 확인되면, 10억원 이상일 경우 자금 출처를 입증하지 못한 금액이 2억원 미만이

미친 듯이 오르던 서울 주택 시장이 9·13대책 발표 후 약세를 면치 못하고 있다. 혼돈의 2019년, 부동산 시장은 어디로 흐를까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 한국감정원에 따르면, 서울 아파트 가격이 9월 중순 이후 연속 하락하면서 용산 등 서울 핵심 지역도 마이너스로 전환됐다. 서민 주거 안정을 위해 주택가격이 안정되는 것은 바람직하지만, 지금은 거의 거래 실종 상황이다. 집주인들은 싸게 팔 생각이 없어 매물을 내놓지 않고 있으며, 임대사업자 등록을 한 다주택자들은 의무 보유기간 동안 내놓을 매물이 없다. 매수자들은 더 떨어

얼마 전 세상을 떠난 고 강신성일을 향한 악성루머와 댓글이 끊이지 않고 있다. 죽어서도 명예훼손에 시달리는 연예인들. 사자 명예훼손 처벌법에 대해 알아본다.글 이재만(법무법인 청파 대표 변호사) Q 생전 자유로웠던 연예관으로 인해 고인이 된 후에도 강신성일, 그의 유가족들은 끝까지 악성댓글때문에 곤혹을 치루고 있습니다. 죽은 사람의 명예를 훼손한 이들도 처벌이 가능한지요?A 고 강신성일이 가정에 충실하지 못했던 사생활때문에 악의적인 글들이 인터넷상에 게재되고 있는데요. 이는 고인을 두 번 죽이는 것이고, 유족들에게 참기 힘든 정신적

최근 공적연금제도 개편 논의가 이어지면서 국민연금만 믿고 노후 준비가 가능할지 우려하는 목소리가 크다. 노후 불안을 달래주고, 연말정산 혜택도 누릴 수 있는 사적연금에 대해 알아보자.글 최성호(우리은행 투자전략팀장)국민연금, 믿을 수 있을까?대한민국 급여생활자의 대부분이 가입된 국민연금제도에 대한 불신이 심하다. 법적으로 가입이 의무화되어 내 의사와 상관없이 소득의 일정 부분이 공제되고 있지만, 향후 연금 수령 시 제대로 받을 수 있을지 의심하는 사람들이 많기 때문이다.실제로 최근 발표된 국민연금 4차 재정추계에 따르면, 기금 고갈

어릴 때 시골에서 자란 나는 여름이면 소꼴 먹이기, 겨울에는 군불 때면서 쇠죽 끓이기가 내 임무였다.여름에 풀이 지천으로 널린 둑에 소를 메어놓고 친구들과 천에서 수영을 했다.그 천의 깊은 곳은 우리의 키보다 깊어서 다이빙을 할 수 있었고 당시 티비 드라마로 방영된 '타잔'의 주인공 타잔처럼 절대 머리가 젖지 않는 자유형 수영 시합을 하기도 했다.긴긴 여름해가 뉘엿해지면 우리는 용돈벌이에 나섰다.천의 얕은곳 진흙 속에는 우리가 '태평조개' 라고 불렀던 손바닥 만한 조개가 있었는데 그 조개를 캐어다 자개농

지난 주 출장을 가는 길에 단양을 지나게 되어 수학여행을 갔던 도담삼봉을 들렀다.35년 만에 다시 찾은 도담삼봉의 모습은 그대로 였다. 옛 추억을 마음으로 그리며 핸드폰으로 사진을 몇 장 찍었다.내 최초의 전시는 바로 도담삼봉을 찍은 사진들이다.고등학교 수학여행때 사진관에서 빌린 카메라 올림푸스 하프사이즈 EE3 로 찍은 도담삼봉 사진 몇 장을 책받침 크기만 하게 확대하여 당시 우리집에서 운영하던 구멍가게 벽에 붙여 놓았는데 물건을 사러 온 손님들은 사진에 많은 관심을 보였고 칭찬도 아끼지 않았다.여기가 어디냐고 묻고 사진이 카렌다

증여세는 타인에게 무상으로 재산을 취득한 경우 취득자가 무상으로 받은 재산가액을 기준으로 내는 세금이다. 특히 2014년부터 완전포괄주의 과세제도 도입으로 증여세 과세대상이 되는 ‘증여’의 범위를 규정, 민법상 증여뿐 아니라 거래의 명칭, 형식, 목적 등과 관계없이 경제적 실질이 사실상 무상이전에 해당하면 모두 증여세를 내야 한다. 글 강병섭(세무법인 한맥 구리교문지점 대표 세무사)일반적으로 많이 발생하는 증여 유형으로 생명보험이나 손해보험에서 보험사고가 발생해 보험금을 수령할 때 수령인이 증여세를 납부해야 하는 경우가 있다. 하지

영화 '닥터지바고'를 보면서 설원을 달리는 기차 곁으로 끝없이 이어진 자작나무 숲이 참 이국적이라고 생각했는데 강원도 인제 원대리에도 대규모 자작숲이 있다는 것을 알고 사진을 찍으러 세 번 다녀왔다.며칠 전 세 번째로 들렀을 때는 자작나무 숲 주차장을 2킬로미터 쯤 남겨둔 지점에 아름다운 풍경이 있어 라이트와 비상 깜박이는 켜둔 채로 시동을 끄고 사진을 찍고 돌아왔더니 밧데리가 방전되어 시동이 걸리지 않았다.그 때 멀리에 보이는 자작나무 숲 언저리에는 아침 안개가 머물고 있었다.자작숲과 안개는 사진적으로 쉽게 만날 수

반려동물을 키우는 인구 1000만명 시대. 반려견, 반려묘도 어느덧 가족의 한 구성원으로 여기는 사람들이 늘고 있다. 특히 부부가 자식처럼 키우던 강아지는 이혼 시 어떻게 해야 할까? 아이처럼 법으로 양육권과 양육비를 인정받을 수 있을까?글 이재만(법무법인 청파 대표 변호사) Q 10년을 함께 산 남편과 이혼하게 되었어요. 함께 자식처럼 키우던 강아지가 있는데 어떻게 해야 할까요?A 협의이혼 시 반려견을 누가 키울 것인가는 양 당사자가 협의해 정하고, 협의가 이뤄지지 않으면 재판상 이혼소송에서 재판부가 결정하게 됩니다. 이때 재판부

어려운 경제 여건 속에서 2018년 주식시장이 큰 폭으로 하락하는 모습을 보였다. 내년에도 경제는 그리 나아지지 않을 것이라는 전망 속에 향후 목돈마련 전략은 어떻게 구성해야 할까?글 최성호(우리은행 투자전략팀장) 내년도 살림살이는2018년도 이제 얼마 남지 않은 시점에서 국제통화기금(IMF)은 올해와 내년도의 전세계 경제의 흐름을 진단하는 ‘세계경제전망(World Economic Outlook)’ 보고서를 발표했다. 보고서는 주요국의 성장률은 올해에 비해 내년도에 전반적으로 하락할 것으로 보았다. 미국의 올해 성장률은 2.9%로

급등하는 서울 집값을 잡기 위해 종합부동산세 강화, 대출 및 임대사업자 혜택 축소 등 강력한 9·13대책이 나온 지 1주일 만에 수도권 주택공급 확대방안을 담은 9·21대책이 발표됐다. 연이은 대책의 효과 때문인지 급등하는 서울 아파트값 상승률이 둔화됐다. 그런데 과연 공급확대정책으로 서울 집값 상승의 종지부를 찍을 수 있을까?글 김인만(김인만부동산연구소장) 수도권 주택공급 방안의 주 내용은 입지가 우수한 공공택지를 확보해 30만호를 공급하겠다는 것이다. 1차로 17곳 3만5,000호(서울 1만호, 경기 5곳 1만7,160호, 인천